Реєстрація додаткової угоди до діючого договору оренди земельної ділянки

Чи треба реєструвати додаткову угоду до чинного договору?

Селищна рада і наше ЗАТ уклало договір оренди земельної ділянки по використанню його в сільськогосподарському призначенні. Цей договір оренди вступив в силу після, того як пройшов державну реєстрацію. З певних причин було необхідно змінити основний договір. Так вирішили укласти додаткову угоду до вже діючого договору оренди земельної ділянки між нашим ЗАТ і селищною радою. Чи треба реєструвати додаткову угоду до чинного договору?

Відповіді юристів (5)

Так, обов'язково потрібно зарегістріроватьтакое додаткову угоду. воно також буде дійсно з моменту державної реєстрації.

Якщо основний договір вимагав державної реєстрації, наприклад, був укладений на термін більше одного року або потрібна державна реєстрація в силу закону, то додаткова угода до нього також підлягає державній реєстрації.

У цьому правилі є деякі винятки, наприклад, якщо укладається додаткова угода на виконання договору оренди (коригується рівень орендної плати щодо рівня інфляції, якщо договором передбачено, що вона від нього залежить), або, наприклад, змінюються банківські реквізити сторін.

Але в будь-якому випадку підлягає державній реєстрації додаткову угоду, якщо змінюються істотні умови договору, наприклад, змінюються розміри ділянки, наданої в оренду, змінюється термін оренди або розмір орендної плати.

уточнення клієнта

на реєстрацію додатково угоди йде стільки ж часу, як і на реєстрацію основного договору?

Є питання до юриста?

Так, реєстрація здійснюється в такі ж терміни, встановлені для реєстрації самого договору, це, як правило, 1 місяць з дня подачі документів на держ. реєстрацію.

Місто не вказано

Вітаю! Додаткова угода, що вносить зміни в основний договір має бути зроблено у тій же формі, що і сам договір (ст.452 Цивільного кодексу РФ).

Згідно ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним", ст.13, п.3:

"Державна реєстрація прав проводиться не пізніше ніж у місячний термін."

З повагою Тетяна Юріївна

"4) угода про зміну або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, якщо із закону, інших правових актів, договору або звичаїв ділового обороту не випливає інше"

Термін державної реєстрації, встановлений Федеральним закон "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" становить 1 місяць.

Відповідно до ст. 17 Закону про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, підставами для державної реєстрації наявності, виникнення, припинення, переходу, обмеження (обтяження) прав на нерухоме майно та угод з ним є:

договори та інші угоди щодо нерухомого майна, вчинені відповідно до законодавства, що діяло в місці розташування об'єктів нерухомого майна на момент вчинення правочину.

Оскільки Додаткова угода є невід'ємною частиною основного Договором, то відповідно зміни, внесені до Договору повинні бути зареєстровані в ЕГРП.

При цьому порядок реєстрації залежить від істоти змін, внесених Додатковою угодою до Договору оренди.

Згідно з п. 4 ст. 18 Закону про реєстрацію, встановлено, що в разі, якщо в зв'язку зі зміною відомостей про об'єкт нерухомого майна, що містяться в державному кадастрі нерухомості (далі - ГКН), потрібне внесення відповідних змін до підрозділу 1 ЕГРП, уточнені відомості про такий об'єкт нерухомого майна вносяться в ЕГРП без заяви правовласника і без повторної реєстрації при внесенні відповідно до Закону про кадастр цих відомостей в ГКН.

Відповідно до пункту 68 Правил, внесення змін заноситься до листа записи про зміни Єдиного державного реєстру прав із зазначенням реквізитів документів, що стали підставою для внесення змін (наприклад, при укладенні фізичною особою шлюбу і зміною в зв'язку з цим прізвища таким документом є свідоцтво про укладення шлюбу ).

Тому від заявника крім заяви на внесення змін до Єдиного державного реєстру прав також потрібно документ, що підтверджує факт зміни відповідних відомостей, раніше внесених до Єдиного державного реєстру прав.

Заява особи про внесення змін і додані до неї документи (якщо ці документи подаються, а не тільки пред'являються) реєструється в книзі обліку вхідних документів у порядку, встановленому Правилами ведення книг обліку документів.

Всі документи, що стосуються внесення змін до Єдиного державного реєстру прав, поміщаються в справу правовстановлюючих документів (пункт 46 Правил ведення книг обліку документів).

Після того, як внесення змін до Єдиного державного реєстру прав здійснено, заявнику надсилається про це письмове повідомлення.

Документи, що надаються для внесення змін до ЕГРП:

1. Заява про внесення змін до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (далі - ЕГРП).
2. Документ про сплату державного мита.

3. Документ, що засвідчує особу заявника. При зверненні представника - також документ, що підтверджує його повноваження (наприклад, нотаріально завірена довіреність), який видається в оригінальному примірнику і копії.

4. Документ, що підтверджує факт зміни даних, раніше внесених в ЕГРП, який надається в оригінальному примірнику і належним чином засвідченої копії:

З повагою Ф. Тамара

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!