Проведення капітального ремонту будинку ТСЖ
З ходом історії відбувається і перетворення законодавства, і не оминуло воно стороною житлове господарство. У зв'язку з цим відбувається реформа ЖКГ не залишає нас в стороні. Нововведення додають такий вид спільноти, як ТСЖ (товариство власників житла), на чиї плечі падає вся робота житлового фонду та роботи з будинками.
Відмінність капітального ремонту від поточного
Порівняємо ці два, на перший погляд, не сильно відрізняються визначення. Поточний ремонт житлового будинку проводиться, щоб відновити несправності, функціональну частину будинку. Проводиться заміна або ремонт частин номенклатури.
Капітальний ремонт влаштовують для різних конструкцій будинку, в тому числі, для деяких елементів несучих конструкцій, відновлення інженерно-технічного забезпечення та інших об'єктів.
Процес виробництва капітального ремонту
Для того, щоб стало можливим провести капітальний ремонт у житловому будинку, спочатку необхідно в банку створити спеціалізований рахунок відповідно до Цивільного кодексу РФ. Після того, як він створений, то відбувається збір коштів на проведення ремонтних робіт. Сам збір відбувається в формі надходження квитанцій мешканцям будинку, і коли проводиться оплата, то гроші надходять на той самий рахунок.
Щоб провести капітальний ремонт, необхідно зібрати певну суму, яка встановлюється на рівні суб'єкта або доповнюється іншими розпорядженнями муніципальними утвореннями. Після збору певної суми на рахунку настає наступний етап і неважливо, за який період була вона зібрана.
ТСЖ капітальний ремонт має право здійснювати на підставі житлового кодексу, так як має право розпоряджатися рахунком, але крім цього товариства, ще це можуть робити кооперативи або регіональні оператори. Під час проведення капітального ремонту, товариства мають право проводити такі маніпуляції зі спеціальним рахунком:- Знімати кошти для проведення оплати за надані послуги та виконані роботи;
- Використовувати ці гроші для погашення кредиту, позик, які були призначені для проведення капітального ремонту будинку ТСЖ;
- За рішенням більшості жителів - перемістити кошти з одного рахунку на інший;
- У разі зміни власника сформованого фондового рахунку - перенести кошти в фонд регіонального оператора;
- Також інші операції з рахунком, які необхідні, щоб досягти мети капітального ремонту.
Переваги і недоліки
Дані зміни привносять як багато плюсів, так і мінусів. Перш за все, щоб виконати капремонт, не потрібно чекати, поки муніципальні органи зберуть кошти для його проведення, а тепер капітальний ремонт будинку ТСЖ виконує самостійно. Таким чином, це значно прискорює процес. ТСЖ свого часу має право взаємодіяти з регіональним оператором, але в будь-якому випадку може забрати свої кошти і перерахувати їх на окремий рахунок. Тобто, такі дії дають вільність і якусь силу власникам житла, можливість максимально якісно і швидко провести капітальний ремонт будинку товариства.
У той же час, утворене ТСЖ може представляти думку не всіх господарів будинку, а обмеженого числа учасників цього товариства, що в якійсь мірі обмежує права інших, а вони є повноцінними власниками приміщень.
Таким чином, можна підвести підсумок, що поправки несуть двояку роль, і в який бік вони повернуться, залежить тільки від зібраності, спільності, домовленості спільноти і дотримання законів.