Просто про процедуру продажу нерухомості в криму

Просто про процедуру продажу нерухомості в Криму

На відміну від України купівля-продаж житлового приміщення відповідно до законодавства Укаїни може здійснюватися без нотаріального посвідчення договору. У цьому є і позитивні і негативні моменти. Безумовно, до позитивних відноситься суттєва економія коштів при здійсненні операції, до негативних відноситься істотне збільшення терміну проведення операції. Багатьом відомо, що в Україні гроші від продажу передаються покупцем практично одночасно з оформленням договору у нотаріуса, в Україні гроші продавець отримує тільки після державної реєстрації переходу прав на об'єкт нерухомості.

З огляду на, що для жителів Криму така процедура буде в дивину, слід більш детально зупиниться на оформленні процедури купівлі - продажу.

Так ось, житель Криму з українським паспортом або будь-який громадянин України при продажу буде вважатися нерезидентом, що збільшить його податковий тягар, а саме, - прибутковий податок аж на 30 відсотків. Детальний огляд з питань оподаткування купівлі - продажу, дарування та іншого, буде підготовлений нашою командою найближчим часом.

Тепер про головне. Після огляду квартири покупцем, проведення переговорів і встановлення остаточної ціни продажу, сторони оформляють договір завдатку. Складного тут зовсім нічого немає, головне, якщо Ви оформляєте угоду за допомогою посередника - використовуйте професіонала, вони хоч і рідкість, але все ж є.

«Ну добре, що ж після отримання свідоцтва?» - запитаєте Ви.

Після оформлення всіх довідок, підписання договору купівлі - продажу, передавального акта та перерахунку грошей в касі банку (а не в ріелтерської конторі або вдома у продавця, як роблять деякі необачні і довірливі люди) продавець з покупцем у присутності співробітника банку поміщають гроші в банківську комірку .

Відповідно до договору оренди банківської комірки, який заздалегідь підписав покупець, доступ в клітинку мають:

орендар комірки, він же покупець;

будь-яка особа, яка зазначена в договорі, воно ж, як правило, продавець;

третя особа, яка надала певні покупцем документи. Такою особою може бути родич будь - якої сторони за угодою, ріелтор, юрист, який супроводжує угоду.

Тому, для отримання гарантій при оформленні угоди, необхідно залучати третю сторону - надійну компанію з відповідальними співробітниками. Знову повертаємося до третьої особи з певними документами, яке може мати доступ до осередку. Які це документи? Все дуже просто, ці документи - свідоцтво, яке підтверджує перехід права власності на квартиру від продавця до покупця. Ключі від комірки можна теж віддати третій особі, попередньо уклавши з ним угоду ключами без покупця і продавця не користуватися і повідомивши його про кримінальну відповідальність за заволодіння чужими грошима.

Ось і все, договір після подачі сторонами в Росреестр зареєстрований, нове свідоцтво оформлено, гроші отримані.

Ми намагалися максимально просто пояснити механізм продажу і застерегти Вас від необдуманих дій. Якщо це вийшло хоча б від частини, будь ласка, зареєструйтесь на нашому сайті і Ви першими дізнаєтесь про складні механізми роботи з нерухомістю, тонкощах корпоративного права, законні способи зменшення податків і багатьох інших корисних речах.

Просто про складне,
команда Nedicom.ru
Google