Проектуємо приватний будинок - необхідна інформація для забудовника

• Головна
• Проектування будинку, ділянки, квартири
• Будівельні та оздоблювальні матеріали
• фундамент
• стіни
• Дах і перекриття
• Водопостачання і водовідведення (каналізація)
• Електропостачання та електрообладнання
• опалення
• Внутрішнє оздоблення кімнат
• Дизайн та обладнання кімнат
• Ландшафтний дизайн
• Інструменти
• Словник будівельних термінів

Проектування будинку, ділянки, квартири >> Проектування будинку - на що треба звернути увагу приватному забудовнику

Ділимося з друзями і колегами

Маючи проект майбутнього будинку людина отримує як мінімум 2 переваги:

1. Є реальна можливість планувати обсяг і якість використовуваних в майбутньому будівельних матеріалів, а на основі цього підрахувати необхідну кількість грошей. Багато людей вирішили побудувати собі житло схожі на бравого кавалериста мчить з шашкою на танк - результат такої атаки зрозумілий навіть дитині.

Результат будівництва будинку без попереднього плану теж зрозумілий і видно неозброєним оком - величезна кількість недобудованих будинків або доробити в швидкому темпі з мінімумом якості. Основна причина такої ситуації - люди починали будувати будинок маючи обмежену кількість грошей на руках, при цьому не обтяжуючи себе відповісти на питання - а скільки треба грошей в кінцевому підсумку? Результат такої діяльності - витрачені гроші, час, нерви і незавершене будівництво яке навіть продати за собівартістю проблематично.

Зараз ціни на будь-які будівельні матеріали можна дізнатися в інтернеті не виходячи з дому і на основі цих даних скласти кошторис витрат на кожен етап будівництва.

Тільки завдяки проекту можна зробити майбутній будинок зручним, економним і довговічним. Без попереднього планування часто виходить що кухня розташована поруч з туалетом (це не естетично і незручно), туалет з ванною є кутовими кімнатами (що істотно ускладнює опалення цієї кімнати і робить її холодної та сирої) і так далі.

2. Тільки володіючи відповідним чином зробленим проектом можна юридично оформити житло, тобто бути його повним власником і мати можливість робити з будинком будь офіційні дії - продати, подарувати, заповісти, використовувати як заставне майно.

Не маючи проекту для будівництва вже побудований будинок буде вважатися "самобудом", на який не дадуть документи ні в БТІ, ні в якій іншій офіційній організації. Жити в такому будинку можна і випадки примусового виселення людей і знесення незаконно побудованих будинків рідкісні, але ситуація складається проблематична і ця проблема буде ускладнюватися тим далі, тим більше.

2 етапу створення проекту приватного будинку

Проектування приватного будинку складається з 2 основних етапів:

1. Кожен забудовник повинен перш за все сам для себе визначитися який йому потрібен будинок. Необхідно відповісти хоча б на основні питання. Скільки людей буде жити в будинку і хто ці люди? Будинок буде експлуатувати цілий рік або тільки в певний сезон? Виходячи з відповідей на ці питання можна планувати площа, поверховість і необхідні інженерні комунікації (опалення, каналізація, вода і так далі).

2. На другому етапі треба зв'язуватися з архітектором який на основі бажань замовника і сучасних вимог до будівництва будинків запропонує кілька варіантів втілення в життя бажань забудовника. Це можуть бути типові проекти або індивідуальний зроблений з дотриманням вимог певного людини і максимально враховує умови місцевості майбутньої споруди.

На що треба звернути увагу самостійно обдумуючи проект будинку

Вибираючи проект будинку треба враховувати не тільки зовнішні характеристику майбутньої будови, але і вартість будівельних робіт:

1. Не варто без необхідності планувати будувати будинок надмірно великої площі. Для сім'ї з 4 осіб 110 - 120 м 2 цілком достатньо для комфортного життя. Кожен додатковий квадратний метр робить будівництво дорожче на пристойну суму.

2. Спочатку треба вирішити як буде вестися будівництво - самостійно або за допомогою спеціалізованої фірми забудовника. Справа в тому що в проекті можуть бути такі технологічні рішення які при самостійному будівництві виконати проблематично. Але при цьому треба пам'ятати що будівництво за допомогою фірми сильно збільшує вартість будинку.

3. Гараж інтегрований в житловий будинок - зручне рішення, але при цьому треба пам'ятати що зведення 1 м 2 гаража коштує стільки ж, скільки і 1 м 2 спальні або кухні. Чи готові ви на такі витрати? Або можна обійтися навісом для машини.

4. Ванну, кухню і пральню краще розташовувати поруч, так дешевше підводити воду і відводити каналізаційні стоки. В іншому випадку доведеться додатково витрачатися на труби, сполучну арматуру, кріплення і так далі.

5. Будівництво підвалу займає багато часу, сил і засобів, тому якщо без нього можна обійтися, то краще його не будувати, а витратити зекономлені гроші на інші потреби.

6. Дах буде коштувати набагато дешевше, якщо вона має просту форму, без зайвих ковзанів, жолобів, зламів і інших перепадів.

7. Вікна набагато дорожче стін - пам'ятайте про це якщо вирішили зробити зимовий сад, оранжерею або скляну зовнішню стіну.

Проектуючи свій будинок можна дати волю фантазії, але при цьому бажано дотримуватися певних правил розміщення кімнат.

1. Враховуйте траєкторію руху сонця при плануванні розташування кімнат. Якщо ви довго спите, не варто розташовувати спальню зі східного боку. Якщо ви плануєте відпочивати на відкритій терасі літнього вечора, не варто її розташовувати із західного боку, так як промені сонця, що заходить будуть настирливими і жаркими.

2. Зверніть увагу на напрямок пануючих вітрів у вашому регіоні і обов'язково це враховуйте вибираючи проект будинку. Влітку вітер остудить і дасть бажану прохолоду, а взимку навпаки може суттєво загострити проблему опалення, особливо якщо вітер буде дути в велику кількість вікон. У цьому питанні вам допоможе ось ця інформація.

3. Весь будинок треба умовно розділити на 2 зони - "зона відпочинку" і "зона активності". В "зону відпочинку" зазвичай включають спальню, туалет, ванну і робочий кабінет, а в "зону активності" - передпокій, вітальню, зал і так далі. Необхідно зробити так, щоб людина могла легко переміщатися в "зоні відпочинку« не контактуючи з тими хто знаходиться в "активній зоні". Таке планування допоможе створити комфортні умови життя для всіх членів сім'ї. Двоповерховий будинок може істотно полегшити питання поділу на зони. В такому випадку на 2 поверсі розташовують "зону відпочинку", а на 1 "зону активності".

4. Площа спальні рекомендують робити мінімум 8 - 10 м 2 на дорослу людину і вікна бажано щоб виходило на тиху частину ділянки, а не на проїжджу вулицю.

5. Рекомендується використовувати горищне приміщення, так як доклавши трохи зусиль і коштів його можна перетворити в мансарду, таким чином істотно розширивши житлову площу.

На що звернути увагу замовляючи проект в архітектурно-будівельній фірмі

Є 3 основні варіанти у кого можна замовити проект на приватний будинок.

1. Окремо взятий архітектор який займається приватною практикою (створенням проектів) і має на це ліцензію.

2. Фірма яка займається тільки архітектурним проектуванням.

3. Архітектор який працює у фірмі виконує будівельні роботи.

Третій варіант на перший погляд здається найзручнішим - замовити проектну документацію і домовитися про виконання всієї або частини робіт в одному і тому ж місці. Але практика показує що це не так. В такому випадку часто архітектори роблять проект надмірно дорогим і з використанням тих технологій і будівельних матеріалів, які зручніше і вигідніше його фірмі.

Будівельники ж можуть не так ретельно виконувати роботи, так як більшість замовників не розуміються на будівництві, а контролю з боку сторонньої архітектора немає.

Незалежний архітектор, який на початковому етапі можливо обійдеться дорожче, в подальшому може послужити хорошу службу - з ним можна порадитися з будь-яких будівельних питань і тим самим різко зменшити ймовірність нехлюйства будівельників.

Найчастіше замовляти проект і будівельні роботи вигідніше в різних фірмах.

Після того як проект готовий і ви вирішили зводити будинок за допомогою будівельної фірми - віддайте цей проект в кілька організацій, нехай вони підрахують вартість будівництва. Ці розрахунки необхідно уважно вивчити, вони дадуть багату поживу для роздумів, і вибрати найбільш реальний варіант, після цього тільки підписуючи договір.

Креслення з проектної документації реконструкції одноповерхового будинку

Проект будинку може бути по різному оформлений, тут представлені для ознайомлення деякі креслення з робочого проекту.

На зображенні: розріз майбутнього будинку на рівні підлоги з усіма розмірами.

На зображенні: схема каналізації будинку.

На зображенні: план покрівлі.

На зображенні: схема розташування балок покрівлі.

Особливості типового проекту будинку

Перевага типового проекту виростають з того, що він має достатньо стандартної конфігурації і розташування кімнат. З цих причин будівельникам легше будувати, використовується менше будівельних матеріалів і відходів утворюється теж мало. В результаті будівництво виходить дешевше.

До недоліків типового проекту можна віднести те, що будинок зведений таким чином мінімально враховує особливості тих людей хто там буде жити і унікальність місцевості на якій буде будівництво.

Індивідуальний проект будинку має дзеркальні особливості - він обійдеться дорожче, але тільки таким чином можна домогтися максимального комфорту мешканцям і гармонійно вписати будова в навколишній ландшафт.

Отримувати дозвіл на спорудження будинку з типовим проектом набагато швидше і дешевше ніж з індивідуальним.

Особливості проекту сучасного будинку

Проектуючи сучасний будинок архітектор звертає увагу на 3 головні критерії.

1. Використання зручних і вигідних будівельних і оздоблювальних матеріалів, які є безпечними для довкілля (не виділяють в навколишнє повітря речовин можуть викликати захворювання), мають підвищену тепло і звукоізоляцією і зручні під час монтажу та експлуатації. Наприклад газобетон для зведення стін, гнучка бітумна черепиця для покрівлі дахів і так далі.

2. Застосування системи опалення і подачі гарячої води мають максимальний ККД - ця тенденція актуальна, так як джерела енергії постійно дорожчають (газ, електрика). Наприклад використання підлогового обігріву, нагрів води для господарських потреб за допомогою енергії сонця і так далі.

3. Планування внутрішнього інтер'єру з максимальним використанням площі будинку - поєднання кімнат або використання кімнат виконують кілька функцій; відсутність коридорів, які займають корисну площу; використання горищного простору і так далі. Наприклад кухню можна поєднати з кімнатою для гостей, а в спальні обладнати робоче місце.

Замовляючи проект будинку треба пам'ятати, що після його створення і до початку будівельних робіт треба отримати дозволи на будівництво у відповідній організації. Часто це дозволу допомагає отримати фірма створює проект, зазвичай за окрему плату.

Додаткові статті з корисною інформацією