Проект розумний будинок

Проект Розумний Дім, як і будь-яких інших інженерних систем, має велику роль в створенні комфортного середовища проживання житлового або робочого простору.

Деякі люди вважають, що проектування розумного будинку це марна трата часу і грошей. У більшості випадків ми хочемо індивідуальності в своїх будинках і квартирах, тому і рішення по Розумним Будинкам не можуть бути шаблонними. Концепт-ідея розумного будинку - ось головна особливість, яка відображає основну суть індивідуальності. Не можна починати таку складну технічну роботу без проекту на руках. Це майбутній паспорт об'єкта, адже в разі виникнення будь-якої поломки в майбутньому, за допомогою проектної документації можна легко виправити ситуацію. А без проекту знадобиться набагато більше часу і грошей тільки для виявлення причини несправності і проведення діагностичних робіт.

Що входить в проект Розумного Дому?

У готової проектної документації замовник отримує:

схеми розміщення користувацького обладнання по місцях локації
розташування щитового і серверного устаткування в техприміщення
функціональні і принципові схеми
схема кабельних трас
специфікацію на обладнання
технічні характеристики і опис обладнання
кабельний журнал
кошторис на роботи

Скільки коштує проектування? Розрахуйте вартість проекту Розумний Дім!

З чого складається ціна на проектування розумного будинку? Ціна проектування залежить від ряду факторів. Кількість проектованих систем, їх функціональність, клас устаткування, площа об'єкта і його специфіка. У калькуляторі, представленому нижче, можна прикинути приблизну ціну проектування для системи розумного будинку.

Отримана ціна проектування є орієнтовною і залежить від безлічі факторів. Варто відзначити, що чим більше площа об'єкта, тим менше питома вартість проектування на квадратний метр об'єкта. Наприклад, вартість проектування розумного будинку для квартири площею в 100 кв.м умовно може коштувати 100 руб. / Кв.м. А проектування будинку площею в 700 кв.м може коштувати вже в районі 70 руб. / Кв.м. і т.д.

Техзавдання і комерційну пропозицію на Розумний Дім

Будь-інженерний проект починається з технічного завдання (ТЗ), який є фундаментом проекту. У ТЗ замовник вказує свої побажання, вимоги, склад обладнання і дає докладний опис свого проекту з переліком всіх функцій майбутньої системи розумного будинку або інших інженерних систем. Технічне завдання є документом, який після узгодження всіх учасників проекту, підписується всіма сторонами договору і є його невід'ємною частиною.

Якщо знадобиться допомога в складанні технічного завдання, то менеджер проекту спільно з інженером-проектувальником допоможуть замовнику в його складанні. Коли ТЗ підписано замовником, то проектувальник приступає до наступного етапу робіт - проектування.

У процесі складання технічного завдання (ТЗ) складається перелік запитуваних функцій, з'ясовуються побажання Замовника, проводяться консультації. Але не всі дані може надати замовник відразу. Буває, що деякі документи ще в процесі виконання або їх немає взагалі. Але навіть, якщо немає нічого, головне - це бажання. В такому випадку, менеджер спирається на ті дані, що у нього є. Менеджер, в процесі спілкування з замовником, консультує його, розповідає про всі функції, технічні характеристики обладнання, визначаються з зразковим бюджетом, на який орієнтується замовник і на підставі цих даних складає замовнику КП. В даному КП менеджер вказує вартість обладнання, робіт і точну ціну на проектування.

При підготовці комерційної пропозиції (КП) замовнику, великий вплив мають початкові дані, які замовник надав менеджеру компанії-підрядника Розумного Дому. Чим більше даних дає замовник менеджеру, тим точнішою виявляється ціна на виході в КП.

Вартість КП по Розумному Будинку не є визначальною, вона може в подальшому варіюватися в процесі проектування через різних факторів. Як правило, частіше ціна не відповідає спочатку заявленої, але розумне відступ в районі плюс-мінус 10-20% є цілком допустимою. У разі значного відступу від початкової ціни, наприклад через збільшення обсягів робіт або додавання нових функцій, менеджер узгоджує це з замовником.

Через що відбуваються такі ситуації і чому не можна спочатку розрахувати більш точну ціну? Будівництво будь-якого об'єкта або його ремонт часто не завжди йде строго за проектом. Особливо це стосується приватного житлового будівництва. Наприклад, замовник захотів щось додати або щось скоротити або вплинули інші зовнішні чинники, які залежать від компанії-підрядника Розумного Дому. Існують ситуації, коли суміжні організації за погодженням із замовником відхиляються від проекту і це тягне за собою і інші інженерні системи, в тому числі і Розумний Дім, як в меншу сторону за ціною, так і в більшу. Тут якраз необхідна загальна узгодженість всіх підрядників і замовника.

Менеджер проекту повинен бути в курсі таких подій і негайно сповіщати про це проектувальника, який вносить зміни в проект. Тільки спільна командна робота дозволяють виконати всі роботи в терміни і вкластися строго в бюджет.

Двох однакових проектів Розумного Дому не існує. Кожен проект індивідуальний і робиться під конкретного замовника. Відповідно, і запити у всіх можуть бути різними. Так як вартість складається з типу обладнання та обсягу робіт, то кожну квартиру або будинок можна начинити по-різному, в залежності від побажань і можливостей клієнта. Варто відзначити, що чим більше площа об'єкта, тим менше питома вартість проекту на одиницю площі і навпаки.

Проектування інженерних систем

Основою проектування є технічне завдання. В процесі проектних робіт можливі внесення змін. В цілому, склад, кількість і структура проектних документів визначаються нормативними документами (галузеві ГОСТ, різні СНиП та ін. Види). В ході створення ескізних і робочих моделей для проекту інженери-проектувальники повинні з достатньою точністю змоделювати всю інженерно-технологічну інфраструктуру об'єкта оптимальним чином. Такий підхід має на увазі наступні основні риси:

Будь-яка з інженерних систем не повинна заважати функціонуванню будь-якої іншої системи (в першу чергу, пов'язаних з нею інженерних мереж і систем) в будівлі.

Конструктивні особливості будівлі повинні бути максимально враховані, при цьому всі його нюанси архітектури та дизайну вписані в робочий проект єдиної злагодженої середовища з інженерних систем і мереж.
Для успішної реалізації проекту необхідно підготувати якісну ескізний і робочу документацію, яка дійсно буде використовуватися, а не повинна бути складирована для галочки. Сам замовник повинен розуміти всю користь, яку несе грамотно пророблений проект впровадження інженерних систем і мереж.

До головних переваг, одержуваних в результаті проектування інженерно-технологічних систем і мереж, повинні бути віднесені наступні основні плюси такого підходу:

Будь-які з необхідних інженерних систем спроектовані таким чином, щоб експлуатуватися в оптимальному режимі, з закладеними виробниками функціональними характеристиками.
Заздалегідь за проектом закладена логічна і функціональна прив'язка конкретних систем до якого вони механізмам, обладнання та матеріалів, виходячи з цілей їх подальшого використання.
В проектну документацію закладені детально опрацьовані специфікації інженерно-технологічних систем і мереж, а також всього комплексу прокладається і монтируемой в майбутньому інфраструктури.

Підсумком закладеного в самому початку якісного проектування інженерних мереж і систем буде оптимальне і безперебійне функціонування всього технологічного інфраструктури комунікацій, запущеної з заданими характеристиками експлуатації і показниками ефективності, що забезпечило б економію при монтажі та пуску комплексу таких систем в будівлі.