Продаж квартири по іпотеці ризики продавця, плюси і мінуси

Багато людей прагнуть продати свою квартиру за допомогою іпотеки, тому що весь процес буде контролюватися банком. Але деяких зупиняє думка про ризики. Необхідно розібрати продаж квартири по іпотеці докладніше, щоб ви не помилилися в ухваленні рішення.

Які документи необхідно зібрати?

Спочатку, коли до вас звернулися покупці з проханням здійснення операції через іпотечний кредит, потрібно підготувати все необхідне. Зберіть документи, які можуть знадобитися, адже банк не буде співпрацювати, якщо його вимоги не будуть виконані. Ви повинні будете принести співробітникам банку наступні документи:

Технічний паспорт квартири.

Документ, що підтверджує право на власність, і документ про придбання (наприклад, заповіт, якщо житло дісталося вам у спадок, або договір, якщо ви придбали його).

Паспорт людини, який є власником квартири, що продається.

Кадастровий паспорт, який повинен був бути оновлений не раніше п'яти років тому (в іншому випадку необхідно зробити це).

Виписку з Росреестра (в ній повинні міститися відомості про квартиру, вона не повинна бути, наприклад, закладеної).

Важливим документом також є висновок оціночної компанії. Замовляє і оплачує її саме позичальник!

ризики продавця

Коли обговорюється продаж квартири під іпотеку, ризики продавця мають велике значення. Справа в тому, що банк, який бере участь в цьому процесі, знижує ризик будь-якого обману. Продавець може не боятися того, що не отримає гроші від покупця, тому що банк переводить ці кошти. Таким чином, позичальник не зможе вплинути на ситуацію, позбавивши вас грошей.

Банк виплачує всю суму за квартиру продавцю не відразу після підписання (укладення) договору, необхідно підтвердити перехід права власності. Продавець зможе спокійно розпоряджатися грошима тільки після того, як відбудеться перереєстрація квартири на позичальника.

Ризики продавця, якщо квартиру купують в іпотеку, помітно скорочуються. Варто підкреслити і те, що продавець не може отримати гроші за квартиру підробленими купюрами, так як більшість виплат виробляє банк. Не варто боятися і інших виплат, які здійснює позичальник під час оформлення кредиту готівкою, тому що банк на ваше прохання може перевірити їх на справжність за допомогою спеціальних пристроїв (якщо цього немає в договорі, то слід настояти на укладенні додаткової послуги, адже таким чином ви убезпечите себе).

Іноді відбувається таке явище, як завищення вартості квартири при іпотеці, ризик продавця в таких ситуаціях трохи зростає, тому що від вас можуть зажадати повернути більше, ніж сплатили, якщо з якихось причин угода буде раптово скасована.

Єдиним ризиком, про який варто переживати, є несхвалення банком угоди. Ви навіть не зможете дізнатися причину, тому що банки вважають за краще не розголошувати таких подробиць.

Розглянемо докладніше ситуацію з Ощадбанком, в який звертаються багато позичальників для взяття іпотечного кредиту. Продавцю необхідно звернути увагу на кілька моментів:

Надання оригіналів документів. Не погоджуйтеся віддавати оригінали документів на квартиру позичальника на руки. Найкращий варіант - віднести все в банк самостійно. Так ви уникнете можливі проблеми.

Визнання угоди недійсною. Така проблема виникає вкрай рідко, найчастіше це відбувається з вини позичальника через порушення будь-яких домовленостей. Дізнайтеся більше про ту людину, який збирається придбати вашу квартиру в іпотеку!

етапи продажу

Заздалегідь ознайомтеся з усіма етапами продажів, щоб нічого не стало для вас несподіваним сюрпризом. Приблизно так проходять всі угоди:

Збір документів (їх перелік для продавця наведено вище, позичальники повинні уточнювати все в банку).

Докладне обговорення всіх деталей угоди (продавець повинен зустрітися з покупцем і з співробітником банку, що відповідає за іпотечні кредити).

Складання та укладання попереднього договору. Покупець також зобов'язаний виплатити завдаток, сума якого детально обговорюється в договорі.

Обов'язковий етап - оцінка вартості квартири. З ініціативи банку замовляються послуги оціночної компанії, які в повній мірі оплачуються позичальником.

Передача документів. Даний етап також здійснюється під контролем банку. Продавець зобов'язаний передати співробітнику банку всі зібрані документи, позичальник робить те ж саме.

Висновок основного договору. Тепер залишається тільки скласти основний договір, в який будуть включені всі обговорені деталі. Після ознайомлення з даним документом він підписується всіма 3 сторонами.

Після реєстрації сдлекі покупцеві залишається тільки взяти спеціальну виписку Росреестра про те, що квартира тепер є його власністю. Банк продовжує працювати з позичальником, вимагаючи регулярних виплат, які були обговорені під час укладання договору, а покупцеві переводяться гроші за квартиру.

Етапи роботи описані приблизно, їм слідують в багатьох банках, але бувають винятки, створені для того, щоб запобігти шахрайству в будь-яких проявах. Уважно ознайомтеся з правилами банку заздалегідь! Наприклад, продаж квартир по іпотеці Ощадбанку ризики продавця практично виключає, тому що проводиться за схожим алгоритмом.

Особливості продажу квартири в іпотеку і поради

1. Спосіб оплати

Розбираючи питання про те, чи варто продати квартиру по іпотеці, необхідно зачіпати і дрібні подробиці, які все одно впливають на процес оформлення документів.

Є кілька варіантів оплати квартири, яка продається за допомогою іпотечного кредиту. Нижче описані найпопулярніші способи.

За допомогою банку (безготівковим шляхом). Банк переведе вам на рахунок кошти через якийсь час після підтвердження успішної операції. Вам необхідно заздалегідь завести спеціальний розрахунковий рахунок.

За допомогою спеціальної банківської комірки. Даний спосіб допоможе отримати всю суму в термін готівкою. Всі кошти закладаються в банківську комірку, а після підтвердження Росреетром перереєстрації власності покупець просто забирає гроші. Такий спосіб виключає втрату коштів навіть при відкликання ліцензії банку, який оформляє іпотеку.

Є в продажу квартири і певні підводні камені, адже вам необхідно заздалегідь узаконити всі скоєні перепланування. Банк ніколи не погодиться на угоду, якщо ви це не зробите, а приховувати цей факт марно, тому що в документах все вказується.

Плюси і мінуси продажу квартири по іпотеці

Давайте узагальнимо всю наведену вище інформацію, виділивши позитивні і негативні сторони іпотеки для продавця.

Знижені ризики. Ризики шахрайства з боку покупця помітно знижуються, якщо квартира купується за допомогою іпотечного кредиту. Більшу частину грошей перераховує банк.
Контроль всіх операцій банком. Всі фінансові операції контролює банк, він також стежить і за юридичною частиною питання (за складанням спеціального договору, за наявністю всіх необхідних документів).

Збільшення терміну продажу. Якщо вам потрібно продати квартиру за короткий термін, то іпотечний кредит для вас не підійде, тому що на підготовку до укладення договору, на оціночні роботи і на збір документів потрібно пару тижнів.
Затримка виплати. Банк не відразу перераховує гроші продавцю після укладення договору, адже необхідно дочекатися перереєстрації нерухомого майна в Росреестра.

Підіб'ємо підсумки: чи варто продавати квартиру по іпотеці?

Кожна людина після прочитання даного матеріалу повинен сам відповісти на питання про те, чи варто продати квартиру по іпотеці, плюси і мінуси цього були докладно описані раніше. Звичайно, ризики все ж залишаються, але вони помітно нижче, ніж при звичайній продажу. Уважно ставтеся до всіх дрібниць: вивчайте договори, не бійтеся задавати ваші запитання і боріться за право отримання законних грошових коштів за квартиру. Багато фахівців рекомендують продавати житло саме так, адже іпотеку контролює банк!