продав квартиру

Продавець квартири не у всіх випадках повинен платити податок. Сплата податку при продажу квартири залежить від терміну, протягом якого нерухомість перебувала у власності, і її продажної вартості.

Законодавством України передбачено, що якщо квартира перебувала у власності понад 3 років, то після її продажу платити прибутковий податок не потрібно. Також відсутня необхідність заповнювати та надсилати декларацію за формою 3-ПДФО.

Що робити, якщо ви володіли житлом менше мінімального терміну?

Якщо продається житло перебувало у вашій власності менше мінімального безподаткового терміну, ви повинні.

- заповнити та подати до податкового органу декларацію за формою 3-ПДФО;

- заплатити податок на доходи від продажу (13% від вартості продажу).

У відповідності з Податковим кодексом України продавець може зменшити розмір податку, скориставшись податковим вирахуванням. Детальну інформацію про відрахування можна дізнатися в районній податковій інспекції.

Скільки разів можна скористатися податковим вирахуванням при продажу квартири?

Податковим вирахуванням в 1 мільйон рублів при продажу квартири можна користуватися при кожному продажі, на відміну від податкового вирахування при купівлі квартири, яким можна скористатися лише один раз.

Чи можливо зменшити податкове суму?

Згідно з пп. 2 п. 2 ст. 220 Податкового кодексу РФ, продавець, який володіє нерухомістю менше мінімального терміну, може зменшити доходи від продажу квартири. Якщо ви купили квартиру (а не отримали її в дар або спадок) і у вас є документи, що підтверджують ваші витрати при покупці, то ви повинні заплатити податок (13%) тільки з різниці між ціною продажу і покупки.

Коли потрібно заплатити податок?

Якщо ви не подали декларацію, то за статтею 119 Податкового кодексу України ( «Неподання податкової декларації») вам загрожує штраф в розмірі 5% від суми податку за кожний місяць прострочення (починаючи з 1 травня), але не більше 30% від загальної суми.

Якщо ви не подали в термін «нульову декларацію» (декларацію, в якій відрахування повністю покрили ваш дохід), то вам загрожує штраф в 1000 рублів (ст. 119 НК РФ).

Які документи потрібно надати при сплаті податку з продажу квартири?

При продажу квартири в податкову інспекцію потрібно надати.

1. Паспорт продавця (копія);

2. Декларацію за формою 3-ПДФО;

4. Зареєстрований договір купівлі-продажу квартири (копія);

5. Платіжні документи (виписки по рахунку) або розписки;

6. Заява на розподіл вирахування (в разі загальнопайової власності).