Продати будинок з прописаними людьми
Добридень! Я є власником будинку. Будинок будували ми самі (чоловік і я). У будинку прописані:
1) мій чоловік;
2) рідна повнолітня дочка;
3) рідна сестра (Марина);
4) її рідний абсолютно річний син Саша (тобто мій племінник);
5) син Саші-Максим (3 рочки);
6) мій другий повнолітній племінник моєї покійної рідної сестри;
7) і ще 3 мешканця (не члени сім'ї).
на даний момент в будинку проживають все, крім:
1) племінника Саші;
2) сина племінника Сашка (Максим);
3) трьох мешканців (не члени сім'ї)
Я хочу продати будинок і побудувати або купити інший будинок або квартиру і жити тільки зі своїм чоловіком та донькою, на основі побутових конфліктів з іншими мешканцями, які проживають в будинку.
Але при продажу виник ряд питань:
1) Як бути, якщо моя сестра не дає згоди на продаж будинку?
2) Чи можу виписати мешканців без їх згоди, якщо вони ПРОЖИВАЮТЬ в будинку? Якщо так, то що необхідно для цього?
3) Чи можу я виписати мешканців без їх згоди, якщо вони НЕ ПРОЖИВАЮТЬ в будинку. Якщо так, то що необхідно для цього?
4) Чи можу я виписати неповнолітнього дитини не проживає в будинку (син Саші-Максим)?
5) Можливо як то взагалі продати будинок, якщо проживають в ньому люди не дають на це згоди? Чи можна продати будинок з прописаними людьми. Тоді має все відбуватися через суд? Я повинна виплатити якусь суму мешканцям, які не дають згоди на продаж будинку? Якщо так, то як визначається розмір даної суми?
Заздалегідь дякую!
Відповів адвокат - Колегія адвокатів:
Вітаю!
1. Згода Вашої сестри на продаж будинку не потрібно, оскільки Ви власник будинку.
2. Виписати самостійно всіх зареєстрованих в будинку осіб Ви не зможете, або вони повинні самостійно знятися з реєстраційного обліку, в разі відсутності такого наміру з їхнього боку, Ви зможете зняти їх з реєстраційного обліку тільки в судовому порядку.
3. Ви можете зняти з регучета осіб, які тривалий час (більше 5 років) не проживають в будинку або тих, хто не дивлячись на прописку в будинок так і не вселився. Зняття з регучета проходить виключно в судовому порядку.
4. Виписати дитини можна тільки, якщо він в квартиру не вселявся зі своїми батьками.
5. Продати будинок без згоди всіх зареєстрованих осіб Ви зможете, якщо знайдете покупця, згідного придбати будинок з такою кількістю зареєстрованих осіб. Придбавши будинок, покупець сам може виписати членів сім'ї колишнього власника в судовому порядку.
Виплачувати гроші мешканцям ви не повинні, однак, якщо вони добровільно виписуватися не хочуть, може запропоновані вами гроші змінювати їх думку, а вам заощадять час, нерви м гроші на судові суперечки.
Якщо вам зажадає допомогу адвоката, звертайтеся, у вас є всі права звернувшись до суду, зняти з регучета осіб, фактично які не проживають в будинку.