Процедура погодження меж земельної ділянки при межування порядок дій

Досить часто землевласники стикаються з тим що їм потрібно уточнити межі власної земельної ділянки. І важливим етапом щодо уточнення меж ділянки буде його узгодження з сусідами та іншими зацікавленими в цьому особами. Важливо дотримати порядок всіх дій адже після оформлення даної процедури вона буде документуватися і підшиті в межові справу. Про те, як отримати документи про проведеному узгодженні ви дізнаєтеся з нашої статті.

Що означає процедура погодження меж ділянки?

Узгодження меж земельних ділянок (ЗУ) - це один з видів кадастрових робіт, що входять в процедуру межування. І якщо ознайомитися зі статтею 39 закону № 221-ФЗ. де говориться, що місце розташування меж земельних ділянок підлягає обов'язковому погодженню з особами, які на правах власності володіють суміжними ЗУ, якщо в процесі кадастрових вишукувань було визначено місце розташування кордонів ЗУ, щодо них виконувалися зазначені роботи, або встановлено місце розташування кордонів, що є сусідами (прилеглих) ділянок , інформація про які внесена до Росреестр.

З вищесказаного можна зробити висновок що узгодження меж з прилеглими ЗУ необхідно якщо:

1. Суміжні ділянки внесені в Державний кадастр нерухомості.
2. Уточнено межі прилеглих ЗУ в процесі кадастрових робіт.

Покрокова інструкція погодження меж ділянки

Якщо ви переконалися, що інформації про межі вашої ділянки немає, то порядок дій буде однаковий незалежно від того чи проводите ви узгодження в процесі межування, або як окремої правової нормою.

Ухвалою межових ліній вашого ЗУ, повинен займатися компетентну особу, зазвичай це кадастровий інженер. Тому першим кроком буде звернення в геодезичну організацію або в територіальний орган кадастру і картографії, де вам запропонують кандидатуру інженера.

Документи для межування земельної ділянки

У нього ви зможете дізнатися всі нюанси і деталі процедури узгодження, і отримаєте відповідні рекомендації. Важливо знати, що довіряючи цю процедуру фахівця, підсумком його роботи повинен бути підписаний акт узгодження. Вам робити які-небудь дії не потрібно.

Рекомендуємо перед початком узгодження провести попередню бесіду з сусідами. У більшості випадків сусіди самі повинні бути зацікавлені даною процедурою і не будуть перешкоджати проведенню узгодження меж.

Другим кроком буде подача заяви в геодезичну організацію. Після цього потрібно поетапно виконати ряд дій:

1. Обговорюєте всі нюанси і домовляєтеся про проведення узгодження на певну дату.
2. Підписуєте договір на проведення робіт, і вносите по ньому авансовий платіж, або всю суму відразу.
3. Власників суміжних ділянок сповіщають про проведення узгодження не менше ніж за 30 днів до процедури. Документом, що свідчить про те що сусіди повідомлені, буде повідомлення видане під підпис власників суміжних ЗУ.
4. В сповіщення міститиметься детальна інформація про цю процедуру.
5. В обумовлений день кадастровий інженер з уже готовим планом межових ліній, проводить зустріч з власниками сусідніх ділянок і підписує акт узгодження.
6. Якщо необхідно, то проводитися індивідуальна бесіда з кожним власником.
7. По закінченню процедури, акт узгодження підписується і вкладається в межові справу.

Звичайно всі описані вище дії, іноді буває досить складно виконати, при наявності розбіжностей з сусідами, тому знадобитися проявити кмітливість і досвід переконання. Тому якщо ви впевнені, що суперечки з сусідами не уникнути, то краще найняти юриста, який практикує земельні правовідносини.

бланк повідомлення для вручення №735.pdf

Тепер більш детально розглянемо деякі пункти, зазначені вище, насамперед зверніть увагу на повідомлення, яке можна провести наступними способами:

Публікація повідомлення в періодичну пресу можлива якщо:

бланк акту погодження МЕР 921.pdf

Ще одним важливим документом буде підписаний акт узгодження, він є безпосереднім результатом проведених заходів. І після його підписання, подальші земельну суперечки можуть проходити тільки в залі суду.

Акт повинен бути складений кадастровим інженером, і він повинен упевнитися що підписалися під ним особи є власниками суміжного ЗУ. Це дуже важливий документ і незначні помилки при складанні можуть зробити його недійсним, і він може бути оскаржений в суді.

В акті присутній такі дані як площа ділянки, кадастровий номер або позначення ЗУ і відомості про осіб, які поставили в ньому підпис. І повинен бути супровідний креслення кордонів розташування вашої ділянки щодо сусідніх.

Нюанси законодавства під час проведення погодження в процесі межування ділянки

Що стосується законодавчих нюансів, то тут потрібно постійно тримати руку на пульсі. Так як воно з року в рік змінюється, і змінюються регламентовані форми документів. Цього року кадастровому інженеру необов'язково возитися з паперовими копіями документів, і він має право надати акт у вигляді електронного документа, засвідченого електронним підписом.

Зразок заяви на проведення межових робіт

Також потрібно уважно ставитися до земель федерального значення, які перебувають на особливому контролі держави.

Важливо строго дотримуватися положень ст.40 №221-ФЗ, де вказано що межі ділянки повинні бути чітко промальовані і точно визначати його форму і все поворотні точки.

Також іноді може знадобитися узгодження меж ЗУ не тільки з сусідами, а й з місцевими муніципальними органами. В основному це ставитися до земель, які межують з муніципальною власністю. Тому повторимося ще раз що в цій складній процедурі краще вдатися до послуг юриста. Чим в майбутньому витрачати час на судові тяжби адже вони у вас віднімуть час і гроші.

Коли узгодження меж необов'язково?

Є певні види земель, для яких процедура погодження меж необов'язкова.

• землі, що є лісовими масивами;
• землі, розташовані поблизу державного кордону РФ;
• землі сільськогосподарського призначення, що знаходяться в користуванні корінних народів Далекого сходу, Півночі і Сибіру;
• якщо кордону були визначені лінійним об'єктом;
• та інші види земель прописаних в законодавстві РФ.

До процедури описаної в статті необхідно поставитися з великою відповідальністю, і контролювати роботу кадастрового інженера, адже саме від нього залежить чи будуть присутні помилки або все пройде гладко.

Копірайтер порталу «РукаЗакона.ру». Пишу статті, шукаю цікаву інформацію і пропоную способи її практичного застосування громадянами України в тих чи інших правових питаннях.

Знайшли помилку в тексті? Виділіть потрібний фрагмент і натисніть ctrl + enter.