Про що запитати ріелтора

Перша зустріч з ріелтором нерідко проходить зім'ято. Ріелтор сипле цифрами і термінами, заплутуючи і без того збентеженого новачка, пропонує негайно щось підписати і сплатити ... Як поводитися вам і про що потрібно в першу чергу запитати у ріелтора?

Для початку подумки розділіть всі питання по етапах угоди, а ще краще - запишіть їх на листку, маючи в своєму розпорядженні по етапах. Тоді ви точно нічого не забудете, отримаєте максимум інформації і не дасте себе заплутати.

Перш за все, ви повинні з'ясувати, в якому стані зараз знаходиться ринок в тому сегменті, де ви плануєте здійснити операцію. Отже, вас цікавить:

- чи знаходиться ринок на спаді або на підйомі;
- яка середня ціна квадратного метра для об'єктів цікавить вас якості і в потрібному районі;
- чи знаходиться ринок на боці покупця або продавця (що більше: попит або пропозицію і, відповідно, наскільки зручна ситуація особисто для вас).

Далі вас повинен цікавити питання вашої фінансової спроможності. Ви повинні чітко для себе зрозуміти і позначити ріелтору, яку суму грошей ви готові витратити на операцію і які джерела вашого фінансування.

* Вирішіть для себе, чи потрібен вам кредит - іпотечний мул просто на невідкладні потреби

* Попросіть ріелтора, порекомендувати вам банк або іпотечного брокера. з яким ви можете співпрацювати в цьому питанні

* Якщо для виділення коштів на покупку вам необхідно продати іншу квартиру. обов'язково повідомте про це ріелтору, так як це може впливати на терміни угоди

* Якщо ви плануєте обійтися в фінансовому сенсі виключно своїми силами, обов'язково повідомте про це ріелтору - це дасть вам перевагу перед іншими покупцями квартир

Питання до самого ріелтору

Основне питання до ріелтору один: що він, власне, планує робити у вашому конкретному випадку, і скільки це буде коштувати. Але щоб отримати детальну відповідь, краще структурувати і питання.

* Чи працює він на себе або на компанію

* Як формується його винагороду

* Чи повинні ви підписувати договір з ним, і які обов'язки він бере на себе за цим договором

* Яка кількість варіантів ви зможете подивитися в рамках договору

* В який момент ви повинні будете сплатити його послуги: до угоди або після

* Чи є у нього або у його компанії сертифікат української Гільдії Ріелторів

Питання про вибір об'єкта

Для того щоб грамотно і обгрунтовано прийняти рішення про покупку, необхідно зібрати детальну інформацію про об'єкт і про районі, в якому він розташований. Складіть заздалегідь список цікавлять вас питань про інфраструктуру.

* Як можна сюди дістатися на машині і на громадському транспорті

* Де знаходяться найближчі магазини, ательє, служби побуту, ЖЕК, РЕУ

* Який дозвілля є у дітей: школи, дитсадки, розвиваючі центри

* Чи є в районі підприємства, які загрожують екології

* Коли проводився капітальний ремонт будинку і в якому він зараз стані

* Чи не планується поблизу нове будівництво

Дуже важливо, щоб угода пройшла успішно, до неї потрібно як слід підготуватися. Переконайтеся, що у вас або у вашого агента є всі необхідні документи, зокрема з'ясуйте:

- які документи є у протилежної сторони, якщо довіреність - чи діє вона, чи не минув її термін;
- хто буде займатися збором необхідних довідок в інстанціях;
- хто буде перевіряти юридичну чистоту об'єкта;
- як буде відбуватися процедура передачі грошей;
- в якій формі буде укладено договір.

Після того як всі етапи угоди будуть обговорені з ріелтором і ви переконаєтеся, що ніяких питання і недомовленостей у вас не залишилося, можна переходити до укладання договору. Нагадаємо, що будь-який договір (навіть той, який ви щойно обговорили) перед підписанням необхідно уважно прочитати, не випускаючи з уваги жодної дрібниці. Сподіваємося, що тепер ви абсолютно готові до першої зустрічі з ріелтором і все пройде як по маслу.

Дивіться також статті: