Про наведення псування, або що таке шкоди майну при оренді

Власник, який здає квартиру, повинен бути готовий до того, що орендар неодмінно «залишить свій слід» в ній. Але «міра зіпсованості» буває різна, тому і реагувати на такі речі потрібно відповідно до розміру збитку.

Зазвичай орендодавець і орендар сваряться через несвоєчасну оплату за проживання, підселення не погоджених з орендодавцем мешканців, але найчастіші суперечки відбуваються через псування майна. Конфліктна ситуація може виникнути незалежно від того, елітна це квартира або звичайнісінька. Різниця буде лише в сумі претензій господаря до мешканця.

Квартира на знос

Існує таке поняття, як природний знос - обробка, меблі та техніка мають свій термін служби. Наприклад, якщо холодильника вже 10 років, і він раптом починає текти, це не вина наймача квартири. Або якщо з'явилася тріщина в стіні між панелями, - теж. Але в більшості випадків питання про природному зносі дуже спірне.

«Якщо псування майна не механічна, а поломка, яку можна віднести до природного зносу, мешканець не завжди погоджується відшкодовувати збиток, - розповідає директор Центру оренди квартир« БЕСТ-Нерухомість »Юлія Гасіловская. - Власники житла такого поняття, як природний знос і амортизація, не хочуть розуміти. Вони вимагають, щоб орендар після закінчення терміну проживання повертав квартиру в тому стані, в якому вона була під час підписання договору ».

У будь-якому випадку потрібно розбиратися, вийшла техніка з ладу через природного зносу або через неналежне використання.

... А випадки різні бувають

Але чи вважати збитком майну, наприклад, ремонт, зроблений мешканцем без згоди власника? Як би не прикрасив такий ремонт квартиру, господар має право визнати його збитком, якщо він не схвалив цього заходу. Про такий випадок розповіла Алла Руденко, PR-директор компанії Est-a-Tet: «Більшість власників елітної нерухомості роблять ремонт на свій смак. І ось орендар такої квартири затіяв обробку, прагнучи організувати простір виходячи з власних уподобань. Ніякі вмовляння не допомогли господареві квартири відмовитися від вимог відшкодування завданих збитків. Більш того він був змушений переглянути договір найму, відповідно до одного з пунктів якого будь-яке втручання в зовнішній вигляд житла і будь-які ремонтні роботи можуть проводитися після його письмової згоди ».

Було б ще краще, якби такий пункт власник здогадався внести при здачі квартири, а не після події.

Збитком господар квартири може вважати не тільки поломки і подряпини, а й ... неприємний запах, який можуть викликати, наприклад, тварини. І матиме рацію: меблі і дерев'яні деталі оздоблення можуть настільки просочитися ними, що знайти наступного орендаря буде проблематично. «Чи виникали конфліктні ситуації, коли орендар, що не погоджуючи це з власником, заводив вихованців, - підтверджує Алла Руденко. - Один з них розвів екзотичних тварин різних видів. Вони були поміщені в спеціальні клітини і акваріуми, але, тим не менш, господар вважає неприйнятним їх знаходження в квартирі і зажадав прибрати їх ».

Навіщо потрібен депозит

Зазвичай орендодавець страхує себе від ризиків пошкодження майна за допомогою страхового депозиту, передбаченого всіма договорами оренди. Найчастіше він дорівнює місячній ставці оренди. «Якщо збиток майну або квартирі перевищує страховий депозит, то, як правило, сторони домовляються про відшкодування протягом певного періоду часу, - говорить Юлія Гасіловская. - Але, на жаль, якщо збиток виявлено після закінчення терміну проживання, то тут залишається сподіватися на порядність орендаря. Дуже часто мешканець з'їжджає раніше терміну і не оплачує завдані збитки ».
А ще прийнято розглядати страховий депозит як плату за оренду за останній місяць проживання, що теж неправильно і призводить до збитків власника. «Особливо цим грішать власники при тривалій здачі квартири: начебто орендар вже не чужа людина, - стверджує Роман Бабичев. - У підсумку термін договору закінчується, а при перевірці виявляються проблеми, і господар взагалі залишається без суми, яка могла б покрити витрати на ремонт. Тому дружба дружбою, а орендні відносини - тільки за договором ».

Господар може убезпечити себе від такої ситуації, якщо буде стежити за квартирою, приходити в гості, наприклад, поєднуючи огляд квартири з отриманням орендної плати. Важливо, звичайно, заздалегідь попередити орендаря про майбутній візит.

Якщо ж збиток перевищує страховий депозит, то вирішити такий конфлікт часто вдається тільки в судовому порядку. Суд вирішує і хто винен у заподіянні шкоди майну, і визначає розмір збитку.

Не впевнений - підстрахуйся

Але не варто розраховувати тільки на депозит, тим більше що іноді він виявляється занадто малий, щоб покрити збитки. Щоб не довелося судитися з орендарем, найкраще заздалегідь страхувати квартиру, яка готується до здачі в оренду. Це радять всі фахівці. «Сьогодні багато власників квартир, перед тим як здати своє житло, страхують майно і громадянську відповідальність перед третіми особами. Адже якщо майно і відповідальність не застраховані, і квартиру залили сусіди, або протекла батарея, то мешканець ніякої відповідальності не несе. Власник квартири повинен буде усунути наслідки своїми силами і за власні кошти », - нагадує Юлія Гасіловская.

«Одним з видів ризику є навмисне псування майна третіми особами: підпал, хуліганство, розкрадання і розбійний напад, а також є спеціальні пакети зі страхування від пошкодження майна власним тваринам», - роз'яснює Алла Руденко.

Орендарі квартир теж охоче укладають страхові договори, так як це спосіб максимально знизити свої ризики.
Однак перед укладенням страхового договору важливо зрозуміти обґрунтованість включення в договір вимог страхування тих і інших ризиків, розібратися в застосовуваної страховиком термінології, інакше можна отримати не той результат, на який ви розраховували.