Управління будівельними проектами - підготовка будує
Одним з важливих етапів будівництва будівель і споруд є підготовка будівельного виробництва. Тут закладається основа планомірного розгортання будівельно-монтажних робіт і взаємозв'язаної діяльності всіх учасників будівництва об'єкта.
В цей період вирішуються питання забезпечення будівництва проектно-кошторисною документацією, відведення майданчика під будівництво, забезпечення будівництва під'їзними шляхами, електро-, водо-, теплопостачання, організації постачання обладнання, конструкцій, матеріалів і укладення договорів підряду і субпідряду, оформлення дозволів і допусків на виробництво робіт.
Роботи з підготовки об'єкта до будівництва можна розділити на позамайданчикові і внутрішньо майданчикові.
Позагающадкові підготовчі роботи включають будівництво під'їзних шляхів, і ліній електропередачі, мереж водопостачання, каналізаційних колекторів з очисними спорудами, житлових містечок для будівельників, створення при необхідності виробничої бази будівельних і монтажних організацій.
Внутрішньомайданчикові підготовчі роботи включають здавання-прийняття геодезичної розбивочної мережі (основи) для будівництва, звільнення будівельного майданчика для виконання будівельно-монтажних робіт - розчищення території, знесення будівель тощо. Планування території, відведення поверхневих і ґрунтових вод, штучне зниження (в необхідних випадках) рівня грунтових вод, перекладку існуючих і прокладання нових інженерних мереж, влаштування постійних і тимчасових доріг, забезпечення будівельного майданчика тимчасовою огорожею, протипожежним водопостачанням та інвентарем, освітленням.
Зазначені роботи до того ж є певною мірою небезпечними і вимагають особливої уваги. Перед обрушенням вертикальних частин будови знімаю елементи покрівлі, а самі вертикальні частини для запобігання розкидання уламків потрібно обрушити всередину.
Лінії зв'язку і електропередачі, підземні комунікації та інші споруди, що утрудняють роботи на об'єкті, переносять в місця, що визначаються проектом, під наглядом фахівців відповідних організацій.
Відведення поверхневих і ґрунтових вод
Водовідвід, призначений для захисту будівельного майданчика від стоку поверхневих вод (паводкових, талих, зливових), виконують у вигляді водоперехвативающіх горішніх і водовідвідних канав, підпірних стін, обгороджувального обвалювання і системи дренажів. Тип захисних пристроїв, їх розміри залежать від рельєфу місцевості, розташування будівельного майданчика, гідравлічного напору води. На майданчиках з високим рівнем грунтових вод і їх інтенсивним припливом осушення грунтів доцільно вести за допомогою відкритого або закритого дренажу.
В останні роки в будівельній практиці значно зросли увагу і вимоги до застосування екологічно чистих, природозберігаючих методів і технологічних прийомів. Це в першу чергу відноситься до збереження і заощадження деревної рослинності, поверхневого шару грунту, запобігання забрудненню грунтових вод.
Геодезична разбивочная основа
Геодезична разбивочная основа служить для планової і висотної прив'язки на місцевості проекту споруджуваних будинків і споруд, а також геодезичного забезпечення будівництва на всіх стадіях зведення об'єкта.
Інженерні мережі на міських вулицях
Організацію будівельного виробництва можна розбити на два основних періоди: період підготовки до будівництва і період основних робіт, що відрізняються специфічними методами, взаємовідносинами учасників будівництва та документації.
Підготовка будівельного виробництва (ДБН А.3.1-5-96) складається із загальної організаційно-технологічної підготовки, виконуваної до початку робіт на будівельному майданчику, і підготовки до будівництва об'єкта, в перебігу якої виробляються поза-і внутрішньо майданчикові роботи, пов'язані з освоєнням і організацією будівельного майданчика і прилеглої до неї території, а також планово-економічних заходів. (Див. Мал. 2.1.1).
Мал. 2.1.1 - Підготовка будівельного виробництва
Період підготовки до будівництва отримав назву підготовчого періоду, який передбачає технічну і технологічну підготовку.
Технічна підготовка ділиться на три етапи: позамайданчикових, внутрішньомайданчикових і об'єктну. Технологічна підготовка зазвичай відноситься до третього етапу підготовки, тобто до об'єктного.
1. позамайданчикових об'єктна підготовка:
• Створення або розширення матеріально-технічної бази будівництва;
• Закладка кар'єрів під видобуток будівельних (інертних) матеріалів;
• Тимчасовий житлове селище;
• Авто і залізні дороги, причали;
• Підключення до районних джерел енергопостачання (при наявності вільних потужностей) або будівництво власних теплорозподільчих пунктів, котелень, насосних.
Особливо велика позамайданчикових підготовка необхідна в неосвоєних районах.
2. внутрішньомайданчикових технічна підготовка:
• Розчищення території, знесення будівель;
• Пересадка дерев, зрізка і складування родючого шару;
• Створення опорної геодезичної сітки, установка висотних реперів;
• Створення внутрішньомайданчикових інженерних комунікацій, будівництво теплорозподільчих пунктів;
• Склади, інвентарні будівлі і споруди для потреб будівництва;
• Створення диспетчерської служби (на великих будовах);
• Будівництво пожежних резервуарів і т.п.
3. Об'єктна підготовка:
• Розбивочні роботи (по геодезичної мережі і вертикальним реперам);
• Пристрій розвантажувальних майданчиків, розширення доріг, організація стендів для укрупненого і т.п .;
• Пристрій підкранових колій та монтаж баштових кранів, підйомників, лебідок і інше.
Тривалість підготовчого періоду для об'єктів будь-якого призначення врахована в нормах тривалості будівництва і приблизно дорівнює 10-20% часу від загальної тривалості.
Чим краще будівництво підготовлено, тим коротше терміни загальної тривалості.
Технологічна підготовка також відноситься до третього етапу, тобто до об'єктного:
• Завчасна підготовка машин і механізмів;
• Комплектування змінним робочим обладнанням та оснащенням (траверсами, стропами, вантажозахоплювальними кліщами та ін.);
• Заготівля будівельних інвентарю і пристосувань (лісів і підмостків, люльок, бункерів і ящиків для розчину, контейнерів, прокладок для складування збірного залізобетону і т.п.);
• Інструкції для виконання робіт в зимових умовах (розчини, добавки).
Своєчасна і в необхідному обсязі технологічна підготовка створює передумови для ритмічної роботи за графіком, покращує якість будівництва і економічні показники будівельної організації, відкриває широкі можливості застосування ЕОМ в управлінні будівництвом.