Про актах приймання робіт і послуг або контролюємо роботу керуючої компанії - народний контроль в

Чому вся робота керуючої компанії повинна підтверджуватися актами, підписаними головою ради будинку?

Спочатку обов'язок складати акти приймання наданих послуг і (або) виконаних робіт і надавати їх на підписання Голові ради багатоквартирного будинку закріплена в пункті 4 частини 8 статті 161.1 Житлового кодексу РФ:

8. Голова ради багатоквартирного будинку:

4) здійснює контроль за виконанням зобов'язань за укладеними договорами надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку на підставі довіреності, виданої власниками приміщень в багатоквартирному будинку, підписує акти приймання наданих послуг і (або) виконаних робіт по утримання та поточного ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, ...

Власне, вже цього досить для того, щоб визнати, що складання актів приймання від керуючої компанії наданих послуг і (або) виконаних робіт обов'язково. Ну а у випадках, коли в договорі управління прописано, що акти можуть складатися без голови ради будинку або іншого представника власників, цю частину договору можна визнати нікчемною. Виняток становлять випадки, коли голова ради будинку навмисно ухиляється від підписання акта, без пред'явлення якихось заперечень.

4. Управління багатоквартирним будинком забезпечується виконанням наступних стандартів:

... забезпечення участі представників власників приміщень у багатоквартирному будинку в здійсненні контролю за якістю послуг і робіт, в тому числі при їх прийманні.

Тобто, якщо все буде відбуватися по букві закону, керуюча організація повинна забезпечувати участь представників власників у прийманні результатів виконаних робіт і наданих послуг.

9. Відомості про надання послуг і виконання робіт, передбачених переліком послуг і робіт, відображаються в актах, що складаються за формою, встановленою центральним органом виконавчої влади, що здійснює функції з вироблення державної політики та нормативного правового регулювання в сфері будівництва, архітектури, містобудування та житлово- комунального господарства, і є складовою частиною технічної документації багатоквартирного будинку.

І це ж, до речі, означає і те, що все те, що робить керуюча організація, має підтверджуватися актами. Це і робота двірників, і робота сантехніків, і проведення планових оглядів, і підготовка будинку до опалювального періоду та все інше, що відображено в мінімальному переліку або в договорі управління.

А якщо керуюча компанія повідомляє вам, що вони не зобов'язані складати акти за фактом миття підлог, або прибирання у дворі, або ще яку роботу з переліку. то в даному випадку вони не праві.

На жаль, періодичність складання подібних актів ні законами, ні підзаконними актами ніяк не регулюється. Однак, законодавство залишає ряд лазівок, що спрощують захист прав власників.

Договір управління. Ми можемо закріпити періодичність приймання робіт в договорі управління МКД або статуті ТСЖ.

Особовий рахунок будинку. Керуюча організація не має права зняти гроші з особового рахунку будинку, за роботи та / або послуги, які не були прийняті. Це підтверджує судова практика.

Щорічні звіти. Це звіт за попередній рік, який кожна керуюча компанія зобов'язана надати протягом I кварталу року, наступного за звітним. Якщо в ньому керуюча організація пише про списання з рахунку будинку якихось грошових коштів, ці списання повинні підтверджуватися відповідними актами.

Тобто, якщо договором управління не передбачена процедура і періодичність приймання робіт, то мінімум один раз на рік, перед складанням щорічного звіту, КК зобов'язана разом з Головою ради будинки скласти акти виконаних робіт (послуг). В іншому випадку КК не має права відобразити в звіті факт списання грошових коштів з особового рахунку будинку.

Дмитро Іванов для нкжкх.рф