Приватизація земельної ділянки під приватним будинком документи, порядок процедури, вартість

Далеко не всі власники приватних будинків і дачних ділянок є власниками земельних ділянок, на яких ці будови розташовуються. Повний обсяг прав на землю, що дозволяє продавати, дарувати, закладати і т.д. свою земельну ділянку, з'являється тільки після оформлення права власності на нього. Для того щоб оформити це право законодавством передбачена процедура приватизації. Про неї і піде мова в цій статті.

Приватизація землі під приватним будинком

Перед початком приватизації слід визначитися, яким способом з чотирьох ви можете отримати землю у власність:

безкоштовно;
безкоштовно в адміністративному порядку;
викуп землі;
через суд.

Виникла проблема? Зателефонуйте юристу:

Москва і Київська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)
Харків і Лен.область: +7 (812) 309-78-23

порядок приватизації

ПІБ;
паспортні данні;
дані ІПН;
мета використання землі;
розміри ділянки;
испрашиваемое право на землю.

До заяви на приватизацію слід додати такі документи:

Документи на землю. договір оренди, державні акти та інші папери, що підтверджують права на ділянку;
Папери, що підтверджують право власності на будинок. розташований на приватизованому земельній ділянці;
Кадастрова карта землі. складена не пізніше року подачі заяви;
Технічний паспорт на будівлі. розташовані на ділянці;
Виписка з ЕГРП про реєстрацію прав на землю;
Копія паспорта заявника.

Що робити, якщо у вас немає документів на ділянках? Вам слід звернутися в архіви БТІ або МУПТІ і запросити землевідвідна акт. Він стане підставою для оформлення землі у власність.

Після подачі заяви з пакетом документів приватизація здійснюється в наступному порядку:

Протягом 2 тижнів вирішується питання про можливість здійснення приватизації;
У тому випадку, якщо не надано кадастровий паспорт, КУМИ запитується проект кордонів землі;
Вирішується питання про надання землі у власність;
У разі позитивного результату справи, оформляється договір про безоплатне переході права власності. В іншому випадку оформляється договір купівлі-продажу (платна приватизація).

вартість процедури

Кадастрова вартість - це ще не всі витрати при проведенні приватизації. Вам також буде потрібно оплатити послуги, супутні визначенню кадастрової ціни:

підготовка кадастрового паспорта;
оформлення кадастрового плану;
послуги фахівця з оцінки ділянки;
геодезична зйомка при межування.

Розцінки на ці види послуг визначаються на федеральному і муніципальному рівні. Вони можуть сильно відрізнятися, а тому краще дізнаватися вартість робіт на місці. Дана рекомендація залишається актуальною і для безкоштовної приватизації, так як вона також вимагатиме оплати супутніх послуг.

Розглянемо приблизні розцінки на приватизаційну процедуру:

Виписка з ЕГРП буде коштувати приблизно 200 рублів. Оформляється протягом робочого тижня;
Кадастрова виписка - приблизно 200 рублів. Оформляється протягом робочого тижня;
Геодезична зйомка - 7-12 тисяч рублів;
Сама приватизація дорівнює кадастрової вартості ділянки. Договір купівлі оформляється за 45 днів;
Зареєструвати договір купівлі можна за тисячу рублів. Реєстрація займе місяць.

В цілому, приватизація ділянки займе приблизно півроку.

Якщо ви в корені не згодні з кадастрової ціною своєї землі, вам доведеться провести оцінку земельної ділянки для заперечування кадастрової вартості. Це дуже важливий момент, від якого буде залежати результат справи.
Де отримати кадастровий паспорт на земельну ділянку докладно ось тут. Це один з кроків в оформленні права власності на землю.

Безкоштовна приватизація

Приватизувати земельну ділянку безкоштовно і за спрощеною схемою можна в наступних випадках:

Викуп проводиться на підставі кадастрової вартості.

Коли безкоштовна приватизація оформляється в адміністративному порядку? Це відбувається тоді, коли приватний будинок експлуатувався десятиліття, проте права на ділянку під ним втрачені. В цьому випадку потрібне відновлення правовстановлюючих паперів.

ділянки стратегічного значення;
ділянки, які перебувають у власності збройних сил або Федеральної служби охорони;
ділянки, що належать державним заповідників і парків;
землі під кладовища;
ділянки під об'єкти атомної енергетики;
охоронювані землі природного значення;
землі, які належать до культурної спадщини;
ділянки лісового і водного фонду.

Виконується безкоштовна приватизація по тій же схемі, що і платна. Для початку потрібно відправити в відділ місцевого муніципалітету відповідну заяву і документацію, які документи потрібні, ми перерахували вище. Після цього, протягом двох тижнів, органом приймається рішення про можливість здійснення безоплатної приватизації. У тому випадку, якщо надійшла відмова, ви можете подумати над можливістю платної приватизації. Якщо вам відмовили в приватизації, у вас також є варіант отримати землю у власність у судовому порядку.

В цілому, приватизація ділянки займе приблизно півроку.

Якщо право власності на землю було отримано вами в 92-96 роках, приватизація не потрібна. В цьому випадку потрібно отримати відповідне свідоцтво про власність від Реєстраційної палати. Приватизація дозволить вам здійснювати з землею різні дії: продавати, оформляти дарчу, заповідати. У більшості випадків приватизація вигідна, незважаючи на те, що оформляється вона довго. Процедура дозволяє отримати землю у власність по кадастрової вартості, яка, поки, вигідно відрізняється від ринкової.

За додатковою інформацією з даного питання звертайтеся в рубрику «Земельна ділянка» за посиланням.

Москва і Київська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)

Санкт-Петербург і Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!

Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує.