Приватизація кімнати в комунальній квартирі - документи, оформлення договору та вартість

Головна відмінність між приватизацією всієї квартири і кімнати в комуналці складається в правах власника житла. При наявності прав повністю на всю квартиру процес приватизації полегшується. Але коли мова заходить про приватизацію кімнати, то важливо враховувати, що господар має відповідні права тільки на сам об'єкт, не враховуючи місця загального користування. До таких місць відносяться: коридор, кухня, санвузол.

Дуже важливо також враховувати питання частки в такій квартирі. Вона вираховується за формулою: площа власної кімнати, яку господар повинен розділити на площу всіх житлових приміщень в квартирі.

Законодавча база

Основним законодавчим актом, що регулює питання приватизації житла, є закон «Про приватизацію житлового фонду Укаїни», Житловий і Цивільний кодекс.

Згідно із законом будь-який бажаючий, який повнолітній громадянин може стати власником свого житла. При цьому повинна бути отримана згода сусідів, якщо ж мирним шляхом його отримати не вдалося, то власник має право звернутися до суду.

Якщо ж в якості сусідів виступають малолітні особи, то приватизація може проводитися тільки за згодою їх батьків або ж опікунів.

Після приватизації власник кімнати є повноцінним господарем свого житла. Він може проводити зі своєю нерухомістю будь-які операції. При цьому йому відразу ж виділяється частина загальних приміщень. Якщо власник вирішив продати або подарувати комусь свою кімнату, то разом з нею до нового хазяїна переходить право і на частину житлових приміщень.

При продажу право першочергової купівлі житла за законом надано сусідам. Якщо протягом встановленого законом терміну ніхто з сусідів не захоче придбати площа, то вона відкривається для продажу іншим особам.

В цілому правове регулювання приватизації кімнати в комунальній квартирі здійснюється за тим же принципом, що і приватизація цілої квартири. Винесення рішення по питанню приватизації здійснюється протягом двох місяців з дня подання відповідної заяви. Брати участь в приватизації житла безкоштовно відповідно до закону можна тільки один раз.

Особливості

Головна особливість приватизація такого виду житла полягає в тому, що господар може приватизувати тільки свою кімнату без загальних приміщень.

Приватизовану площа господар має право:

Крім основної площі кімнати до нового власника також будуть переходити частки в загальних помещеніях.Но якщо при продажу погіршиться становище інших мешканців квартири, то угода може бути визнана недійсною.

Після приватизації всю відповідальність за стан житла несе власник. Тобто виключно господар повинен проводити капітальний ремонт житла.

Більш того, навіть при приватизації кімнати у власника виникає новий податок. За приватизовану площа він зобов'язаний платити податок на майно.

Ще однією особливістю є те, що для проведення процедури приватизації господар повинен отримати згоду всіх сусідів, в тому числі і неповнолітніх.

Приватизація такого житла може відбуватися в декількох формах. Житло може бути передано як в приватну, так і в спільну власність.

Ще один важливий аспект приватизації подібних приміщень полягає в тому, що не можна приватизувати ті комунальні квартири, за якими числяться заборгованості. Також не підлягають приватизації ті комунальні квартири, які розташовані у військових містечках або ж знаходяться в аварійних будівлях.

Необхідні документи

До числа необхідних документів для проведення подібної процедури відносяться:

• Заява власника.
• Реєстраційна довідка.
• Паспорт квартири.
• Документи, які засвідчать особистість господаря і членів його сім'ї.

Додаткові документи

Подача додаткових відомостей у вигляді документів необхідна для того щоб уточнити надані дані.

У разі якщо в квартирі проживають неповнолітні діти:

• Дозвіл органів опіки для проведення відповідної процедури. Подібний документ найкраще починати оформляти за два місяці. Дозвіл видається тільки за запитом обох батьків.
• Виписка з будинкової книги. Цей документ найкраще надавати в розширеному вигляді. Такого роду виписку можуть видати і за запитом одного з батьків. Документ повинен бути як з минулого, так і з нового місця проживання дитини.

Якщо в квартирі проживала дитина, який перебував під опікою:

• Дозвіл опікуна.
• Дозвіл органу опіки.

Якщо в квартирі проживав іноземець:

• Виписка з реєстру відділу віз та реєстрації.

Додаткові документи для всіх членів сім'ї:

• Документ, який свідчить про непроведення таких процедур раніше.
• Виписка з останнього місця проживання.

Порядок приватизації кімнат у комунальній квартирі

Процес приватизації проходить в кілька етапів:

1. Збір документів. Це перший і найбільш важливий етап, від правильності зібраних документів залежить прийняття позитивно рішення. Обов'язково при підготовці документів потрібно враховувати терміни їх дії.
2. Підготовка додаткових відомостей. Додаткові документи можуть знадобитися для уточнення наданих даних. Найкраще зібрати заздалегідь такі відомості і запевнити їх у нотаріуса.
3. Подача заяви. Подавати заяву про намір приватизації повинен тільки власник житла. Подача цього документа є відправною точкою в справі приватизації.
4. Перевірка документів. Документи перевіряються відповідними органами на їх справжність.
5. Винесення рішення. На підставі всіх наданих відомостей компетентний орган виносити рішення про приватизацію.

Інструкція

В цілому підготувати документи для приватизації квартири, а тим більше кімнати в комунальній квартирі не так вже й складно. Головне чітко дотримуватися наступний алгоритм дій:

• Збір необхідних документів. Цей етап підготовчий, однак, йому варто приділити особливу увагу. Це пов'язано з тим, що саме від правильності зібраних документів залежить подальше прийняття рішення.
• Подача документів. На цьому етапі потрібно звернутися органи місцевої влади, маючи при собі весь пакет документів. Там або приймуть ваші документи, або перенаправляють вас до відповідного комітету, який займається подібними питаннями.
• Оформлення заяви. Заява потрібно заповнювати строго за зразком. Найкраще це буде зробити в двох примірниках, для того щоб уникнути помилок.
• Очікування рішення.

Якщо всі документи були зібрані, а заява подана, то залишається тільки чекати рішення про приватизацію. Його можна отримати у вигляді відмови або ж згоди. Якщо ваше вимога не задоволено, то можна відстоювати свої інтереси в судовому порядку.

Перша приватизація житла - безкоштовна. Це положення прописано в федеральному законі. Однак під час процедури можу виникнути додаткові витрати, пов'язані з оформлення документів, їх власник повинен відшкодувати за свій рахунок.

Підводячи підсумок, можна сказати, що розібравшись у всіх аспектах приватизації кімнати в комунальній квартирі цю процедуру цілком можна здійснити і без допомоги юриста. Однак обов'язково варто враховувати, що приватизація навіть кімнати в комуналці, позбавляє вас шансу отримати безкоштовне державне житло.