Приватизація горища над квартирою, мансарди - життя під дахом

Горище є майном, яке належить всьому будинку, тому розпоряджатися цим приміщенням можуть власники житлових приміщень, що знаходяться в багатоквартирному будинку. Як говориться в одній зі статей Житлового КодексаУкаіни. права у власників квартир такі:

• У власників квартир, розташованих в багатоповерховому будинку, є частка в праві володіння загальною територією багатоквартирного будинку:
  

1. Приміщення певного будинку. що знаходяться за межами квартир, і призначаються, щоб обслуговувати кілька приміщень цієї будівлі - сходи, ліфти, міжквартирні сходові майданчики, коридори, ліфтові шахти, горища, технічні поверхи, підвали, де знаходяться інженерні комунікації та обладнання, яке обслуговує кілька приміщень (технічні підвали) ;

Дахи, всілякі огороджувальні конструкції будівлі. електричне, санітарно-технічне, електричне, механічне та інше обладнання, що розташоване в житловому будинку у внутрішній частині приміщень або в безпосередній близькості від них, які обслуговують відразу кілька приміщень;

Ділянка землі, який знаходиться під житловим будинком і поблизу від нього, з предметами благоустрою і посадженими рослинами;

Власники квартир у багатоповерховому будинку володіють, користуються, а також розпоряджаються (в рамках закону) спільним майном.

Щоб зменшити (шляхом реконструкції) величину загального майна багатоповерхового будинку, потрібна згода всіх власників квартир будинку.

Частина площі або об'єкта спільного майна можна передати, підписаний на загальних зборах документ, певним особам, якщо не будуть порушені життєдіяльність будинку і права мешканців квартир.

Горище багатоквартирного будинку може стати вашою власністю

Виходячи з цих положень Житлового КодексаУкаіни: власники (Не орендарі) квартир в багатоповерховому будинку мають свою частку власності в усіх загальних приміщення, які не належать до житлової площі. У цей список входять і підвали, і горищні території. Горища вважаються спільною власністю всіх власників квартир, але проводити його приватизацію мають право лише ті власники, квартири яких розташовані в будинку на верхньому поверсі.

Господарі квартир, що знаходяться під горищем, не мають переважного права володіння, але якщо у когось є бажання орендувати або викупити частину території горища. то йому спочатку потрібно взяти письмову згоду всіх власників будинку. Правда, цій людині організовувати загальні збори зовсім не обов'язково. Треба просто обійти з підписних листом всі квартири в будинку.

Якщо приватизацією горища вирішив зайнятися тільки один власник квартири, йому треба буде: чи то оформити горищну площа у власність (викупити або приватизувати), то чи зібрати документи для довгострокової оренди.

У разі, коли претендент на приватизацію горища, планує зробити на цьому просторі мансарду, де облаштує річну спальню, робочий кабінет або оранжерею, тоді для передачі горища в безоплатне користування досить буде зібрати підписи 2/3 живуть в будинку власників житла.

Для взяття в оренду або приватизації горища претенденту доведеться:

• отримати згоду всіх власників квартир в будинку на покупку і їх дозвіл на реконструкцію горища;

офіційно переробити технічну документацію;

офіційно зареєструвати свої права на власність цього приміщення.

Якщо мешканці будинку виявили незаконну приватизацію горища, неправомірне його переобладнання, вони мають право подати до суду позов, оскільки згоду вони не давали і були порушені їхні права на часткову власність.

Мешканці можуть подати в суд і в тому випадку, коли муніципальні влада, без попередження власників квартир передали в оренду приватним фірмам приміщення горища.