Приватизація гаража 2019 - в гаражному кооперативі, з чого почати, документи, скільки коштує, що
Угода залежить від підстави набуття будови. Якщо гараж передавався з рук в руки за радянських часів і на нього не оформлена відповідна правовстановлюючих та дозвільна документація, то об'єкт зізнається самовільно побудовою.
Узаконити її вийде тільки через суд. Гараж може перебувати в службовому користуванні у власника. Тоді він викуповується за оголошеної вартості або виставляється публічно-правовим власником на аукціон зі зростаючою вартістю.
Земельна ділянка може перебувати у власності муніципалітету і бути предметом орендних відносин.
Незалежно від приналежності об'єкта необхідно, що у користувача гаража був на руках документ-підставу, за якою він має право володіти гаражем, тобто використовувати його за призначенням. Однією усної домовленості про продаж (передачу) недостатньо.
За своїм змістом угода з приватизації гаража нагадує купівлю-продаж нерухомості.
Порядок приватизації гаража включає:
Можливості приватизації залежать від того, в чиєму веденні знаходиться гараж. Якщо він - складова гаражно-будівельного кооперативу, то необхідна згода інших учасників такої некомерційної організації.
Законодавча база
Питання приватизації регламентуються ФЗ «Про приватизацію державного та муніципального майна» № 178.
Статус гаражних кооперативів встановлено в Законі України «Про споживчу кооперацію».
Якщо гараж побудований незаконно і потрібно легалізувати його статус, то застосовуються норми ст. 222 ГК України.
Порядок вирішення судових суперечок про приватизацію встановлюється арбітражно-процесуальним законодавством АПК РФ.
приватизація гаража
Мінімальні витрати будуть в тому випадку, якщо гараж був об'єктом споживчої кооперації за часів СРСР і побудований на кошти власників паїв.
Необхідно повністю оплатити свою частку і оформити її у вигляді свідоцтва (довідки).
Якщо гараж побудований на муніципальній землі незаконно, то мова йде про узаконення самовільної будівлі.
Коли гараж будується на приватній землі, він може бути легалізований в судовому порядку. Відповідачем у таких справах виступає муніципальне утворення.
У гаражному кооперативі
Володіння гаражем в ГСК підтверджується довідкою або членської книжкою. Технічна документація на гараж оформляється в БТІ.
Приватизація будівель в гаражному кооперативі або ГСК проводиться всіма учасниками.
Земля під ГСК знаходиться в оренді і може бути викуплена у муніципального освіти у спільну часткову власність. Від імені кооперативу уповноважений діяти його голова.
Він працює за дорученням або його повноваження як законного представника прописані в статуті ГСК.
Які документи треба для приватизації квартири? Повний перелік тут.
нелегальне будова
Приватизація гаража - самовільної будівлі, проводиться тільки в разі, якщо будова відповідає всім технічним, санітарним та екологічним нормам.
Більшість ситуацій з узаконення такого об'єкта вирішується в судовому порядку.
Позивачу необхідно надати суду докази того, що він намагався отримати документи на гараж в адміністративному порядку.
Таким підтвердженням може бути відмова в БТІ видати технічну документацію на гараж або відмову в узгодженні будівництва.
До якого року продовжена?
Приватизація гаража безстрокова, якщо власник вважається фактичним власником об'єкта споживчого кооперативу.
Слід не затягувати з процедурою отримання документів на власність, так як вартість викупної плати на землю регулярно зростає.
порядок оформлення
Потрібно провести загальні збори учасників ГСК і підписати протокол рішення. Учасники приватизації готують документацію, беруть довідки про власність на гараж у голови ГСК.
За реєстрацією об'єкта потрібно звертатися в Росреестр, отримавши попередньо документ на землю (договір оренди).
Проводяться додаткові заходи щодо межеванию землі, отримання технічного плану.
Які документи необхідні?
Для приватизації землі необхідно оформити:
- заяву на ім'я керівника муніципального освіти;
- документи на гараж і землю (договір оренди, технічний план, кадастровий паспорт);
- протокол зборів учасників ГСК, які прийняли рішення про приватизацію.
Приватизація оформляється договором, де прописана вартість гаража (в разі, якщо він вважається власністю ГУП, МУП).
Для реєстрації права власності потрібно подати заяву в Росреестр. Термін процедури - до 15 днів.
У документі позначають найменування муніципального освіти, ПІБ посадової особи. Заява подається особисто або за дорученням.
Можуть бути вказані або рекомендовані конкретні терміни приватизації. Заявник перераховує список доданих документів.
Зразок заяви на приватизацію гаража тут.
Постанова посадової особи і відповідний договір вважаються підставами для звернення в Росреестр і отримання документа (виписки) про власність.
Земля під гаражем не завжди слід юридичної долі будови. Вона як і раніше може залишатися в оренді, плата за яку перераховується до бюджету муніципалітету.
Чи можлива приватизація земельної ділянки під будинком? Інформація тут.
Хто має право на приватизацію муніципального житла? Подробиці в цій статті.
Скільки коштує реєстрація?
Гараж і земля викуповуються за оголошеної вартості. Якщо гараж належать члену ГСК і пай раніше повністю був оплачений, то приватизація безкоштовна. Оплаті підлягають новий технічний паспорт.
Середня вартість приватизації гаража складає 15 тис. Рублів і залежить від регіону, фактичного статусу об'єкта.
Витрати зростають, якщо скористатися послугами посередників. Але допомога юриста необхідна, коли приватизація утруднена і супроводжується судовими розглядами.