Приміщення визнається житловим, якщо воно відповідає встановленим санітарним, містобудівним,

Приміщення визнається житловим, якщо воно відповідає встановленим санітарним, містобудівним, технічним та протипожежним вимогам і призначене для проживання громадян в усі сезони року. Будинок (будова), в якому знаходиться що здається в оренду приміщення, повинен бути зареєстрований в якості житлового в бюро технічної інвентаризації або в іншому уповноваженому на це органі (наприклад, в Москві реєстрацію здійснює Департамент муніципального житла Уряду Москви).

Здається в оренду житлове приміщення повинно бути ізольованим - житловий будинок, квартира, частина будинку і частину квартири, що мають окремий вхід. Отже, не можуть бути самостійним об'єктом договору найму частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом (суміжна кімната). Суміжні кімнати можуть бути об'єктом одного договору найму.

Об'єктом договору комерційного найму може бути квартира, житловий будинок, частина квартири або житлового будинку незалежно від їх

розміру. Норми житлової площі на ці відносини не поширюються, розмір здається в найм приміщення визначається тільки угодою сторін. Закон не встановлює жорстких вимог до якості об'єкта цього договору. Мається на увазі, що сторони самі вирішуватимуть, чи відповідає житлове приміщення їхнім потребам і можливостям. Про це свідчить використане в п. 1 ст. 673 ГК поняття "приміщення, придатне для постійного проживання". В даному випадку закон визначає мінімум вимог до житлового приміщення як об'єкта договору, хоча на практиці за договорами комерційного найму, як правило, передаються в користування приміщення, які відповідають (в умовах нашої країни) найвищим вимогам. Однак об'єктом договору комерційного найму може бути і невпорядковане приміщення за умови, що воно відповідає діючим санітарним і технічним вимогам, т. Е. "Таке, в якому допускається розміщення людини без загрози для його здоров'я" 1.

Самостійним об'єктом договору комерційного найму не можуть бути підсобні приміщення. Однак при наймі квартири, будинки, частини будинку вони, безумовно, становлять один із суттєвих елементів об'єкта. Якщо ж під найм здається частина квартири (кімната або кілька кімнат), підсобні приміщення будуть знаходитися в загальному користуванні всіх наймачів, т. Е. Складають загальний об'єкт.

Об'єктом договору комерційного найму при наймі житлових приміщень в багатоквартирних будинках будуть не тільки житлові та підсобні приміщення, але також майно, що є елементом будинку, що знаходиться за межами або всередині квартири і обслуговуюче кілька квартир (більше однієї квартири). До такого майна відносяться несучі конструкції будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання (п. 2 ст. 673 і ст. 290 ЦК).

ностями: по-перше, він зумовлений ордером і сторони не можуть його змінювати, уточнювати і т. п. Договір може бути укладений тільки на приміщення, вказане в ордері.