Придбання нерухомості в Таїланді питання і відповіді
Головна / Інформація / Питання та відповіді по покупці нерухомості в Таїланді
1. Люди, зацікавлені придбанням нерухомості в Таїланді. часто зустрічаються з дивною поняттям «кондомініум». Що ж таке «кондомініум» і що означає слово «кондо»?
Простіше кажучи, кондомініум - це багатоквартирне будівля, що належить побудувала або купила його компанії, в якому квартири можуть, в свою чергу, належати як місцевим, так і іноземним власникам. Квартира в такому кондомініумі називається «кондо». Власник кондомініуму стежить за чистотою і порядком в будинку і на ділянці, де воно розташоване, а також контролює справність перебуває у власності кондомініуму обладнання. Власники квартир (кондо) платять йому за його роботу щомісячні внески, а також в разі потреби додаткові внески, пов'язані з ремонтом або заміною устаткування, що вийшло з ладу.
Іноді квартири, мабуть із-за складнощів з відміною самого слова «кондо», називають також «кондомініум», що вносить деяку смислову плутанину. Коли говорять про покупку квартири на території Таїланду, найімовірніше, мають на увазі купівлю кондо в споруджуваному або вже побудованому кондомініумі.
2. Чи дає покупка нерухомості в Таїланді можливість отримання ПМЖ, тайського громадянства, виду на проживання, річної візи?
На жаль, ні, не дає.
3. Чи може іноземець купити нерухомість в Таїланді на своє ім'я?
Так, квартиру може, але будинок немає. Відповідно до існуючого на даний момент в Таїланді законодавством, вчинення прямої покупки землі іноземними громадянами неможливо. Квартира на відміну від будинку не "стоїть на землі», тому її оформлення набагато простіше і доступніше. Для покупки будинку необхідно придбання юридичного статусу.
4. Що таке «юридичний статус»?
В даному випадку, такий статус досягається шляхом реєстрація тайської компанії, що представляє ваші інтереси на території країни. Такий механізм придбання у власність землі і будинків використовувався досить давно, хоча він і давав тільки 49% повного пайової пакета у знову зареєстрованої компанії, на яку згодом оформлялася нерухомість. Останнім часом починає набувати більшої популярності можливість довгострокової оренди землі, на якій розташована нерухомість. Цей спосіб більш простий і абсолютно легальний, з точки зору тайського законодавства, і, що важливо, він дає можливість підписати тридцятирічний контракт оренди з можливістю подальшого продовження на той самий строк. Такий контракт може бути офіційно зареєстрований в земельному управлінні. На даний момент інвестори очікують змін в земельному кодексі, що дозволяють нерезидентам оформляти будинку, або обмежені ділянки землі на своє ім'я, але на момент написання даного матеріалу такої можливості не існує.
5. Які платежі або податки необхідно мати на увазі купуючи нерухомість в Таїланді (кондомініум)?
6. Що таке земельне управління?
Земельне управління (Land Office) і є те місце, в якому відбувається реєстрація та переоформлення нерухомості. Там же знаходяться дані по всій нерухомості і про всіх її власників в даному районі.
7. Які документи підтверджують право власності на придбану нерухомість в Таїланді?
Є кілька документів. Але основним з них є, так званий, «Чанот». Це і є той «головний» документ, з яким, швидше за все, доведеться мати справу. Існуючі ще кілька найменувань документів, в основному пов'язані з різним юридичним статусам земельних ділянок, в даному контексті не розглядаються. «Звичайному» покупцеві квартири зустрітися з ними навряд чи вдасться. «Чанот», являє собою щільний аркуш паперу подовженої форми, на якому на лицьовій стороні описаний план розташування і юридичні формальності даної нерухомості, а на звороті історія всіх її продажів. Зі зворотного боку останній запис справа, це ім'я останнього власника. Певні складнощі викликає те, що документ заповнюється на тайському мовою, і ім'я іноземного власника написано, відповідно, тайськими літерами. Необхідно розуміти, що в Таїланді, основним державною мовою прийнятий мову тайський. Але, спираючись на практику, ми можемо сказати, що означений вище момент не створює додаткових проблем.
8. Іноземець може купити будь-яку вподобану йому квартиру, чи є обмеження?
9. Які ще документи можуть знадобитися для покупки квартири (кондо) в Таїланді?
Ще буде потрібно банківський документ, який свідчить про перерахування іноземної валюти, що надійшла на рахунок майбутнього власника нерухомості, в тайські бати відповідно до банківським курсом, існуючим на день надходження валютних коштів. Як правило, агентство нерухомості, що допомагає майбутньому власнику в придбанні його власності, вирішує також юридичні питання, пов'язані як з цим, так і з попереднім питаннями.
10. Як, не знаючи ринкової ситуації не помилитися у виборі і купити «хорошу квартиру»?
Це не складно. Всі ці правила універсальні, вони підходять для більшості міст і країн, і, насправді, їх все добре знають. «Добре» квартирою вважається та, яку легко продати.
11. За якими все-таки критеріями можна самостійно визначити яка квартира «хороша», а яка ні, і яка квартира буде користуватися найбільшим попитом на ринку нерухомості?
Звичайно, покупка нерухомості в Таїланді, це не тільки інвестиції в радісну можливість жити на березі океану, але ще й вигідне, а, часом, дуже вигідне вкладення капіталу, якщо враховувати існуючі темпи зростання цін на квадратний метр «паттайському» житла. Напевно, якщо говорити про Паттайя, одним з головних визначальних чинників перспективності тієї чи іншої квартири, є вид з вікна або з балкона. Саме за цим приїжджають люди на відпочинок до моря в міжнародний туристичний центр. Так, найпопулярніші готелі, в яких селяться украінскоговорящіе туристи, які приїжджають в Паттайї, - це готелі «першої лінії», тобто перші від пляжу. Наприклад, візьмемо дві квартири одного метражу, але одна з них - з прямим видом на затоку, а інша - з видом на міське звалище. Різниця у вартості цих квартир може бути дуже і дуже значною. З цієї ж причини, квартири на останніх поверхах, цінуються дорожче, ніж на перших. Чим вище поверх, тим краще вид з вікна.
12. Чи існують цінові межі для різних класів будівель в місті?
13. Чому в одному і тому ж кондомініумі можна зустріти абсолютно різні ціни на квадратний метр житла?
У переважній більшості випадків ціна визначаться якістю і вартістю внутрішньої обробки. Наявністю дорогої сантехніки або кухні, або повною відсутністю такої. Буває, що квартири продаються не тільки після зробленого ремонту, але і повністю мебльовані. Компанії, що спеціалізуються на квартирних ремонтах, часто виставляють на ринок саме такий тип квартир, повністю обставлених стильними меблями і побутовою технікою. Це позбавляє майбутніх власників таких квартир від клопоту по оновленню і обстановці купленого житла. З іншого боку, буває, що продавці квартир, розуміючи, що потенційні покупці, найчастіше вибирають квартири по оголошеної вартості, пропонують квартири без ремонту, але за досить привабливою ціною. Як в тому, так і в іншому випадку дивитися потрібно на місці, вибираючи для себе те, що відповідає вимогам, що пред'являються до майбутньої квартири.
14. Чому в Інтернеті такі різні ціни на нерухомість в Таїланді?
15. Скільки коштує ремонт квартири в Таїланді?
Це дуже складне питання, на який завжди непросто відповісти, у кожної людини свої стандарти ремонту. Напевно, дуже приблизно можна визначити так: звичайний «нескладний» ремонт стометрової квартири обійдеться десь в 400-600 тис. Бат. Вартість «добротного» швидше за все, перевалить за мільйон, хоча, як вже говорилося, меж для досконалості немає.
16. Що краще купити квартиру з ремонтом або ремонтувати її самому?
Якщо ви прилітаєте в Таїланд «час від часу» і ваш основний бізнес забирає у вас левову частку вашого вільного часу, краще купити квартиру після ремонту, в цьому випадку ви завжди будете мати «під рукою» чисте комфортабельне місце для житла. Якщо ж ви приїхали в Таїланд надовго, у вас багато вільного часу, і ви хочете спробувати свої сили в будівництві, тоді, напевно, варіант покупки квартири без ремонту буде для вас краще. Заодно з'явиться прекрасна можливість, що називається, «вжитися в країну».
17. А може бути краще купити квартиру абсолютно нову, від забудовника?
Купівля квартир від забудовника, це, як казав чудовий дитячий письменник Р. Кіплінг, «зовсім інша історія». За часів творчого підйому письменника, видавець платив йому по одному долару за слово, а це вже натяк на те, що до слів класика можна прислухатися. Сегмент первинного ринку (до якого відноситься, повторимо, нерухомість від забудовника) вимагає знання ситуації і не прощає дилетантства. Забудовники пропонують інвесторам квартири абсолютно різних стандартів, в різні терміни, з різною системою платежів, в абсолютно різних місцях. Що б розбиратися в цьому рекомендується знати план забудови міста, якість будівництва у різних компаній і умови оформлення нерухомості. Вони ні у всіх однакові. Наприклад, за останні кілька місяців в нашому офісі частими гостями стали клієнти однієї відомої будівельної компанії, в яку бажають придбати нерухомість туристи, самостійно або за порадою друзів вкладали неповернутих депозитний внесок, а потім коли справа доходила до оформлення з'ясовувалося, що купується квартира не може бути, з юридичних причин, оформлена на ім'я покупця, внаслідок «вичерпання 49-процентного ліміту». У такій ситуації зробити щось уже було важко, в зв'язку з цим, претензій до будівельної компанії пред'явити не можна. Вони й не приховували, що ліміт вичерпано. Просто люди, не знаючи ситуації або скориставшись послугами «компетентних порадників», самі собі «придбали додаткові труднощі, що б потім їх з ентузіазмом долати». Останні слова історія приписує У. Черчіля, саме таким чином він визначив основну характерну рису українських людей.
18. До питання про «основний характерну рису».
Друзі! Спробуйте уявити собі, що ви є власником квартири, і вам потрібно її продати. Які ваші дії?
А. Ви звернетеся в яке-небудь велике агентство з продажу нерухомості?
Б. Ви звернетеся до сусіда?
В. Ви зверніться до продавця повітряних кульок?
Ну, звичайно, правильно! Ви звернетеся в агентство! Чому? Та тому, що якщо воно велике, то у нього більше клієнтів! Правильно! А якщо вам потрібно купити? Ну, природно, теж в агентство. У них більше пропозицій! Знову правильно! Але це правильно лише на папері. А на практиці, багато приїжджають ізУкаіни туристи звертаються за допомогою в придбанні житла, образно висловлюючись, до продавців повітряних кульок. Цей загадковий факт, напевно, ніколи не зможе бути зрозумілий людьми, котрі народилися поза украінскоговорящего простору. І, напевно, навряд чи хто-небудь зможе зрозуміти цю «загадкову російську душу».
- як з нами зв'язатися.