Прибутковий будинок на землі ІЖС

Добрий день, планую купити ділянку і побудувати на ньому прибутковий будинок для здачі в оренду по кімнатах (кожна кімната обладнана санвузлом та кухнею) за договором оренду різним людям.

1. підійде для цих цілей земля ІЖС?

2. яке призначення повинен мати будинок при отриманні дозволу на будівництва?

3. якщо ІЖС не підійде, чи можна його перевести в інше ВРИ і взагалі будь ВРИ має бути для такої мети?

4. чи можуть визнати даний будинок багатоквартирним і змусити його знести?

Хочу зробити все максимально юридично чисто, щоб потім не бігати по судах від злих сусідів.

Завчасно дякую за відповідь.

Відповіді юристів (6)

1. підійде для цих цілей земля ІЖС?
Олександр

Привіт, немає не підійде, тому що у Вас ознаки багатоквартирного будинку, санвузол і кухня в кожній кімнаті.

ВРИ я вказала, а от щодо можливості перевести, це потрібно дивитися правила землекористування в тому місці, де знаходиться земельна ділянка. Якщо ВРИ встановлені в містобудівному регламенті дозволяють це зробити, то можливо, а якщо немає, то доведеться звертатися за зміною територіальної зони.

1. Дозволена використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва може бути наступних видів:
1) основні види дозволеного використання;
2) умовно дозволені види використання;
3) допоміжні види дозволеного використання, допустимі тільки в якості додаткових по відношенню до основних видів дозволеного використання і умовно дозволеним видам використання і здійснювані спільно з ними.
2. Що стосується кожної територіальної зоні встановлюються види дозволеного використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва.
3. Зміна одного виду дозволеного використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва на інший вид такого використання здійснюється відповідно до містобудівного регламентом за умови дотримання вимог технічних регламентів.
4. Основні і допоміжні види дозволеного використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва правовласниками земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва, за винятком органів державної влади, органів місцевого самоврядування, державних і муніципальних установ, державних і муніципальних унітарних підприємств, вибираються самостійно без додаткових дозволів і погодження .
4. чи можуть визнати даний будинок багатоквартирним і змусити його знести?
Олександр

Є питання до юриста?

ВЕРХОВНИЙ СУД Укаїни

на додаток до думки колеги, вважаю, що з урахуванням будівництва для ведення підприємницької діяльності ВРИ ЗУ повинен бути - готельне обслуговування

Розміщення готелів, а також інших будівель, використовуваних з метою вилучення підприємницької вигоди з надання житлового приміщення для тимчасового проживання в них

Примітку до документа

ДРУГИЙ АРБІТРАЖНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

уточнення клієнта

Марина, спасибі велике за докладні відповіді з прикладами, а якщо купити вже побудований будинок і переробити його в багатоквартирний (розділити на окремі приміщення зі своїм санвузлом і кухнею)? та ж доля? по ідеї його не можуть знести, тому що він спочатку був побудований як індивідуальний. або змусять привести його в первинний вигляд? є така практика?

У моєму випадку як краще зробити? Спочатку купити ділянку, змінити ВРИ, а потім будуватися? або можна побудуватися на ІЖС як індивідуальний будинок, а потім перевести ВРИ ділянки і будинок в готель?

Зрозуміло, що так глобально Ви будинок перебудовувати не будете, але принцип у будь-якому випадку загальний. Так що, якщо добрі сусіди постукають куди-небудь, то в ході перевірки можуть встановити, що Ви реконструювали будинок з соотвествующих наслідками.

Спочатку необхідно дізнатися, а чи можливо змінити ВРИ, все інше вторинне, але все ж краще спочатку змінити ВРИ, а потім побудувати готель або багатоквартирний будинок, тому що для реконструкції ІЖД в інше приміщення необхідний буде проект і Вам двічі доведеться отримувати раазрешеніе на будівництво (реконструкцію)

уточнення клієнта

Зрозуміло, чому постало питання спочатку побудувати, а потім перевести в готель, тому що планується використання кредитних коштів (іпотеки) для будівництва, а іпотеку швидше за все на будівництво готелю не дадуть, тому що це вже комерція, і готель не є житловим будинком.

Тобто припустимо, що якщо можливість змінити ВРИ є, то побудувавши будинок, його також можна буде перевести в готель, оформивши дозвіл на реконструкцію та проект?

Тобто припустимо, що якщо можливість змінити ВРИ є, то побудувавши будинок, його також можна буде перевести в готель, оформивши дозвіл на реконструкцію та проект?
Олександр

Якщо ВРИ можна змінити, то можна перевести житловий будинок в нежитлове приміщення та реконструювати в готель або апартаменти або отримати дозвіл на реконструкцію в багатоквартирний. Але знову ж таки необхідно дивитися ПЗЗ, тому що в ньому можуть бути вимоги до об'єктів капітального будівництва, які Ви не зможете дотриматися при реконструкції будинку. Тут правда додається ще один момент, згода банку, тому що будинок буде в заставі.

уточнення клієнта

Спасибо большое за відмінну консультацію!

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.

Прибутковий будинок на землі ІЖС