Прибуткові будинки історія і перспективи будівництва в современнойУкаіни

Проекти будівництва дохідних будинків вУкаіни, зокрема в Москві, зараз активно обговорюють деякі чиновники, які намагаються знайти оптимальне вирішення питання забезпечення громадян доступним житлом.

Edward Hopper. Apartment Houses. тисячу дев'ятсот двадцять три

У всьому світі подборная практика застосовується активно і досить успішно. ВУкаіни же інститут дохідних будинків було зруйновано з приходом більшовиків і до сих пір даний сектор практично пустує.

Що таке прибуткові будинки

Прибуткові будинки - це багатоквартирні житлові будинки, які спеціально будуються для подальшої здачі квартир в оренду. Вже дуже давно дохідні будинки є одним з основних видів житла для городян у багатьох розвинених країнах світу.

Як правило, такий будинок займає весь належить домовласникові земельну ділянку, іноді біля будинку є невеликий внутрішній дворик.

Також слід зазначити, що квартири в таких будинках якісно відрізняються від звичайних квартир, які пропонують в найм приватні особи. У таких будинках клієнтам практично завжди пропонується цілий набір додаткових послуг, наприклад:

прибирання приміщень;
консьєрж;
парковка;
мийка автомобілів і багато іншого.

У країнах Європи подібні житлові комплекси вже дуже давно стали дуже популярні, в деяких країнах в дохідних будинках проживає більше половини населення.

Екскурс в історію

ДляУкаіни будівництво дохідних будинків також далеко не нова ідея. Перші подібні будинки почали будувати ще в XVIII столітті. В основному зводили їх заможні люди, які потім отримували непоганий дохід, здаючи квартири в своїх будинках мають потребу в житлі. Всього в дореволюціоннойУкаіни тільки в столиці налічувалося понад 800 дохідних будинків.

Однак найбільше досяг успіху в даному напрямку Харків, який в основному і будувався як місто дохідних будинків. Пік будівництва багатоповерхових прибуткових будинків в північній столиці припав на 2-у половину XIX століття. Тоді в Харкові близько 95% всіх квартир були знімними.

Що стосується Москви то, за оцінками сучасників, на початок XX століття близько 40% житлового фонду столиці становили прибуткові будинки.

Найдешевшу кімнату можна було зняти в той час за ціною 20 копійок за ніч, а ліжко-місце коштувало в 4 рази менше.

Варто відзначити, що квартири в дохідних будинках пропонувалися абсолютно різного рівня. Були серед них і елітні квартири: просторі, з дорогими меблями і обробкою. У таких будинках були всі зручності, аж до колонок у ванній, газових плит на кухні, мініелектростанцій і окремих котелень. Загальна площа подібної квартири становила від 200 кв. м. # 8232; # 8232; Будинки для середнього класу також відрізнялися досить хорошими умовами. Більш дешеве житло можна було зняти в дохідних будинках, які в основному знаходилися за межами центру столиці. Як правило, такі квартирки були схожі більше на комірчини. Зовні ці будівлі виглядали сіро і нудно. Сучасники прозвали їх мурашниками і казармами.

Що стосується ціни, то найдешевшу кімнату можна було зняти в той час за ціною 20 копійок за ніч, а ліжко-місце коштувало в 4 рази менше. Отже, найдешевша кімната в місяць обходилася наймачеві в 6 рублів.

Для порівняння, в 1880 році середня зарплата робітника вУкаіни становила 30,38 рублів, а в 1913 році - 37,5 рублів. А на 10 копійок можна було випити чарку горілки або з'їсти пиріжок.

Прибуткові будинки в современнойУкаіни на прикладі Москви і Харкова

Московські дохідні будинки XXI століття

Вартість проекту прибуткового будинку Діпсі склала 12,3 млн доларів. Даний будинок існує до цих пір, і став досить успішним проектом. Відзначимо, що оренда квартири тут коштує досить дорого - від 2,5 тис. До 12 тис. Доларів.

Однак, незважаючи на те, що прибутковий будинок Діпсі виявився дуже затребуваним (в даний час він заселений на 98%, а решту квартир регулярно знімають на короткий термін), експеримент столичної влади поки не отримав продовження. Справа в тому, що владі доводиться змагатися за клієнтів з приватним сектором, на який в столиці припадає левова частка квартир, що здаються в найм квартир. До того ж управляти великим будинком також не просто і обходиться це недешево.

В силу цих причин в даний час в Москві крім прибуткового будинку в Великому Ніколоворобінском провулку, був запущений тільки 1 повноцінний проект, який побудувала комерційна компанія.

Житловий комплекс включає в себе 5 окремих корпусів, висота яких становить від 5 до 7 поверхів. На перших поверхах «Барклі-Плаза» розміщений сучасний бізнес-центр класу А, на інших - призначені для здачі в оренду елітні апартаменти. Ціни підтверджують ексклюзивний статус житла: за квартиру площею від 75 кв. м з однією спальнею доведеться віддати від 10 тис. доларів на місяць, а за пентхауси і п'ятикімнатні апартаменти площею понад 255 кв. м - від 32 тисяч доларів на місяць. # 8232;

# 8232; Прибуткові будинки в Харкові

# 8232; Перший прибутковий будинок в сучасному Харкові створив фінський інвестиційний пенсійний фонд, який викупив частину будинку на Коломяжском проспекті.

Фіни зацікавилися даним сектором ринку нерухомості тому, що вУкаіни, зокрема в Харкові, він практично відсутній. Тому інвестори очікують отримати пристойний дохід, грунтуючись на тому, що при наявному дефіциті житла, квартири в їх прибутковому будинку будуть затребувані.

Також слід зазначити, що ще одна фінська компанія, яка має близько 23 тисяч подібних будинків у себе на батьківщині, також планує зайнятися будівництвом дохідних будинків в Харкові.

Вартість оренди в єдиному пітерському прибутковому будинку залежить і від площі квартири, і від поверху (згідно з європейськими стандартами, ніж поверх вище, тим квартира дорожче). За 1-кімнатну квартиру площею близько 37 кв. м доведеться заплатити 18 тис. рублів на місяць. За 3-кімнатну - від 41 тис. Рублів на місяць.

світовий досвід

На заході вже дуже давно будівництво та обслуговування дохідних будинків - прибутковий і успішний бізнес, який забезпечує власникам таких будинків стабільний дохід на рівні 10-12% річних.

У великих європейських містах на частку доходних будинків в даний час припадає до 30% ринку житлової міської нерухомості. Багатьом молодим сім'ям вигідніше знімати квартиру, а не купувати житло, нехай і з використанням іпотечного кредитування.

Відзначимо, що за даними Міжнародного союзу квартиронаймачів, зараз в країнах східної Європи, нових членів ЄС, приблизно 40% населення знімають житло. У «старій» Європі показники вище: наприклад, в Голландії і Німеччині - 50%, у Швейцарії - 70%.

Marcia Baldwin. Holland Row Houses

Якщо брати окремі Європейські міста, то в деяких переважна більшість населення проживає в дохідних будинках. Наприклад, в Берліні за даними статистики 90% квартиронаймачів, а в Стокгольмі - 100% (справа в тому, що в Швеції заборонена приватизація квартир - в результаті в цілому по країні в приватній власності знаходиться всього близько 10% житлового фонду).

Що стосується Сполучених Штатів, то тут найбільша частина житлового фонду - приватні будинки. І тільки 30% нерухомості орендується. Однак до великих міст це не стосується. У великих містах є великий фонд багатоквартирних будинків, призначених для здачі в оренду. Наприклад, в Сан-Франциско 65% житлового фонду здається в оренду, а в Нью-Йорку - 70%. У канадському Монреалі близько 50% населення проживають в орендованих квартирах.

Прибуткові будинки в Європі і США - це загальноприйнятий і поширений вид бізнесу, який приносить відчутний дохід.

Відродження будівництва дохідних будинків в рамках столичної програми «Житло»

бездотаційних, зведення яких передбачено за рахунок міського бюджету;
дохідні, які будуть будуватися за рахунок коштів приватних інвесторів.

В даний час уряд опрацьовує заходи, які зможуть допомогти залучити вітчизняний бізнес для участі в цій програмі. # 8232; # 8232; Багато експертів впевнені, що подібну програму вже давно слід було прийняти. На їхню думку, вУкаіни зараз існують всі передумови для створення цивілізованого ринку орендного житла. У теперішній же час на вітчизняному ринку оренди житла повний хаос. Мало хто з власників оформляє відносини з орендарями офіційно, що призводить, часом, до серйозних проблем як для власника, так і для наймача.

Будівництво прибуткових будинків дозволить збільшити не тільки кількість доступних для населення квартир, а й підвищить якість пропонованих послуг. Громадяни зможуть знімати квартиру не у «приватників», а у організації. Нехай квартира в прибутковому будинку і обійдеться трохи дорожче, але наймачеві будуть гарантовані нормальні умови проживання, повний комплекс послуг з обслуговування житла, а також офіційний договір, що встановлює права і відповідальність сторін.

# 8232; # 8232; Перспективи дохідних будинків на українському ринку нерухомості

Як ми вже зазначили вище, за кордоном ринок дохідних будинків функціонує вже давно і такий вид житла там цілком звичний для населення. На заході також існує законодавча база, необхідна для ефективної роботи дохідних будинків.

У современнойУкаіни, на відміну від західних країн, будівництво дохідних будинків досі не отримало широкого поширення через їх низьку прибутковість. українські інвестори вважають для себе прийнятною прибутковість на рівні 7-10%, яка в два рази перевищує існуючу на ринку, для Європи нормальною вважається і 4% прибутку. # 8232; # 8232; Крім цього в нашій країні на сьогоднішній день саме поняття «прибутковий будинок» в законодавстві відсутня, отже, немає і правового регулювання відносин в даному секторі ринку нерухомості.

Для успішної реалізації проектів дохідних будинків і подальшого розвитку цього напрямку вУкаіни необхідно статус прибуткового будинку закріпити на законодавчому рівні.

Також необхідно виробити систему взаємодії між інвесторами і державою. Експерти відзначають, що держава повинна розробити заходи стимулювання бізнесу, а також забезпечити певні гарантії і захист від несумлінності деяких учасників.

# 8232; Серед заходів державного стимулювання, які допоможуть домогтися ефективного розвитку даного напрямку на ринку орендної нерухомості, можна виділити:

забезпечення пріоритетного порядку розгляду органами влади питань, які пов'язані з будівництвом дохідних будинків;
проведення торгів, на яких будуть пропонуватися в оренду земельні ділянки для будівництва на них дохідних будинків;
запровадження пільгової орендної ставки для земельних ділянок, наданих для зведення на них прибуткового будинку на період його будівництва, а також на деякий період після введення прибуткового будинку в експлуатацію та ін.

В якості державних гарантій, можуть виступати певні умови, які будуть обов'язкові для виконання при проведенні торгів, наприклад:

Також слід зазначити, що будівництво дохідних будинків можна ефективно використовувати не тільки в столиці, але і в регіонах. Тут відзначаються навіть більш сприятливі умови для їх зведення: менш громіздкий бюрократичний апарат і більшу кількість вільних площ, придатних для забудови.

У висновку хочеться сказати, що будівництво дохідних будинків є перспективним напрямком дляУкаіни. Однак, щоб цей сектор отримав можливість активно розвиватися, на даному етапі необхідна в першу чергу державна підтримка.

Анна Бєлова, рмнт.ру

story: view | realty: - | 0.8356 | 59