Прибудинкові території як їх використовувати в інтересах мешканців

Що таке прибудинкові території, хто за них відповідає, хто може здавати їх в оренду

Поруч з будь-яким багатоквартирним будинком розташовується так звана прибудинкова територія, яку можна використовувати в інтересах мешканців будинку, наприклад, упорядкувати цю територію допоможе вам бренд Формпарк. подробиці на сайті. Але не всі знають, як і в яких випадках можна це робити. Що ж це таке?

Прибудинкова територія - це частина земельної ділянки, територія, прилегла до багатоквартирного будинку, на яку поширюється право власності (користування) власниками багатоквартирного будинку.

Таким чином, можна сказати, що прибудинкова територія - це загальна територія, і, відповідно, все, що знаходиться на ній, в тому числі і дороги (а також тротуари, паркувальні місця), є спільним майном.

Що ж входить до складу прибудинкової території?

До складу загального майна включається земельну ділянку, на якій розташовано багатоквартирний будинок і межі якої визначено на підставі даних державного кадастрового обліку. з елементами озеленення і благоустрою, а також інші об'єкти, призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою одного багатоквартирного будинку, включаючи трансформаторні підстанції, теплові пункти, колективні автостоянки, гаражі, дитячі та спортивні майданчики, розташовані в межах земельної ділянки, на якій розташовується багатоквартирний будинок .

Щоб зрозуміти, яка саме територія є прибудинковою в кожному конкретному випадку, необхідно мати повну інформацію про земельну ділянку. Для цього потрібно отримати в органі державного кадастрового обліку кадастрову виписку про земельну ділянку, в якій вказані межі конкретної ділянки, а також інформація про його власника. Тому в підсумку може бути два варіанти:

- земля належить муніципалітету (місту) і надається власникам багатоквартирного будинку на праві користування;

- земля належить власникам багатоквартирного будинку.

Що ж стосується відповідальності за спільне майно власників житла, то тут у власників є вибір. Житловий кодекс говорить, що власники зобов'язані вибрати один із способів управління багатоквартирним будинком, а саме:

- безпосереднє управління власниками приміщень;

- управління ТСЖ або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом;

- управління керуючої організацією.

Таким чином, виходячи з вибору власників приміщень у багатоквартирному будинку, відповідальність покладається на одне з перерахованих вище осіб.

При цьому прибудинкові території можливо навіть здавати в оренду для отримання прибутку.

РУСЛАН ЯХУДІН, керівник консалтингової групи «ТАКО», розповів порталу KM.RU, хто ж має право в нашій країні здавати в оренду ці самі прибудинкові території:

Відповідно до Житлового кодексу, ТСЖ вправі займатися таким видом господарської діяльності, як здача в оренду, найм частини спільного майна в багатоквартирному будинку для досягнення цілей, передбачених статутом ТСЖ. Так, на підставі рішення загальних зборів членів ТСЖ дохід від господарської діяльності товариства використовується для оплати загальних витрат або направляється в спеціальні фонди, що витрачаються на цілі, передбачені статутом товариства. Крім того, додатковий дохід може бути спрямований і на інші цілі діяльності ТСЖ.

Якщо ж управлінням багатоквартирним будинком займається житловий кооператив або самі власники приміщень, то ключові рішення, такі як технічний, капітальний ремонт, а також здача в оренду, найм частини спільного майна в багатоквартирному будинку належить до компетенції загальних зборів власників житлових приміщень.

Ну а якщо ж власники вибирають такий спосіб управління, як керуюча організація, то з кожним власником приміщення в такому будинку укладається договір управління на умовах, зазначених у рішенні загальних зборів. В даному договорі можуть враховуватися побажання власників, які також можуть бути пов'язані зі здачею в оренду, найм частини спільного майна в багатоквартирному будинку.