Правила проживання в комунальній квартирі користування спільним майном, права і обов’язки

Комунальна квартира, або як часто називають комуналка - це житлове приміщення, що складається з декількох житлових об'єктів, в яких проживають різні родини.

Житель кожної кімнати - окремий наймач або власник. При цьому, в таких квартирах зберігається користування місцями загального користування: кухня, санвузол і коридор - загальні для всіх сімей.

Однак вимушене близьке сусідство, найчастіше, стає причиною постійних сварок і образ. Причиною ворожнечі також може стати гучна музика, часті гості і навіть домашні вихованці.

Сварка між мешканцями може виникнути з будь-якого приводу, тому щоб не стати ложно обвинуваченим, слід знати права і обов'язки мешканців комунальних квартир.

Правила співжиття в комунальних квартирах

розпорядження житлом

У мешканців комунальних квартир, що знімають приміщення і володіють ним, різні права.

• прописувати на житлоплощі будь-якого іншого людини;
• дарувати або міняти свою частку;
• здавати в оренду свою частину приміщення.

Наймачі можуть лише здавати свою кімнату в піднайм іншим особам.

Шум в недозволений час

Однією з головних причин для сварок між жителями комунальних квартир стає шум. Гучна музика, телевізор, галасливі вечірки - часто погіршують відносини між сусідами.

Але, претензії однієї зі сторін можуть бути пред'явлені тільки в тому випадку, якщо недотримання тиші відбувається в недозволений час.

Це важливо: з 7 години ранку до 23-ї години ночі в квартирі можна займатися будь-якими справами, а після 23:00 зробити звук тихіше і не заважати співмешканців відпочивати.

Місця загального користування

У комунальних квартирах є місця, які не є особистими для окремої сім'ї: кухня, коридор та санвузол - не підлягають розділу.

Щоб врегулювати користування ними, найпростіше скласти графік. А газову плиту розділити на конфорки і кожну віддати одній родині.

Зверніть увагу: якщо одні мешканці перешкоджають користуванню місцями загального користування, то це пряме порушення законодавства і прав проживання сусідів.

Коли і як приймати гостей

Ні в одному законодавстві не прописано, за якими годинах і умов мешканці комунальних квартир можуть приймати у себе в квартирі гостей.

Однак, якщо в апартаменти прибутку знайомі законних наймачів, то вони мають право вільно користуватися санвузлом та кухнею. Інші власники не має права заважати цьому.

Про час, в якому допускається запрошувати в квартиру сторонніх, варто домовитися заздалегідь з усіма мешканцями, щоб в майбутньому уникнути проблем.

Рекомендуємо до прочитання статтю ордер на квартиру. [/ Wpfmb]

незаконні мешканці

Ще одна проблема проживання в комунальних квартирах - нелегальні мешканці. Найчастіше одна сім'я може поселити в своїй кімнаті ще одну людину, заздалегідь не прописавши його.

ЖК України забороняє подібні дії, тому сусіди після 23:00 мають право спокійно дзвонити в правоохоронні органи і вимагати виселення.

Куріння і збитки

Важливий аспект спільного проживання в комунальній квартирі - це вирішене питання щодо куріння. Коли в квартирі курять, інші починають обурюватися тому, що вся житлова площа просочується запахом тютюну. Разом з цим може бути завдано шкоду загальним речам, що спричинить за собою довгий розгляд.

Заборонити куріння в приміщення практично неможливо, хоч і антитютюновий закон діє вже довгі роки.

Є кілька виходів з подібної ситуації:

• домовитися з кращим про те, що він буде виходити в під'їзд або на вулицю;
• викликати поліцію і подати на нього в суд.

Домашні тварини

Домашні тварини - це не проблема в приватному будинку або власній квартирі. Всі неприємності зачіпають тільки самих мешканців і нікого більше.

Але у випадку з комунальної житлоплощею ситуація зовсім інша.

Утримувати в комуналці собаку, кішку, або навіть самого маленького хом'ячка, можна тільки за однієї умови: всі мешканці погодилися миритися з шумом і запахом псини, кішки і т.д.

В іншому випадку, жити тваринам в квартирі - строго заборонено.

Оплата послуг

Спільне проживання в одній квартирі декількох сімей - одна проблема. Але більш нагальна - це оплата комунальних платежів.

Відповідно до закону такі послуги, як:

оплачуються за згодою. Якщо угоди межу мешканцями немає, то сума в квитанції розділяється між сусідами згідно споживання.

Питання ремонту - важливий при проживанні в такій квартирі. Винесення рішення про необхідність його проведення визначається або самими мешканцями, або організацією, облущівающей житлове приміщення.

При проведенні ремонту в квартирі складається видаткова кошторис. Кожен з власників оплачує частину суми, відповідну їх частки володіння.

Якщо ж між мешканцями виникають суперечки щодо поведінки та інших аспектів, які неможливо вирішити в суді, то вся відповідальність покладається на будинковий комітет.

У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть питання в формі нижче: