Права на чужі речі

Права на чужі речі. Загальна характеристика прав на чужі речі

Важливим речовим правом є право на чужі речі. У цьому випадку право власності належить одній особі, в той час як інша особа має на те саме майно таке ж (безпосереднє) речове право, тільки вже за змістом.

Отже, права на чужі речі - це самостійні (але похідні від права власності) речові права, які надають особі, яка їх має, можливість безпосереднього користування певним майном для певної мети і в установлених межах.

Для прав на чужі речі характерні такі ознаки:

1) похідний від права власності характер;

2) абсолютний характер таких прав;

3) проходження "права за речами" (тобто, право на чужу річ пов'язано з певною річчю! Без неї не існує. Зміна власника не є підставою для припинення суміжних прав);

4) надання суб'єкту суміжного речового права переваги щодо суб'єктів зобов'язального права в реалізації права користування майном;

5) абсолютний захист прав на чужі речі. Права та інтереси особи, яка має речове право на чуже майно, захищаються в тому ж порядку (в тому числі і від власника майна), що і права власника цієї речі (ст. 396 ЦК).

Права на чужі речі з деякими застереженнями можна розділити на 2 групи:

1) права користування чужими речами.

Це, в основному, сервітути, які можуть бути особистими (персональними) і майновими (предіальнімі). З урахуванням можливості існування нібито подвійного права володіння і користування речами (різними особами, але щодо однієї і тієї ж речі) свого часу виникла теорія "розділеної власності";

2) права розпорядження чужими речами.

До них відноситься заставу, зокрема, іпотека. Суть цього права в тому, що кредитор у разі невиконання зобов'язання має право реалізації заставленого майна (чужої речі) для задоволення своїх майнових інтересів. Наприклад, іпотека - застава нерухомості - є правом на чуже майно, оскільки, хоча воно і залишається у власності боржника, кредитор-заставодержатель може витребувати його від будь-якої особи для того, щоб продати і захистити свої інтереси.

Досить детально права на чужі речі врегульовані в ЦК. Зокрема, з прав на чужі речі передбачаються такі інститути, як право користування чужим майном (сервітути), право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), а також право володіння.

Сервітут - це право обмеженого користування чужими речами (майном).

Згідно з традицією, яка була закладена ще в римському праві (або навіть ще раніше - в Греції), сервітути поділяються на земельні і особисті. Суть розподілу полягає в тому, що земельні сервітути встановлюють право користування чужою річчю в користь власника сусідньої ділянки (це, начебто, "відносини між ділянками", оскільки особа власника не має значення), а особисті сервітути встановлюються на користь певної особи (і, отже , припиняються його смертю).

Емфітевзис - це довгострокове, відчужуване і успадковане право користування чужою землею з метою сільськогосподарського виробництва. Характерною рисою емфітевзису є вимога використання чужого майна за цільовим призначенням, яке становить обов'язок емфітевті (користувача).

До речових прав на чуже майно ст. 395 ГК відносить також право володіння, яке за своїми визначальним ознаками не може бути визнаний класичним правом на чужу річ. Однак з огляду на концепцію ЦК з цього питання, право володіння буде розглянуто серед інших суміжних прав.

Частина 2 ст. 395 ГК передбачає, що законом можуть бути встановлені інші речові права на чуже майно. Таким речовим правом є, зокрема, іпотека - застава нерухомості, космічних і транспортних об'єктів. Вона становить право розпорядження чужими речами в разі невиконання забезпеченого заставою зобов'язання (Закон "Про заставу").