Пошук вільної земельної ділянки

Вітаю! Дуже потрібна порада, як знайти вільну земельну ділянку за допомогою публічної кадастрової карти і сайту Росреестра або без них. Ділянка потрібен для отримання за пільгою (я інвалід 2 групи). Хотілося б для початку спробувати знайти розмежовані ділянки, наприклад, що залишилися в СНТ після померлого власника, який не мав спадкоємців, і перейшли державі. Ось уточнюючі питання, які я сформулювала:

1. В якому випадку в СНТ може виявитися ділянку, що належить державі?

2. На які землі я можу претендувати (муніципальні, федеральні, регіональні)?

3. Якщо ділянка належить державі, яка форма власності може бути вказана на сайті Росреестра (не приватне, напевно)?

4. Чи правда, що для "дачного господарства" я можу отримати тільки землі з видом дозволеного використання "для дачного будівництва"? (Ділянки в СНТ, де знаходиться ділянка моїх батьків, наприклад, відносяться до виду дозволеного використання "Для садівництва і городництва")

5. Який розмір ділянки можливий, якщо я проживаю в Москві і хочу отримати ділянку в Московській області? Який документ це регламентує?

6. Чи можу я отримати ділянку відразу у власність? Якщо тільки в оренду, на який термін і чи можна буде потім отримати у власність і на яких умовах?

7. Я Новомосковскла, що в ділянках для ІЖС часто відмовляють на підставі того, що заявник не потребує поліпшення житлових умов. Чи поширюється це на ділянки для ЛПГ, що знаходяться в межах населеного пункту?

Відповіді юристів (11)

Великий Новгород

1. В якому випадку в СНТ може виявитися ділянку, що належить державі?
Ольга

Такі ділянки належать не державі, а муніципального утворення. Зазвичай в СНТ всі ділянки розподілені між фізичними особами. Але у нас в регіоні досить часті випадки відмови від права власності на ділянки в СНТ, правда, відбувається це зазвичай з ділянками, які неможливо продати. Тому відповім - найчастіше ділянку може знаходиться у власності МО в разі відмови власника від права власності.

На які землі я можу претендувати (муніципальні, федеральні, регіональні)?
Ольга

Найчастіше ділянки, призначені для садівництва, городництва, дачного господарства, ЛПГ, ІЖС знаходяться в муніципальній власності.

Якщо ділянка належить державі, яка форма власності може бути вказана на сайті Росреестра (не приватне, напевно)?
Ольга

Чи правда, що для «дачного господарства» я можу отримати тільки землі з видом дозволеного використання «для дачного будівництва»? (Ділянки в СНТ, де знаходиться ділянка моїх батьків, наприклад, відносяться до виду дозволеного використання «Для садівництва і городництва»)
Ольга

Який розмір ділянки можливий, якщо я проживаю в Москві і хочу отримати ділянку в Московській області? Який документ це регламентує?
Ольга

Мінімальні та максимальні розміри земельних ділянок визначаються органами місцевого самоврядування. Треба знати, в якому конкретно районі Ви хочете отримати ділянку.

Чи можу я отримати ділянку відразу у власність? Якщо тільки в оренду, на який термін і чи можна буде потім отримати у власність і на яких умовах?
Ольга

Ви можете відразу отримати ділянку у власність. Згідно ст.39.5. Земельного кодексу України надання земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, громадянинові або юридичній особі у власність безкоштовно на підставі рішення уповноваженого органу здійснюється в разі надання:

У Вашому випадку це ФЗ «Про соц. захисту інвалідів в РФ »: інвалідам та сім'ям, які мають в своєму складі інвалідів, надається право на першочергове отримання земельних ділянок для індивідуального житлового будівництва, ведення підсобного і дачного господарства та садівництва. (Ст.17 Закону).

Я Новомосковскла, що в ділянках для ІЖС часто відмовляють на підставі того, що заявник не потребує поліпшення житлових умов. Чи поширюється це на ділянки для ЛПГ, що знаходяться в межах населеного пункту?
Ольга

Ольга, така позиція деяких органів МС поширюється навіть на садові ділянки, я вже не кажу про ЛПГ в межах населеного пункту, на яких можна побудувати повноцінний житловий будинок. Але це спірна позиція, не заснована на законі, і її треба оскаржити в судовому порядку.

уточнення клієнта

Шановна Наталія! Велике спасибі за розгорнуту відповідь! Я б хотіла дещо уточнити:

1. Якщо на сайті Росреестра в описі ділянки зазначено: форма власності "приватна", мені вже не має сенсу оплачувати офіційну виписку з ЕГРП? Ділянка з такою формою власності вже не може бути муніципальним? Вибачте моє невігластво.

2. Яка різниця між видами дозволеного використання "Для ведення садівництва" і "Для дачного будівництва"?

3. Як знайти інформацію про розмір наданих ділянок в Ногинском і Подільському районах?

Є питання до юриста?

Великий Новгород

Ольга, я розповім як сама шукала ділянку по публічної кадастровій карті. На ПКК Ви можете побачити розташування лише тих ділянок, межі яких визначені в установленому законом порядку (тобто зроблено межування). Якщо між двома ділянками Ви бачите вільне місце, це не означає, що ділянка нікому не надано. Особливо, коли Ви бачите цілий масив приблизно однакових ділянок (швидше за все, вони виділялися масово, приблизно в один час, і шанси знайти вільний невеликі). Тому я робила так. Шукала ці «порожні» місця, потім накладала на карту Гугл або Яндекс (зйомку з повітря), і бачила, що ось ця ділянка використовується, на ньому розташована будівля; а ось цей, наприклад, заріс чагарником (значить, можливо, вільний). Таким чином подавала кілька заяв на кілька ділянок (це було ще тоді, коли ділянка в оренду можна було придбати без торгів). В результаті лише один з ділянок виявився вільний. Але мені пощастило.

1. В якому випадку в СНТ може виявитися ділянку, що належить державі?
Ольга

У тому випадку, якщо ділянка не має власника, він буде вважатися муніципальним, наприклад, той хто користувався ділянкою ніяк свої права не став оформляти.

2. На які землі я можу претендувати (муніципальні, федеральні, регіональні)?
Ольга

Як правила, надають ділянки, що відносяться до муніципальних земель.

3. Якщо ділянка належить державі, яка форма власності може бути вказана на сайті Росреестра (не приватне, напевно)?
Ольга

Якщо ділянку муніципальний і право не зареєстровано, то якщо він відмежований Ви побачите тільки відомості, що містяться в ГКН, якщо право зареєстровано, то відомості з ЕГРП, але без вказівки власників. Щоб дізнатися власника необхідно звернутися в Росреестр за отриманням таких відомостей за плату.

4. Чи правда, що для «дачного господарства» я можу отримати тільки землі з видом дозволеного використання «для дачного будівництва»? (Ділянки в СНТ, де знаходиться ділянка моїх батьків, наприклад, відносяться до виду дозволеного використання «Для садівництва і городництва»)
Ольга

6. Чи можу я отримати ділянку відразу у власність? Якщо тільки в оренду, на який термін і чи можна буде потім отримати у власність і на яких умовах?
Ольга

Так, звичайно, можете відразу у власність. Термін оренди регулюється на місцевому рівні і складає термін до 49 років.

Загалом ЛПГ це вид дозволеного використання, який завжди є в районі, а не в місті.

Місто не вказано

Шановна Ольга! Вітаю! Питань багато, тому краще відповім так:

Тому Вам як інваліду покладаються землі під ІЖС, ПДХ і СВ.

Далі, на регіональному рівні (міста Київ) ведеться чергу осіб, які мають інвалідність і визначаються території, де інвалідам визначено до надання земельної ділянки.

якщо хтось із членів СНТ - власників земельної ділянки помер, і немає спадкоємців, то таке майно вважається відумерлою і воно відходить відповідним органам місцевого самоврядування (право повинні зареєстровано, на кадастровій карті це відображається). Або хтось повинен відмовитися від своєї землі на користь держави (органу місцевого самоврядування).

Тепер де і як шукати землю: публічна кадастрова карта може дати відповіді, так як при проведенні кадастрового обліку та державної реєстрації чиїхось прав це видно. Природно, має сенс продзвонити і органи влади і точніше все дізнатися (може, що-то готуватися до межеванию і надання на тих чи інших умовах).

До речі, на сайті ПРАВОЗНАВЕЦЬ вже задавалися подібні питання (див. Наприклад:

уточнення клієнта

Місто не вказано

Шановна Ольга! На додаток до думок шановних і професійних колег прийміть наступне:

в будь-якому муніципальному районі є своє офіційне видання (позначено на сайті), є інтернет - видання, в яких публікуються відомості про виділено із земель с / г призначення, виставлених на торги і в оренду земельних ділянках. Тобто їх маса і все можна дивитися. Далі, «Левіафан» досить влучно характеризує більшу сторону дійсності, тому тісне спілкування з органами влади також має практичне і вірне наслідок.

Місто не вказано

Шановна Ольга! Мила і професійна колега Наталя повно відповіла, та ще й привела особистий приклад. Так шукати спочатку - цілком розумно і правильно. А ось далі все-одно без тісного спілкування не втекти, по тим же землях СНТ.

уточнення клієнта

Так, я розумію. Дякуємо.

Місто не вказано

садовий земельну ділянку - земельну ділянку, надану
громадянину або придбаний ним для вирощування плодових, ягідних, овочевих,
баштанних чи інших сільськогосподарських культур і картоплі, а також для відпочинку
(З правом зведення житлової будови без права реєстрації проживання в ньому і
господарських будівель і споруд);

городній земельну ділянку - земельну ділянку, надану
громадянину або придбаний ним для вирощування ягідних, овочевих, баштанних або
інших сільськогосподарських культур і картоплі (з правом або без права зведення
некапітального житлового будівлі та господарських будівель і споруд в
Залежно від дозволеного використання земельної ділянки, визначеної за
зонування території);

дачний земельну ділянку - земельну ділянку, надану
громадянину або придбаний ним з метою відпочинку (з правом зведення житлового
будови без права реєстрації проживання в ньому або житлового будинку з правом
реєстрації проживання в ньому і господарських будівель і споруд, а також з
правом вирощування плодових, ягідних, овочевих, баштанних чи інших
сільськогосподарських культур і картоплі);

Місто не вказано

Великий Новгород

Якщо на сайті Росреестра в описі ділянки зазначено: форма власності «приватна», мені вже не має сенсу оплачувати офіційну виписку з ЕГРП? Ділянка з такою формою власності вже не може бути муніципальним? Вибачте моє невігластво.
Ольга

Так, Ольга, немає сенсу, напевно. Згідно ч.1 ст.212 ЦК України в Укаїни визнаються приватна, державна, муніципальна й інші форми власності. Тобто приватна власність - це власність фізичних та юридичних осіб.

Яка різниця між видами дозволеного використання «Для ведення садівництва» і «Для дачного будівництва»?
Ольга

садовий земельну ділянку - земельну ділянку, надана громадянинові або придбаний ним для вирощування плодових, ягідних, овочевих, баштанних чи інших сільськогосподарських культур і картоплі, а також для відпочинку (з правом зведення житлової будови без права реєстрації проживання в ньому і господарських будівель і споруд) ;

дачний земельну ділянку - земельну ділянку, надана громадянинові або придбаний ним з метою відпочинку (з правом зведення житлової будови без права реєстрації проживання в ньому або житлового будинку з правом реєстрації проживання в ньому і господарських будівель і споруд, а також з правом вирощування плодових, ягідних , овочевих, баштанних чи інших сільськогосподарських культур і картоплі).

Відразу зазначу, що Постановами Конституційного Суду України визнані не відповідними Конституції України положення цього закону, які не дозволяють зареєструватися за місцем проживання в будинках на садових ділянках. Таким чином, і на садовій, і на дачній ділянці можна зареєструватися незалежно від того, розташована ділянка на землях населених пунктів або на землях с / г призначення, якщо житловий будинок придатний для постійного проживання. Тому особливої різниці між цими ділянками не бачу.

Як знайти інформацію про розмір наданих ділянок в Ногинском і Подільському районах?
Ольга

Великий Новгород

Ще можна подивитися Правила землекористування і забудови конкретного муніципального освіти (сільського, міського поселення), там відомості про мінімальних і максимальних розмірах обов'язково вказуються.

Великий Новгород

Ольга, в Ногинском знайшла цифру: мінімальний розмір для садівництва і дачного господарства - 600 кв.м.

6. Норми надання земельних ділянок у власність громадянам
6.1. Граничні (максимальні і мінімальні) розміри земельних ділянок, наданих громадянам у власність з дозволеним використанням: для індивідуального житлового будівництва, для ведення особистого підсобного господарства, для цілей, не пов'язаних з будівництвом, в межах населених пунктів, встановлюються у таких розмірах:
6.1.1. Для ведення особистого підсобного господарства:
а) мінімальні розміри земельних ділянок - 0,02 га;
б) максимальні розміри земельних ділянок - 0,25 га;
в) в тому числі незабудованих земельних ділянок - 0,15 га.
6.1.2. Для індивідуального житлового будівництва:
а) мінімальні розміри земельних ділянок - 0,06 га, в тому числі зайняті житловими будинками - 0,04 га;
б) максимальні розміри земельних ділянок - 0,15 га.
6.1.3. Для цілей, не пов'язаних з будівництвом:
а) мінімальні розміри земельних ділянок - 0,02 га;
б) максимальні розміри земельних ділянок - 0,4 га.
6.2. Мінімальний розмір земельних ділянок різного дозволеного використання, сформованих з умовою подальшого об'єднання з суміжним земельною ділянкою, що перебуває у власності або в оренді у громадян, становить 50 кв. м.
6.3. При наявності двох і більше власників житлового будинку, розташованого на земельній ділянці для ведення особистого підсобного господарства чи для індивідуального житлового будівництва, загальна площа земельних ділянок при будинку, що надається у власність громадянам, не повинна перевищувати встановлений максимальний розмір для цих цілей.
6.4. Максимальні і мінімальні граничні розміри земельних ділянок не поширюються на земельні ділянки, надані громадянам в оренду.
6.5. Максимальний розмір загальної площі земельних ділянок, які можуть перебувати одночасно на праві власності і (або) іншому праві у громадян, які ведуть особисте підсобне господарство, становить 2,0 га в відношенні земельних ділянок, розташованих за межами меж населених пунктів (польові ділянки), і 0,5 га в відношенні земельних ділянок, розташованих в межах населених пунктів (присадибні ділянки).

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.

Пошук вільної земельної ділянки