Порядок укладення договору участі в пайовому будівництві

Порядок укладення договору участі в пайовому будівництві

Як правильно укласти і зареєструвати ДДУ.

Договір участі в пайовому будівництві, або договір пайової участі (ДДУ) укладається у письмовій формі і повинен бути обов'язково зареєстрований в регіональному органі Росреестра. Укладеним договір буде вважатися тільки з моменту такої реєстрації.

У тексті договору повинен чітко зазначатися його предмет, тобто будівництво та передача конкретного об'єкта нерухомості в установлений термін. Не може бути інших домовленостей типу спільного фінансування будівництва, участі в інвестиційній діяльності тощо

ДДУ обов'язково повинен включати в себе наступні пункти:

Якщо відсутня хоча б один з цих пунктів, ДДУ недійсний.

Бажано, щоб з боку забудовника ДДУ підписував генеральний директор організації.

Якщо квартиру продає не сам забудовник, а посередник, до ДДУ повинен бути доданий документ, який свідчить, що забудовник делегував даного посереднику права на реалізацію конкретної нерухомості.

У договорі має бути прописаний і термін дії самого ДДУ - до повного виконання сторонами своїх зобов'язань, а також форс-мажорні обставини.

У ДДУ не повинно бути пункту про те, що державний дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію підтверджує, що житло відповідає проектній документації, будівельним нормам і договором пайової участі, тобто пайовик не може пред'являти претензії щодо якості. ФЗ № 214 обумовлює, що істотні відступи від умов договору або інші недоліки, через які неможливо використання житла, повинні бути або усунуті замовником, або оплачені дольщику, щоб той усунув їх сам, або ціна договору повинна бути пропорційно зменшена.

Після того, як всі питання по ДДУ улагоджені і договір підписаний, пайовик разом з представником забудовника реєструє ДДУ в регіональному органі Росреестра. Щоб це зробити, подається наступний пакет документів:

  • договір участі в пайовому будівництві з усіма додатками до договору в трьох примірниках (для забудовника, пайовика і Росреестра. примірників може бути і більше, в залежності від кількості учасників пайового будівництва);
  • заяву забудовника і пайовика про державну реєстрацію ДДУ;
  • документи, що засвідчують особу заявника;
  • документи з описом об'єкту пайового будівництва, складені забудовником і узгоджені з пайовиків. Продавана квартира повинна бути вказана на плані будинку, з вказаною планованої площею;
  • документи про сплату держмита за реєстраційні дії (дані документи служать для підтвердження факту сплати і не обов'язкові до пред'явлення. Але якщо в інформаційній системі про платежі немає інформації про сплату держмита і документ про оплату не пред'явлено, заява про реєстрацію прийнято до розгляду не буде).

Якщо фізична особа не може особисто звернутися за реєстрацією, у його представника повинна бути нотаріально завірена довіреність на виконання таких дій.

Якщо законні представники представляють інтереси дитини молодше 14 років, вони повинні мати при собі свідоцтво про народження дитини. Законні представники недієздатних - документ про призначення їх опікунами.

Якщо учасником пайового будівництва є лише один з подружжя, він повинен мати нотаріально завірена згода другого з подружжя на здійснення угоди.

Якщо пайовик використовує кредитні кошти (наприклад, іпотека), він подає також і договір застави права вимоги.

Співробітники Росреестра, прийнявши документи, дадуть розписку про отримання документів на державну реєстрацію. У неї входить:

Реєстрація ДДУ з першим учасником пайового будівництва не повинен перевищувати 10 робочих днів з дня прийняття заяви та документів; реєстрація ДДУ з подальшими учасниками - не більше п'яти робочих днів.

Після того, як договір був зареєстрований, потрібно знову повернутися в Росреестр і отримати документи, надавши паспорт / довіреність і видану органом розписку. На отриманому договорі участі в пайовому будівництві повинна стояти спеціальна реєстраційна напис, яка і засвідчує реєстрацію.

Тільки після цього, не раніше, можна в передбаченому договорі порядку переводити кошти забудовнику.

Нові правила включення громадян до реєстру постраждалих регламентовані постановою

  • Який сезон краще для покупки квартири

  • З початку року громадяни інвестували в будівництво в Москві близько трильйона рублів

  • Обов'язкові пункти договору пайової участі

  • Створено Фонд реновації столичного житлового фонду

  • Чи може бізнес-клас недалеко від центру Москви коштує 135 000 руб. за кв. м?

  • Capital Group проводить експертизу будмайданчика ЖК «Мар'їно Град»

  • Новини нерухомості за тиждень # 50

  • Забудовникам ЖК «Мар'їно Град» і ЖК «Спортивний квартал» необхідно привести в порядок будмайданчика