Порядок реєстрація права власності на об’єкт (гараж і нежитлових приміщень)

Ну добре, з житловими приміщеннями ми начебто розібралися. А як бути з нежитловими? Так чи так уже важлива реєстрація прав власності нежитлових приміщень? Так, важлива!

Реєструвати доведеться все: гараж, магазин, склад, перукарню і т.д. Але спочатку не завадило б розібратися в питанні: чому житлове приміщення відрізняється від нежилого? Ось, припустимо, купив чоловік магазин. Обладнав його всім необхідним для роботи допізна: туалетом, душем, диваном затишним для рідкого і неміцного сну. Навіть телевізор на стіну в кабінеті на задвірках магазину повісив. Чи стало приміщення від цього житловим? Або, якщо вже говорити, спираючись на наше законодавство, чи є таке приміщення «житлом»?

У Укаїни житловий фонд враховується, тобто існує державний облік, який включає в себе технічний облік (або оперативний), офіційний статистичний і бухгалтерський облік.

Під нежитловими ж приміщеннями розуміються окремі будови або їх частини, які не використовуються для проживання громадян. Вони не включені до житлового фонду і для постійного проживання-хай буде так - не придатні.

Звичайно, такі відмінності між житловими і нежитловими приміщеннями досить умовні. Спостерігається постійне «перетікання» одного виду в інший, як, наприклад, у випадку з квартирами, що купуються з метою відкриття офісів або контор. З житлового фонду такі об'єкти виводяться.

Відповідно, згідно із законодавством РФ, право власності та на житлове, і на нежитлове приміщення повинно бути зареєстровано. І порядок реєстрації права власності на те чи інше приміщення приблизно однаковий. Реєстрація права власності на об'єкт, який не є житловим приміщенням, здійснюється при пред'явленні таких документів:

заяви про державну реєстрацію прав;

документів, що підтверджують сплату державного мита за державну реєстрацію (за винятком випадків, коли відповідно до Податковим кодексом Укаїни державне мито сплаті не підлягає);

документів про суб'єктів права (фізичних або юридичних осіб)

документів, що описують об'єкт права, засвідчених організацією (органом) з обліку об'єктів нерухомого майна;

документів, які є підставою для державної реєстрації права, обмеження (обтяження), угоди;

інших документів, передбачених вимогами чинного законодавства та необхідних для державної реєстрації прав.

Мабуть, варто зупинитися детальніше на такій «папері», як заяву на реєстрацію права власності. В її оформленні є певні нюанси, які не завадило б висвітлити:

Заява складається на бланку встановленого зразка, але може бути представлено і у вільній формі.

Заява на реєстрацію угоди і переходу права на підставі договору подають усі сторони договору. Якщо на одній зі сторін договору виступають кілька осіб, які є учасниками спільної часткової власності, то заяву про державну реєстрацію подають всі беруть участь в угоді на цій стороні договору;

У заяві робиться відмітка про бажання або небажання заявника отримати свідоцтво про державну реєстрацію права;

У заяві повинна бути відмітка про виникнення іпотеки в силу закону.

При прийомі заяви співробітник повинен перевірити правильність заповнення всіх полів бланка встановленої форми.

При відсутності у заявника заповненої заяви або неправильному його заповненні фахівець, відповідальний за прийом документів, заповнює самостійно в програмно-технічному комплексі (з наступним поданням на підпис заявнику) або допомагає заявнику власноруч заповнити заяву.

Навіть заповнення заяви на реєстрацію нежитлового приміщення (та й житлового теж) являє собою не найпростіше завдання. Відповідно, і вся реєстрація права власності на гараж, наприклад, може виявитися комусь не під силу. А хтось просто не захоче втрачати час на черги і збирання паперів. Доручіть це нам - і ваша нерухомість буде зареєстрована згідно із законом у максимально стислі терміни.

Розділи для ознайомлення за темами: