Як переоформити частку в квартирі після смерті

Не у всіх випадках все спадкове майно дістається одному спадкоємцю. Нерідко їх виявляється кілька. Тому починається «поділ» між усіма потенційними наступниками. У такому випадку кожен з них отримує свою частку. Тому спадкове майно виявляється у власності кількох осіб.

Існує встановлений законом порядок, який визначать процес розділу спадкового майна і виділення часток з нього. Нерідко між родичами розділ спадкового майна відбувається не дуже гладко. Тому виникають спірні питання. Крім того, законом визначається і порядок оформлення документів.

Порядок вступу в спадщину на частку в квартирі

В цілому спадкування часткою в квартирі відбувається в тому ж порядку, як і в разі отримання в спадок цілої квартири. Тим не менш, деякі нюанси в цій справі існують.

Справа про спадщину заводиться в нотаріальній конторі безпосередньо після того, як власник даного нерухомого майна помер. Насамперед з'ясуйте було заповіт.

Саме від наявності або відсутності даного документа буде залежати те, в якому порядку спадкоємці будуть отримувати своє спадкове майно:

• на підставу заповіту;
• в законному порядку.

У тому випадку, якщо потенційні спадкоємці не мають претензій один до одного, і немає труднощів з оформленням необхідного пакету документів, то процедура прийняття спадщини відбувається таким чином:

• Зверніться до нотаріуса і напишіть заяву, в якому викласти своє бажання прийняти спадкове майно;
• Далі заплатите мито за оформлення необхідного документа (свідоцтва);
• Після цього у визначений термін нотаріус готує свідоцтво і видає його на руки спадкоємцям;
• Потім пройдіть процедуру реєстрації власності на частку в квартирі, яка дісталася у спадок. Для цього зверніться до реєструючого органу.

Крім цього, спадкове майно приймається не тільки шляхом проведення юридичних процедур. Спадщина можна прийняти і формально. Тобто, безпосередньо використовувати майно, яке переходить у спадок.

Це означає, що потенційний спадкоємець починає користуватися, управляти, розпоряджатися майном, яке належало покійним. І той, і інший спосіб успадкування майна спадкоємець повинен реалізувати безпосередньо через півроку після того, як було відкрито справу про спадщину.

Зверніть увагу! Виконання спадкоємцем перерахованих дій (оформлення спадщини з юридичної точки зору або з фактичної), означає, що з боку спадкоємця є згода прийняти спадкове майно. При цьому інші спадкоємці ніякого відношення до цього не мають. Кожен спадкоємець зобов'язаний самостійно вступити в спадкування своєї частки виключно особисто!

Спадкування частки в квартирі за заповітом

Власник житлового майна, в даному випадку, має право визначитися з тим, як саме буде відбуватися спадкування часткою після його смерті. Єдиним способом врегулювати дане питання є складання заповіту. Саме на підставі цього документа і буде визначатися частка кожного з майбутніх приймачів. При цьому спадкодавець має право вказати не тільки своїх родичів, але і зовсім сторонніх людей.

У спадкодавця є законне право визначити, яка частка майна, яке йому належить, кому дістанеться. Наприклад, він може порівну розподілити частку між дружиною і своїй коханці, а по одній третині своїм дітям, яких у нього троє, решта частки він може заповідати іншим родичам.

Однак далеко не завжди родичі виявляються згодні з волею спадкодавця, яка виражається в заповіті. Як вчинити, якщо спадкоємцям здається, що їх обділили?

Кому належить обов'язкова частка в спадковому майні?

При цьому обов'язкова частка буде виділятися тільки з тієї частини спадщини, яка була вказана в заповіті. У тому випадку, якщо заповіт не було складено, або це майно в ньому не було вказано, то воно буде успадковуватися за законом, тобто за принципом рівності часток і в порядку черговості.

Як оформити спадщину за заповітом?

Спадкування частки в квартирі за законом

У нашій країні про долю своєї власності піклуватися не прийнято. Крім того, бувають ситуації, коли по ряду причин смерть родича трапляється несподівано і про своєму заповіті він подумати не встиг. В цьому випадку при спадкуванні буде діяти принцип рівності часток і виключно в порядку черговості.

З точки зору закону, виділяється сім основних ліній потенційних наступників:

• До першої лінії будуть ставитися законне подружжя, їх діти, а також батьки;
• У другу чергу можуть претендувати на отримання спадщини брат, сестра, бабуся і дідусь;
• Третю лінію складають рідні брати і сестри;
• До четвертої черги відносяться дядьки й тітки;
• До п'ятої прабабусі і прадідусі;
• Це все двоюрідні онуки та онучки, а також бабусі й дідусі;
• Сюди входять правнуки, внучки, дядько і тітка;
• В особливу групу виділяють осіб, які припадають вітчимами і мачухами, а також пасинки і падчерки.

Саме родичі, які відносяться до першої черги і мають першочергове право на отримання спадкового майна. У тому випадку, якщо їх немає, то права на отримання спадщини відходять до другої і далі по черговості. Всі спадкоємці мають право на отримання рівних часток.

Розділ частки квартири між спадкоємцями

Такий стан речей, аж ніяк не сприяє мирному вступу в спадщину, тому дуже часто між спадкоємцями виникає безліч спірних питань. Щоб досягти мирного вирішення проблем у них є рівно півроку, які передбачаються законодавством для прийняття спадщини.

Для того щоб прийняти спадкове майно спадкоємцям слід звернутися в нотаріальну контору з заявами і отримати необхідні дозволи. Після цього вони укладають письмову угоду про порядок поділу спадкового майна. Подібний документ так і називається - угода про розподіл спадщини на частини.

Слід взяти до уваги! Подібний документ неможливо укласти до того моменту, поки всі спадкоємці не вступлять офіційно в свої права. Тобто поки їм не видадуть свідоцтва на спадщину.

Оскільки в даному випадку в якості спадкового майна виступає квартира, то в угоду потрібно включити ряд положень:

• Яким чином буде відбуватися розділ квартири на частини (частки);
• Чи будуть змінюватися розміри або пропорційне співвідношення часткової власності;
• Чи можлива передача часткою в повне розпорядження єдиного спадкоємця;
• В яку ціну оцінюються частки;
• Чи передбачена можливість викупу часток, і який розмір компенсації в грошовому еквіваленті;
• Інші обставини.

Після того, як всі формальності дотримані, і угода укладена, зареєструйте свої права на спадкову нерухомість, яка була поділена на частки.

Тепер спадкоємцям потрібно звернутися в Росреестр і подати туди свідоцтво про отримання спадщини, а також угоду про те, яким чином спадкове майно буде ділитися. У тому випадку, якщо документи дещо відрізняються (різні розміри часток), то це може виявитися приводом для відмови реєстрації.

Коли спадкове майно ділиться через суд?

Однак мирне вирішення про розподіл майно не завжди можливо. Родичі ніяк не можуть визначитися з подальшою долею квартири. Виходить спірне питання про розподіл майна, одержаного у спадщину. В цьому випадку доведеться залучати третю сторону - суд, для вирішення проблеми.

В якості позивача або позивачів, якщо претендент не один, виступає наступник, який становить позовну заяву в судовий орган, для отримання справедливого рішення щодо спірного питання і про розподіл квартири, отриманої у спадщину. В якості відповідача буде виступати інший наступник.

Завантажити бланк позовної заяви про поділ спадкового майна

У позові повинні бути викладені обставини, при яких настала смерть особи, який залишив спадщини, склад (що входить в майно спадкодавця), найбільш оптимальні варіанти ділення на частини (на частки), а також ситуації, які привели до суперечки, і прохання до судового органу про розподіл квартири, що дісталася у спадок на частки.

У тому випадку, якщо один з наступників є особою, яка не досягла 18 річного віку або визнаний недієздатним, то при зверненні в судовий орган будуть повідомлені в обов'язковому порядку органи опіки та піклування.

У тому випадку, якщо справа доходить до судового розгляду по розділу спадкового майна, то судовий орган буде керуватися такими підставами:

Як відбувається викуп часток? Хто має переважне право зробити покупку?

Існує ще один можливий варіант, який також нерідко використовується при розподіл часткової власності. Йдеться про викуп.

Нерідко спадкоємці стикаються з такою проблемою, що квартиру ділять між родичами на велику кількість дрібних частин. У такому випадку інші наступники, які отримали незначну частку, намагаються придбати компенсацію в грошовому еквіваленті. Тому за ними залишається право продати цю частку.

З боку інших спадкоємців діє право здійснити покупку. Тому перед тим, як виставити на продаж свою частку третім особам, її слід запропонувати іншим спадкоємцям. У тому випадку, якщо інші спадкоємці від неї відмовляються, то за спадкоємцем зберігається право на продаж частки третім особам.

Припустимо, мати і дві дочки отримали при спадкуванні однакові за розміром частки в квартирі. Однак дочки не зацікавлені в проживанні на одній житлоплощі зі своєю матір'ю. Тому вони можуть продати матері свої частки, і вона виявляється єдиним власником квартири.

У тому випадку якщо мати не бажає купувати ці частки, то дочки можуть виставити на продаж, наприклад, через агентство нерухомості. Ймовірно, матері не захочеться перетворити квартиру в комуналку. Тому такий варіант практично виключений.

Якщо мирного вирішення, яке влаштувало б усіх родичів, є дійсно продаж спадкового майна і поділ грошей, отриманих за неї між наступниками в рівних частинах.

Чи була Запис корисна? Так Ні 0 з 0 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.