Порядок підвищення орендної плати

Орендні відносини, з давніх часів найпоширеніші, вимагають уваги і точності при укладенні договору. Складнощі, спірні ситуації найчастіше виникають, оскільки порядок підвищення орендної плати не досить ретельно обговорений. Право зміни орендної плати належить орендодавцю відповідно до пункту 3 статті 614 ГК РФ. При цьому обов'язковою умовою є:

Угода сторін (найчастіше стосується строків зміни договору),
умови зміни порядку (одностороннє рішення орендодавця про зміну суми оренди може передбачати письмове повідомлення),
терміни не більше одного разу на рік, якщо немає інших умов.

В умовах необхідності підвищення орендної плати, наприклад, різкий стрибок інфляції, орендодавець починає процес зміни договірних вимог. Односторонній порядок цієї зміни цілком можливий. Відсутність пункту про обов'язкове повідомлення орендаря призводить до непорозумінь, які можна вирішити відповідно до п. 1 ст. 452 ГК РФ. де зазначено, що форма договору оренди та угоди повинні відповідати і пройти порядок реєстрації в органах місцевого самоврядування. Підвищення орендної плати передбачає наступне:

письмове повідомлення орендаря не пізніше ніж за місяць до встановленого терміну зміни оренди; лист про підвищення орендної плати відправляється як замовне або передається особисто в руки під підпис;
складання додаткової угоди, в якому обов'язково вказуються пункти договору, що втратили силу, детально вносяться зміни;
навіть, в разі відсутності в договорі пунктів, що передбачають зміну орендної плати, відповідно до законодавства орендодавця ь може в односторонньому порядку її підвищити.

З боку орендаря обґрунтування підвищення орендної плати може бути закріплено в самому договорі. Вказавши, що орендна плата в разі інфляції може бути змінена, не завжди можна її збільшити. Уточнення виду: підлягає зміні, гарантує зміна в обов'язковому порядку (постанова Президії ВАС України від 13.04.10 № 1074/10).

Підставою зміни твердої суми орендної плати можуть бути лише об'єктивні обставини. До причин підвищення орендної плати відносять: зміна оціночної вартості об'єкта оренди в зв'язку зі зміною законодавства, зростання ринкової вартості, визначений оцінювачем, варіювання індексу інфляції.

У світі ринкових відносин, коли продавець бажає продати подорожче, а покупець - купити дешевше, спірних питань можна уникнути виключно аргументованим, юридично і економічно точно складеним договором. Терміни договору зазвичай не перевищує 11 місяців.

Можливо, юридична консультація досвідченого фахівця зі зміни типового договору вбереже обидві сторони від вирішення спорів в суді.