Порядок оформлення земельної ділянки у власність

Оформлення земельної ділянки визначається за правилами, встановленими федеральним і регіональним законодавством.

Алгоритм отримання бажаного результату буде варіюватися і від виду земель, і від стану документів по землі і будівель, розташованих на ній. У кожному конкретному випадку обсяг необхідних дій різний, але найбільш загальні положення та інструкції ми постараємося прописати в даній статті. Отже, для оформлення своєї земельної ділянки, вам необхідно:

1. Замовити відомості з державного земельного кадастру (ДЗК). Для цього, знову ж таки, в залежності від того, до чого ця ділянка відноситься, визначаємо до кого звертатися. Якщо це землі населених пунктів - йдемо до глави муніципального освіти за "ситуаційним планом", якщо це СНТ - до Голови СНТ за викопіювання з генплану.
Для того, щоб замовити ДЗК необхідно мати: Оригінал і копію правовстановлюючого документа на землю (зазвичай це свідчення), паспорт - якщо власник, або довіреність, якщо власник - юридична особа.

2. Звернутися в організацію, що проводить межування (геодезію) вашої ділянки. Геодезія або межування, являє собою комплекс робіт по встановленню, відновлення та закріплення на місцевості меж землекористувань, визначення їх місця розташування і площі, а також юридичного оформлення отриманих матеріалів. При проведенні будь-яких операцій із земельними ділянками необхідно провести землевпорядні роботи, які включають в себе обміри ділянки, формування пакету документів (межового справи) і подальшу здачу його до відповідних державних органів.

Список необхідних документів для проведення межового справи землевпорядного ділянки:

- що перебуває у власності в сільському (селищному) населений пункт:

При оформленні спадщини додається:
9. Свідоцтво про смерть (копія).
10. Довідка про відкриття спадкової справи.

- що перебуває у власності в садівничому товаристві «С / Т, СНТ, КІЗ, ТІЗ»:

1. Відомості ДЗК. Являє собою перший лист кадастрового паспорта земельної ділянки - форма B.1.
2. Виписка з протоколу загальних зборів про призначення голови.
3. Свідоцтво про право власності на землю (копія, завірена нотаріусом).
4. Постанова про виділення земельної ділянки (копія, завірена нотаріусом). Якщо є реєстраційне свідоцтво на право власності, то постанова не потрібна.
5. Довіреність (при необхідності) - (копія, завірена нотаріусом).
6. Ксерокопія паспорта власника ділянки (якщо немає довіреності).
7. Два акта погодження меж із суміжниками - в оригіналі (завірені печаткою садового товариства). Приклад заповнення акта узгодження.
8. План на земельну ділянку (завірений печаткою голови «с / т») із зазначенням суміжних меж. Якщо план відсутній, необхідно взяти викопіювання з генерального плану ділянки у голови садівничого товариства (завірену печаткою голови «с / т»).
9. Довідка про відсутність арештів і заборон на ділянку (видає голова с / т) - в оригіналі.
10. Довідка про відсутність комунікацій - в оригіналі.
11. Розписки сусідів і голови с / т про вручення повідомлень (розписка від голови повинна бути завірена печаткою).

При оформленні спадщини додається:
12. Свідоцтво про смерть (копія, завірена нотаріусом).
13. Довідка про відкриття спадкової справи.

- що перебуває у власності в межах міста

1. Відомості ДЗК. Являє собою перший лист кадастрового паспорта земельної ділянки - форма B.1.
2. Свідоцтво про право власності на землю (копія).
3. Підстава до наявного свідченням (копія).
4. Довіреність (при необхідності) - (копія, завірена нотаріусом).
5. Ксерокопія паспорта власника ділянки (якщо немає довіреності).
6. Два акта погодження меж із суміжниками - в оригіналі.
7. План на земельну ділянку (завірений печаткою) із зазначенням суміжних кордонів (може видати геодезист при необхідності).
8. Довідка про відсутність комунікацій - в оригіналі.
9. Розписки сусідів, голови сільради про вручення повідомлень (розписка від голови сільради повинна бути завірена печаткою).
10. Витяг з техпаспорта БТІ (в разі якщо є будови на постійній основі), або ксерокопія реєстраційного свідоцтва на будинок.

При оформленні спадщини додається:
11. Свідоцтво про смерть (копія, завірена нотаріусом).
12. Довідка про відкриття спадкової справи.

- що знаходиться в сільському (селищному) населеному пункті в разі викупу або приватизації:

- при первинній приватизації в садівничих товариствах (С / Т, СНТ, КІЗ, ТІЗ):

Для відділу управління Роснедвіжімості (Земельного комітету):

1. Свідоцтво на все садове товариство (копія, завірена головою c / т, або печаткою земельного комітету.
2. Підстава до наявного свідченням - постанова (копія, завірена головою c / т).
3. Постанова про реєстрацію c / т (копія, завірена головою c / т).
4. Постанова про затвердження меж c / т.
5. Постанова про затвердження проекту організації і забудови c / т (запевняє голова c / т).
6. Список членів c / т.
7. Якщо є свідоцтво в якому говориться, що СТ перейменувалося в СНТ (не завіряється).
8. Статут СНТ (не завіряється).
9. Витяг з протоколу загальних зборів, або довідка про те, що людина була прийнята в члени с / т на підставі протоколу з виділенням ділянки.
10. Копія членської книжки (не обов'язково).
11. Викопіювання з ген. плану.
12. Довідка про відсутність арештів і заборон на ділянку (видає голова с / т) - в оригіналі.
13. Довідка про відсутність комунікацій - в оригіналі.
14. Два акта погодження меж із суміжниками - в оригіналі (завірені печаткою голови садового товариства). Приклад заповнення акта узгодження.
15. Розписки сусідів, голови с / т про вручення повідомлень (розписка від голови с / т повинна бути завірена печаткою).
16. Ксерокопія паспорта власника ділянки (якщо немає довіреності).

Для кадастрової палати:
1. Клопотання від правління садового товариства.
2. Довіреність.

3. Після отримання землевпорядного справи (опису земельної ділянки) у геодезистів, звертаємося до Управління Роснедвіжімості по Одессаой області із заявою про постановку ділянки на кадастровий облік або про внесення поточних змін. З собою необхідно мати ксерокопію правовстановлюючого документа і паспорт.
4. Після отримання кадастрового паспорта земельної ділянки (якщо оформляємо тільки землю, без будівель) вирушаємо в Управління Федеральної Реєстраційної служби по Одессаой області.
Всі зібрані вами документи надаються в двох примірниках (з копіями). Здаєте документи на реєстрацію і в призначений день отримуєте.

З моменту державної реєстрації права власності на земельну ділянку Ви стаєте його власником і можете їм розпоряджатися на свій розсуд.