Поради землевласникам як купити правильний ділянку під будівництво

Поради землевласникам: як купити "правильний" ділянку під будівництво

Ділянка ділянці ворожнеча

"Правильні" землі

Чинне земельне та містобудівне законодавство дозволяє будівництво житла на трьох основних видах земельних ділянок:

# 8213; ділянки під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС),
# 8213; ділянки під ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ),
# 8213; ділянки під ведення дачного або садівничого господарства.

Широке поширення на ринку заміської нерухомості отримали земельні ділянки, призначені для ведення ЛПХ. Слід звернути увагу, що не на кожній дільниці, наданому для ведення ЛПХ, допускається будівництво. Землі ЛПГ, що знаходяться на землях сільгосппризначення (польовий ділянку), не призначені для зведення житлових будинків. Будівництво можливо тільки на землях ЛПГ, розташованих в межах населених пунктів (присадибні ділянки).

Дачники та садівники

Згідно з Федеральним законом «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян», садовими і дачними ділянками визнаються землі, надані громадянам або придбані ними для вирощування сільськогосподарських культур, а також для відпочинку # 8213; з правом зведення житлової будови і господарських споруд.

Ці некомерційні об'єднання можуть діяти в формі некомерційного товариства, споживчого кооперативу або некомерційного партнерства. Характерною особливістю землеволодіння в рамках такого об'єднання є спільне управління справами садівничого або дачного об'єднання, яке здійснюється в одній з трьох зазначених вище форм. Участь в таких об'єднаннях є добровільним. Власник земельної ділянки має право не вступати в нього або припинити членство. Проте, незалежно від того, є чи не є власник ділянки членом некомерційного об'єднання, він зобов'язаний брати участь в спільному фінансуванні робіт з утримання та ремонту об'єктів загального користування: доріг і інженерних систем. Перевага володіння зазначеними земельними ділянками полягає в тому, що для початку будівництва не потрібно дозволу.

заповітна покупка

За допомогою геодезистів слід перевірити відповідність фізичних меж ділянки (наприклад, огорожі або огорожі) юридичним кордонів, зазначеним в кадастровому паспорті.

Договір купівлі-продажу землі може бути укладений в простій письмовій формі або за бажанням сторін посвідчений нотаріально. Законом не встановлено типова форма такого договору, але на практиці можна скористатися уніфікованим текстом, який може запропонувати нотаріус або порекомендує професійний юрист, який спеціалізується в сфері земельного права.

Згідно з чинним законодавством, що регулює порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, для реєстрації права власності на землю громадянину необхідно подати такі документи до територіального відділення Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії:

# 8213; паспорт,
# 8213; свідоцтво про право власності на землю, яка є в колишнього власника,
# 8213; документи, що підтверджують передачу земельної ділянки: договір, акт та ін.
# 8213; кадастровий паспорт земельної ділянки,
# 8213; згода подружжя на здійснення угоди (як з боку продавця, так і з боку покупця),
# 8213; платіжні документи, що підтверджують оплату реєстраційного збору.

Відповідно до статті 13 Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" державна реєстрація прав проводиться не пізніше ніж у місячний термін з дня прийняття заяви та всіх документів, необхідних для державної реєстрації.

Причини для відмови

Згідно з Федеральним законом від державної реєстрації речових прав може бути відмовлено, якщо:

# 8213; документи, подані на реєстрацію, за формою або змістом не відповідають вимогам закону,
# 8213; особа, яка видала правовстановлюючий документ, не уповноважений розпоряджатися земельною ділянкою,
# 8213; в документах не відображені обтяження ділянки або інші обмеження його використання,
# 8213; подано неповний комплект документів, необхідних для реєстрації,
# 8213; є протиріччя між заявленими правами та вже зареєстрованими правами,
# 8213; земельна ділянка не врахований в державний кадастр нерухомості та ін.

Необхідно відзначити, що наявність судового спору про межі земельної ділянки не є підставою для відмови в державній реєстрації.

Державний реєстратор прав при виникненні сумнівів в наявності підстав для державної реєстрації прав (сумніви в автентичності поданих документів або в достовірності зазначених у них відомостей), зобов'язаний призупинити реєстрацію та письмово повідомити заявника про необхідність надання додаткових відомостей (підтвердження автентичності документів). Реєстрація прав в цьому випадку може бути припинена на термін, що не перевищує три місяці.

Якщо протягом зазначеного строку не будуть усунені причини, що перешкоджають реєстрації прав, реєстратор, який прийняв рішення про відмову, направляє заявнику письмове повідомлення про причини відмови з обов'язковим посиланням на норми закону, які послужили підставою для прийняття такого рішення.

Купівля державної землі

Слід зазначити, що це досить рідкісний і екзотичний для українського ринку вид придбання землі. Тут покупцеві необхідно звернутися до первинного власнику # 8213; в державні або муніципальні органи. Недолік цього шляху в тому, що вільних ділянок, які перебувають у власності муніципальних або державних земель, на реалізацію виставляється вкрай мало.

Існує кілька варіантів придбання таких ділянок в залежності від мети їх використання.

Ніхто не забороняє подати відразу всі три заяви. Всі вони будуть мати єдина відмінність - мета отримання (під ІЖС, присадибне ЛПГ або дачне господарство).

Причиною відмови в цих проханнях можуть бути - неможливість продажу ділянки в зв'язку з його обмеженням в обігу, встановлений федеральним законом заборона на приватизацію, резервування для муніципальних або державних потреб. Відмова обов'язково повинен бути письмово мотивований (наприклад, відсутністю вільних ділянок) і може бути оскаржена заявником у суді.

держмито

# 8213; за державну реєстрацію права власності фізичної особи на земельну ділянку, призначену для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або ІЖС, або на створюваний або створений на такій земельній ділянці об'єкт нерухомого майна - 200 рублів,

# 8213; за посвідчення нотаріусом довіреності на здійснення угоди купівлі-продажу, якщо договір підписується довіреною особою - 200 рублів.

Ділянки на продаж в Луганській області, можна подивитися тут.