Положення про порядок встановлення меж землекористувань в забудові міст та інших поселень

1. Це Положення розроблено з метою закріплення і передачі земельних ділянок і міцно пов'язаних з ними будівель і споруд як єдиних об'єктів нерухомого майна в містах і інших поселеннях у власність, володіння, користування, оренду фізичних і юридичних осіб, а також для їх реєстрації, оподаткування і здійснення операцій з нерухомістю.

2. Положення спрямоване на вирішення наступних завдань:

встановлення меж сформованих об'єктів нерухомості;

формування нових об'єктів нерухомості в сформованій забудові.

3. Встановлення меж землекористувань (далі - межування) проводиться у відношенні як забудованих, так і підлягають забудові територій відповідно до генеральних планів та проектами планування і забудови міст та інших поселень, іншими документами територіального розвитку.

При межування території забудови, що склалася міст та інших поселень з меж земельної ділянки виключаються території, зайняті транспортними та інженерними комунікаціями, а також території громадського користування.

4. Для всіх типів забудови є обов'язковими наступні правила межування:

кордони і розміри земельних ділянок, переданих у власність, володіння, користування юридичних і фізичних осіб, а також державних і муніципальних земельних ділянок, зданих в оренду до прийняття цього Положення, не підлягають перегляду, за винятком випадків, передбачених федеральними законами Укаїни;

при встановленні меж повинно бути передбачено забезпечення прав інших осіб на користування необхідними для них об'єктами в межах земельної ділянки: частинами підземного і надземного простору, зайнятими або призначеними для розміщення магістральних інженерних комунікацій, пішохідними проходами і проїздами до об'єктів, розташованих за межами дільниці, якщо інший доступ до них неможливий, а також до необхідних об'єктів загального користування відповідно до містобудівних норм та правил забудови, діяти і в період будівництва.

5. При межування забудованих територій проводиться:

виділення структурних планувальних одиниць за допомогою поділу на квартали великих міжмагістральних територій (житлових районів, мікрорайонів, промислових районів) з виділенням територій транспортних і інженерних комунікацій згідно з планом червоних ліній;

межування на земельні ділянки за допомогою встановлення меж існуючих і нових об'єктів нерухомості.

6. При межування територій використовуються методичні документи щодо встановлення меж землекористувань (межеванию) в забудові міст та інших поселень, які затверджуються спільними рішеннями Комітету Укаїни із земельних ресурсів та землеустрою, Міністерством будівництва Укаїни і Державного комітету Укаїни з управління державним майном.

7. Роботи з межування проводяться на підставі постанов органів місцевого самоврядування або за заявками власників нерухомості. Постанова органів місцевого самоврядування про межування і терміни його проведення публікуються в місцевій пресі.

8. Поділ включає:

підготовчі роботи (збір заявок власників нерухомості на встановлення меж земельної ділянки, даних бюро технічної інвентаризації та територіальних органів із земельних ресурсів та землеустрою по всім об'єктам, розташованим на території кварталу, мікрорайону, що підлягає межеванию, проектно - планувальної та містобудівної документації опорних планів, планів інженерно -транспортної інфраструктури, документів землевідведення, правовстановлюючих документів на користування земельною ділянкою; обстеження подлежащ й розмежування території в натурі і виявлення фактичного використання земельної ділянки);

розробку плану межування мікрорайону або кварталу, узгодження його з фізичними та юридичними особами - власниками нерухомості та затвердження в установленому порядку;

встановлення меж в натурі.

9. Розробка плану межування здійснюється з ініціативи органів місцевого самоврядування або фізичних і юридичних осіб - власників нерухомості в межах даного мікрорайону або кварталу.

Межі земельних ділянок встановлюються по червоних лініях, осях внутрішніх проїздів, іншим кордонів.

До плану межування додаються:

акти погодження меж землекористувань;

каталог координат меж землекористувань;

10. План межування затверджується рішенням органу місцевого самоврядування і є підставою для встановлення меж земельних ділянок в натурі, закріплення їх межовими знаками та реєстрації нерухомості в установленому порядку.

Зведення власниками огорож регламентується правилами забудови.

11. Організація робіт з межування всередині існуючої житлової забудови може здійснюватися комісією, спеціально створеною органами місцевого самоврядування на період проведення робіт з межування, до якої включаються керівники і фахівці відповідних комітетів із земельних ресурсів та землеустрою, архітектури та містобудування, управління державним (муніципальним) майном . У роботі комісії можуть брати участь представники інших органів місцевого самоврядування, а також фізичні і юридичні особи, що представляють інтереси власників нерухомості та інших громадян.