Податкові проблеми ТСЖ, журнал «головна книга», № 14 за 2018 р
Так, в рахунку-фактурі з'явилася нова графа 1а «Код виду товару». Вона призначена для експортерів, що реалізують товари в країни ЄАЕС.
Підзвітні суми, в т.ч. на покупку бензину, можна видати працівникові не тільки готівкою, але і перевести по безналу на його «зарплатну» картку.
Первинні облікові документи, необхідні для обчислення і сплати податків, потрібно зберігати як мінімум чотири роки. Мінфін роз'яснив, з якого моменту вести відлік цього терміну.
Помиляються всі. І трапляється, що організація, чи правильно розрахувавши податок на прибуток, невірно розподіляє його між бюджетами. Чи буде в цьому випадку оштрафована організація за несплату / неповну сплату податку? Мінфін говорить, що немає.
На запитання відповідала В.А. Полянська, економіст
Вважається, що немає більш ефективної форми управління будинками, ніж товариство власників житла. Тому ТСЖ зараз утворилося безліч. При цьому чимало запитань у таких організацій виникає, звичайно ж, з податками.
Агентські договори з мешканцями дозволять уникнути суперечок з податківцями
Е.В. Журавльова, м Ніжин
: До цільових надходжень, які не враховуються для цілей оподаткування в доходах, относятс я подп. 1 п. 2 ст. 251 НК Україна:
Самий безпроблемний з точки зору податків варіант - це укласти з мешканцями агентський договір на перерахування їх комунальних платежів. Тоді не доведеться доводити податківцям, що це не ваш оподатковуваний дохід.
Щоб уникнути цього, є два варіанти.
ВАРІАНТ 1.Заключаем з мешканцями агентський договір на перерахування комунальних платежів.
І якщо ви підете цим варіантом, проблем взагалі не буде.
Створити ТСЖ - морока, а домовитися з мешканцями - морока в квадраті
ВАРІАНТ 2.Оставляем все як є, але визнаємо надходження власників як цільові.
Якщо ви вважаєте, що всі платежі власників не що інше, як цільові надходження, то свою позицію вам, швидше за все, доведеться відстоювати в суді.
При цьому необхідно буде запастися підтверджуючими документами:
- статутом ТСЖ;
- кошторисами витрат;
- рахунками на оплату комунальних послуг.
Якщо ви будете враховувати надходження власників як цільові, вам не доведеться сплачувати податок, навіть мінімальний (звичайно, якщо у вас немає інших доходів) ст. 346.18 НК Україна.
Питання про те, укладати з мешканцями агентський договір або залишити все як є, потрібно обговорити на загальних зборах, а підсумкове рішення - затвердити.
Гроші, отримані на капремонт, в доходи не включаються
Л.М. Шестакова, г. Киев
Визнав виручку - маєш право на знижені тарифи
Н.А. Колобова, м Дрогобич
А раз ви все надходження від власників відносите до цільових надходжень, у вас просто немає виручки від основного виду діяльності (управління експлуатацією житлового фонду). Відповідно, 70% рахувати не від чого і застосовувати знижені страхові внески ви не можете.
Якщо з'явиться хоч якийсь дохід і він буде вважатися отриманим в рамках управління багатоквартирним будинком, то ви зможете застосовувати знижені тарифи. Наприклад, якщо враховувати надходження мешканців за комунальні послуги як виручку.
Послуги, що надаються власними силами ТСЖ, обкладаються ПДВ
В.Б. Антонова, м Херсон
Реалізація робіт (послуг) з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку не оподатковується НД З подп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ. Деякі послуги мешканцям ми надаємо власними силами ТСЖ. Чи підпадають вони під пільгу?
Тексти згаданих Листів Мінфіну доступні: розділ «Фінансові та кадрові консультації» системи КонсультантПлюс (інформаційний банк «Фінансист»)Якщо ТСЖ користується пільгою по ПДВ, то на відрахування воно права не має
І.В. Веселова, г. Киев
Майте на увазі: платити податок за спільне майно багатоквартирного будинку ви не зобов'язані
Приміщення та спільне майно будинку - не основні засоби для ТСЖ
О.С. Лобанова, м Звенигород
Чи потрібно ТСЖ враховувати на балансі житлові та нежитлові приміщення, а також загальне майно багатоквартирного будинку? Адже тоді доведеться платити податок на майно.
Обов'язку сплачувати земельний податок у ТСЖ не виникає
Є.Г. Маркова, г. Луцк
Податкова вимагає від нашого ТСЖ сплати податку за земельну ділянку, на якій розташовано багатоквартирний будинок. Чи повинні ми його платити?