Податки при покупці квартири

Придбання квартири досить важлива подія в житті кожної людини. А скільки треба буде розв'язати зробити - оформити, заплатити, нічого не забути. Не можна забувати і про податки. До того ж їх оплата під силу будь-якому дееспособному громадянину. При покупці нерухомості доведеться заплатити всього два види податків, до того ж один з них передбачає податки. Це податок на майно і майновий податкове вирахування.

Майновий податкове вирахування

Якщо розглядати цей податок, то його можна вважати повернутим податком на доходи. Майновий податкове вирахування при проведенні операції з купівлі / продажу нерухомості може бути повернутий, або може бути зменшена база оподаткування. Припустимо, продавець нерухомого майна знаходиться в власників більше п'яти років. Тоді він повністю звільняється від сплати цього податку і без проблем може прописувати в договорі купівлі-продажу повну вартість квартири, що продається. Якщо ж термін не дотягує до п'яти років, податкова пільга звільнить продавця від сплати податку лише на суму в один мільйон рублів. Припустимо, квартира продається за чотири мільйони рублів. Прибутковий податок в 13% доведеться платити за три з чотирьох мільйонів вартості квартири.

При покупці квартири податок поширюється на суми, витрачені на нове будівництво, на покупку квартири і на погашення іпотечних кредитів. Як і приватизація, дана податкова пільга надається лише раз в житті. Припустимо ваш дохід менше одного мільйона рублів на рік, і в податковий період тривалістю в один рік податкове вирахування був використаний не повністю. В даному випадку з одержуваної вами суми доходу за рік будуть повернуті ті 13% податку. Що стосується залишку вирахування, то він переноситься до повного використання на наступні податкові періоди.

Бухгалтерський супровід: нульовий звіт для організацій мають на балансі нерухомість.

При подачі декларації і документів, що підтверджують право власності, слід написати заяву, в ході обробки якого буде надана можливість використання податкового вирахування.

У ситуації, коли житлоплощу продається за участю кількох власників, розмір податкового відрахування розподіляється між приватниками згідно з письмовою заявою (за домовленістю) або пропорційно до їхніх часток власності.

Необхідно перерахувати всі варіанти, при яких податкове вирахування не надається або прибутковий податок не повертається:
індивідуальний підприємець продає нерухомість в зв'язку із здійсненням професійної діяльності;
йде витрата коштів роботодавців чи інших осіб на придбання або будівництво житлоплощі;
відбувається оформлення нерухомості на дитину;
купується нерухоме майно у особи, пов'язаного з продавцем за посадовим положенням; знаходяться в шлюбних відносинах;
знаходяться у відносинах спорідненості (також усиновлювача та усиновленої, піклувальника і опікуваного). Особи можуть бути визнані взаємозалежними з інших підстав у результаті судового рішення.

Податок на майно громадян
Житлові будинки, квартири, дачі, гаражі та інші будівлі і споруди є об'єктами оподаткування, та на них нараховується податок.

Податок на майно громадян відрізняється від податкового вирахування тим, що податок на майно громадян сплачується власником щорічно, а податкові відрахування вступає в силу тільки при здійсненні угоди. Варто пам'ятати, що сплата одного виду податку жодним чином не звільняє від сплати іншого.

Розглянемо варіанти сплати податку на майно громадян в ситуаціях, коли власник один і коли їх кілька.

ставки податку
Вартість майна Ставка податку
До 300 тис. Рублів до 0,1%
Від 300 тис. Рублів до 500 тис. Рублів від 0,1 до 0,3%
Понад 500 тис. Рублів Від 0,3 до 2,0%

Майновий податкове вирахування

Необхідно перерахувати всі варіанти, при яких податкове вирахування не надається або прибутковий податок не повертається:

індивідуальний підприємець продає нерухомість в зв'язку із здійсненням професійної діяльності;
йде витрата коштів роботодавців чи інших осіб на придбання або будівництво житлоплощі;
відбувається оформлення нерухомості на дитину;
купується нерухоме майно у особи, пов'язаного з продавцем за посадовим положенням; знаходяться в шлюбних відносинах; знаходяться у відносинах спорідненості (також усиновлювача та усиновленої, піклувальника і опікуваного). Особи можуть бути визнані взаємозалежними з інших підстав у результаті судового рішення.
Податок на майно громадян

Житлові будинки, квартири, дачі, гаражі та інші будівлі і споруди є об'єктами оподаткування, та на них нараховується податок.

Розглянемо варіанти сплати податку на майно громадян в ситуаціях, коли власник один і коли їх кілька.

Дивіться також статті: