Подача пакету документів на розселення комуналки, агентство міських програм

Подача пакету документів на розселення комуналки

Сьогодні вся нерухомість, що підлягає розселенню з ініціативи держави, повинна знаходитися в зведеному переліку, який складається Житловим комітетом.

Способи розселення комунальної квартири

Розселити комуналку при позитивному рішенні з боку держави можуть декількома способами. Незмінно тільки одна вимога: при виділенні коштів на розселення необхідно, щоб учасник програми в результаті отримав окрему квартиру, або ж окремою квартирою повинна володіти сім'я.

Варіант збільшити за рахунок програми квадратні метри в комунальній квартирі, придбавши ще одну сусідську кімнату, не вийде. Це повинно бути окреме житло, що відповідає до того ж нормам квадратних метрів на одну людину. Варіанти розселення:

• Купівля кімнати в «комуналці» у своїх сусідів. Вони можуть бути, а можуть і не бути учасниками програми. Головне, щоб при придбанні цієї кімнати, квартира перестала бути комунальної. Тобто покупець - учасник повинен стати одноосібним власником комунальної квартири. Тільки в цьому випадку держава виділяє на покупку кімнати субсидію.
• Продаж своєї кімнати в комунальній квартирі з метою подальшого придбання власної квартири. При цьому можна звернутися як до ринку вторинного житла, так і первинного. Що стосується новобудов, то в цьому випадку вони повинні бути добудовані як мінімуму на 70%. Але слід зазначити, що при продажу своєї кімнати в «комуналці» необхідно, щоб вона була придбана сусідами, тобто цієї комунальною квартирою в результаті теж повинен володіти одна людина або одна сім'я. В іншому випадку на субсидію розраховувати не доведеться.
• Купівля всієї комунальної квартири третьою особою, іншою родиною, внаслідок чого ця житлоплоща також перестає бути комунальної і тепер належить одному власнику (або сім'ї).

Чи можуть мешканці комунальних квартир брати участь в інших міських програмах?

Жителі комунальних квартир мають пріоритетне право участі в інших житлових програмах, що діють в Харкові.

Якщо, наприклад, в квартирі крім інших є і молода сім'я (а це не секрет, що в комуналках живуть по три покоління), то вона направляється в програму «Молода сім'я» і там має пріоритетні права перед іншими учасниками.

Те ж саме і з бюджетниками, які беруть участь в різних міських програмах. Харківський житловий сертифікат - ця програма теж є хорошим інструментом для розселення комуналок, в тому числі і багатонаселених.

Якщо в комунальній квартирі не всі жителі - черговики, то розселення не буде?

Учасниками програми можуть бути визнані громадяни, які проживають у комунальних квартирах, але одне з перших умов - бажання абсолютно всіх жителів цієї квартири на участь в програмі.

Хто може бути визнаний потребують поліпшення житлових умов?

Стати черговиком зараз можливо, не дивлячись на слух, що на облік зараз вже не приймають.

Яка квартира вважається комунальної?

У пресі з'явилися різночитання з приводу того, яку квартиру вважати комунальної. Будь-яка квартира, в якій мешкають кілька сімей, вважається комунальної, Природно, якщо сім'ї не пов'язані родинними узами.

Це не залежить від статусу тієї чи іншої кімнати - здається вона в оренду державою або приватизована.

Як розселяються комунальні квартири на практиці?

Перший механізм реалізації, це коли учасники програми будуть визнані такими і отримають відповідну субсидію. Уастнікамі стають за рішенням голови району, де розташована конкретна комунальна квартира.

Виплата дійсна 12 місяців і нараховується кожному власнику квартири на індивідуальний блокований рахунок в уповноваженому банку (вона не видається живими грошима). Після того, як рішення про таку виплату буде прийнято, з моменту укладення договору з уповноваженим банком, протягом 12 місяців ця субсидія буде дійсна.

Законодавець абсолютно чітко прописав умови, за якими ці гроші виплачуються: ваша квартира стає окремою. Вона набувається однією сім'єю, і громадяни - за рахунок державних, особистих коштів і грошей, виручених за їх колишнє житло - переїжджають в впорядковану окрему квартиру, відповідає нормам надання на сьогоднішній день в Харкові.

Ця норма становить по 18 квадратних метрів на двох і більше членів сім'ї і 33 квадратних метра - на самотньо проживає. Що стосується розміру субсидії, він вираховується за формулою, яка наведена в законі. Вам на рахунок надійдуть гроші в обсязі 30% від придбаного вами житла за нормою надання.

На сьогоднішній день ціна квадратного метра становить 82 тисячі рублів (це абсолютно офіційна цифра), так що кожен з вас може вільно все це підрахувати. Субсидія не буде індексуватися, і тому її треба швидше реалізувати.

Першим механізмом є видача субсидії кожного проживає в цій квартирі, пошук набувача, і протягом 12 місяця ви повинні знайти за допомогою покупця квартири приміщення, які задовольняють вимогам програми.

Той, хто вселяється в вашу квартиру, повинен надати документи, що вона стала окремою. Тоді ви щасливо розлучаєтеся, і все задоволені.

Другий спосіб більш трудомісткий - це перерозподіл житлових приміщень. Ті з вас, хто хоч раз брав участь в обміні житлових приміщень, знають, що існують так звані ланцюжка.

Ми називаємо їх багаторазовими обмінами. До цієї практики додався тільки договір міни, який дозволяє здійснювати операцію і з державним, і з приватним житлом. Але самостійно такий обмін здійснити вкрай складно, навіть неможливо, так що тут знадобиться допомога фахівців.

Третій спосіб - це викуп звільнилися площ у вашій квартирі за умови, що ця квартира стає окремою. Тут передбачена допомога держави при наданні понижуючого коефіцієнта для черговиків загальноміській черзі.

Ці коефіцієнти диференційовані і вони залежать дуже чітко від дати взяття на облік. У кращому випадку, вони досягають 70% знижки на ваше житлове приміщення, тобто ви купуєте квартиру за 30% її вартості Правда, треба мати на увазі, що це ринкові ціни, і це все одно недешево.

Четвертим способом квартири розселяються за участю юридичної особи. Це означає, що на вашу квартиру знаходиться офіційний покупець у вигляді будь-якої фірми, установи. Тут місто бере на себе зобов'язання розселити 30% цієї комунальної квартири.

Тобто, якщо квартира становить 100 квадратних метрів, то місто розселяє 30 квадратних метрів за свій рахунок. Якщо в квартирі є вільне приміщення, значить воно передається в цьому 30-відсотковому шматочку, а решту квадратні метри юридична особа розселяє шляхом цивільних правовідносин з мешканцями.