Побудувати і продати будинок - якими податками обкладуть

Точно такими ж, як і при продажу придбаного раніше вже побудованого будинку. Єдина відмінність, що в разі покупки вже готового будинку момент володіння відраховується з дати державної реєстрації будинку на нового власника, а при будівництві будинку власними силами - з моменту його держреєстрації на підставі технічного паспорта виданого БТІ. З цієї причини між моментом фактичного введення будинку в експлуатацію і його "узаканіваніе" може пройти багато часу.

Так ось, якщо пройшло більше 36 місяців з моменту державної реєстрації побудованого об'єкта нерухомості, то платити нічого не потрібно. Якщо менше, то можливі варіанти. Існує таке поняття, як майнове відрахування по оподаткуванню об'єктів нерухомості. В даний час він становить 1 млн. Рублів. Якщо продажна ціна будинку менше цієї суми, то платити нічого не потрібно, якщо більше, то доведеться заплатити державі 13% різниці між продажною ціною і податковим вирахуванням.

P.S. Якщо угода купівлі-продажу укладається між двома фізичними особами в готівковій грошовій формі, то державі відстежити реальну суму угоди важко. Тому в договорі може фігурувати сума 1 млн. А в реальності розрахунок був, скажімо, за 6 млн. Єдині підводні камені такої "податкової оптимізації": покупець може втратити на податковому відрахуванні, якщо такий для нього актуальне, і в разі оскарження угоди в суді він же отримає назад саме "договірну суму", а не реально виплачену. Так що така схема зручна продавцеві, але чревата для покупця.

система вибрала цю відповідь найкращим

Раніше продані об'єкти нерухомості, що перебувають у власності БІЛЬШЕ 3-х років, не оподатковувалися

тепер пільгове оподаткування буде здійснюватися після 5 років володіння нерухомістю

Так що в даному конкретному випадку - або побудувавши будинок доведеться при продажу заплатити 13% від суми продажу

Або чекати 5 років

Поправки до Податкового кодексу. посилюють порядок оподаткування доходів громадян від продажу нерухомості