Платоспроможність, джерела додаткового доходу, як довести банку свою кредитоспроможність
В даний час значна частина комерційних організацій, керуючись цілями «оптимізації податкового навантаження» (незаконний) виплачують працівникам зарплату, що складається з двох частин: офіційна і «в конвертах». Причому частка зарплати «в конвертах» зазвичай кратно перевищує офіційну частину.
У цій статті розглянемо основні джерела додаткового доходу і те, яким чином їх можна підтвердити.
Зарплата «в конвертах». Для цілей обліку подібного джерела доходу, банками передбачені довідки «за формою банку», «за формою організації», «вільної форми», або графа в анкеті-заявці на кредит «документально непідтверджений дохід / заявлений дохід». В даних довідках передбачені графи для зазначення «іншого» «неофіційного» доходу.
Дохід від здачі майна в оренду. Для підтвердження даного джерела доходу зазвичай потрібно:
- документ, що підтверджує факт, що Ви є власником переданого в оренду майна (свідоцтво про державну реєстрацію права, ПТС, договір купівлі-продажу);
- договір оренди.
Якщо майно можна здавати в оренду «неофіційно», або із заниженням орендної плати зазначеної в договорі. В даному випадку, також буде потрібно надання документів, що підтверджують факт володіння майном і контактних даних орендаря (деякі банки можуть врахувати дане джерело «неофіційного» доходу).
Пенсія. як додаткове джерело доходу буде врахована за умови надання документів, що підтверджують факт отримання пенсії (пенсійне посвідчення, довідка про отримувану пенсію). Слід пам'ятати, що пенсія індексується і необхідно надати в банк документ підтверджує поточний рівень пенсії.
Особливість. «Пенсію по інвалідності» або «втрати працездатності», заявляти як джерело додаткового доходу слід тільки в крайньому випадку (бажано за погодженням з кредитним експертом / кредитним брокером). Так як інвалідність (будь-яка ступінь) або втрата працездатності (в тому числі і часткова), розглядаються багатьма банками як серйозний «стоп фактор»!
Допомога на дітей в більшості випадків не буде зараховано банками, як джерело додаткового особистого доходу. Але буде враховано при розрахунку Вашої кредитоспроможності в частині зниження рівня Ваших зобов'язань. Тобто прожитковий мінімум на дітей які перебувають на утриманні враховуватися не буде.