Планування ділянки 1985 Косенко ю

Планування ділянки

Площа земельної ділянки, що виділяється в особисту власність колгоспникам, працівникам радгоспів та жителям сільських населених пунктів, визначається чинним законодавством. Однак містобудівні норми і правила рекомендують на житлових територіях сіл розташовувати тільки частина ділянки, що виділяється, а решту - так звані городні дорезкі - виносити за межі сільських населених місць. Відповідно до Примірного статуту колгоспу і Земельним кодексом УРСР присадибна ділянка, що виділяється сім'ї колгоспника, може становити до 0,5 га, включаючи площу, зайняту будівлями (на поливних землях до 0,2 га); робітникам, службовцям і іншим громадянам, які проживають в сільській місцевості, але які не є членами колгоспів, а також робочим, фахівцям і службовцям радгоспів виділяються ділянки площею до 0,4 га на сім'ю (на поливних землях до 0,15).

Площа присадибної ділянки (без городніх дорезков) для нового житлового будівництва в сільських населених пунктах приймається 0,06-0,12 га.

Необхідність скорочення площі присадибної ділянки викликана перш за все високою вартістю інженерного благоустрою території села.

Скорочення розмірів присадибної ділянки сьогодні йде в основному за рахунок скорочення площі городу. Колишні колись невід'ємною частиною господарства, городи відступають за межі житлової території. Для індивідуального забудовника тут прямий виграш: можливість механізованої обробки ділянок за допомогою колгоспів і радгоспів. На присадибній ділянці город служить для вирощування лише свіжих овочів до столу. Джерелом же корми для худоби при будь-якої інтенсивності ведення особистого підсобного господарства присадибна ділянка може бути лише в найменшій мірі.

Площа присадибної ділянки знаходиться в прямій залежності від обсягу особистого підсобного господарства, яка в основному визначається кількістю що міститься в господарстві худоби. Господарства діляться на:

повні або розвинені при утриманні великої рогатої худоби (молочна корова з молодняком, телята на відгодівлю) разом з отарою (вівці, кози, свині), птицею або кроликами - тип I;

середні при утриманні дрібної худоби і птиці - тип II;

мінімальні при утриманні тільки дрібної живності (птиці, кролики і т. п.), а також при наявності тільки саду і городу - тип III.

Обсяг особистого підсобного господарства визначає набір господарсько-побутових споруд та споруд, необхідних на ділянці.

За рахунок власних коштів індивідуальний забудовник на своїй присадибній ділянці може побудувати, крім житлового будинку, такі господарсько-побутові споруди та споруди площею, м 2.

Сарай для утримання худоби і птиці при повному особистому підсобному господарстві

Як видно з наведеного переліку, загальна площа господарсько-побутових споруд та споруд на ділянці може становити більше 150 м 2. а площа забудови з урахуванням товщини стін - понад 200 м 2.

Площа забудови одноповерхового трьох-, чотирикімнатного житлового будинку становить близько 100-130 м 2. Таким чином, загальна площа забудови будівель і споруд на ділянці може бути більш 300 м 2. Якщо врахувати, що на ділянці необхідні також житлової та господарський двори, проїзд і проходи, то стає очевидним, що правильне планування ділянки, вибір необхідного набору господарських будівель, взаємне розташування їх і житлового будинку грають величезну роль в раціональному використанні території садибної ділянки.

Індивідуальні забудовники на своїй ділянці зводять, як правило, не всі наведені споруди. А такі, як сарай для зберігання господарського інвентарю та твердого палива, гараж і льох нерідко влаштовують в цокольному або підвальному поверсі житлового будинку.

Повний набір господарсько-побутових споруд та споруд може бути споруджений лише на ділянці площею не менше 0,12-0,15 га. На ділянці меншою площею не залишиться місця для саду та городу. Тому ділянки площею 0,12-0,15 га відводяться в тих господарствах, де населення ведуть особисте підсобне господарство в повному обсязі, площею 0,08-0,10 га - при обмеженому господарстві і площею 0,06-0,08 га - при мінімальному господарстві. Зрозуміло, при цьому беруться до уваги наявність вільних територій для нового індивідуального будівництва, а також економічні можливості господарств.

Присадибна ділянка ділиться на дві функціональні зони, що відрізняються побутовими та господарськими процесами, що протікають в них. В основі такого поділу лежить багаторічний народний досвід, який успішно використовується в практиці індивідуального будівництва.

Виділяються житлова і господарська зони (рис. 1). У житлову зону входять житловий двір, палісадник перед будинком, частина саду, яку можна назвати "зеленою кімнатою". У "зеленій кімнаті" влаштовуються літня їдальня на відкритому повітрі, альтанки, місця для сну і відпочинку на відкритому повітрі в літній час. До господарської зони відносяться господарський двір, город і та частина саду, яка використовується тільки для вирощування плодів і ягід.

Мал. 1. Функціональне зонування присадибної ділянки

Господарсько-побутові споруди слід розташовувати в господарській зоні ділянки, так як їх основна функція - забезпечення тих сторін життєдіяльності сім'ї, які пов'язані з веденням особистого підсобного господарства. Однак ряд госпбудівель, так званих побутових, тяжіють до житловій зоні. Це - літня кухня, погріб, а також лазня, якщо вона будується на ділянці.

Біля господарського блоку (або групи господарських приміщень господарсько-побутового блоку) організовується господарський двір, біля побутового блоку - житловий двір.

Житловий двір є своєрідним продовженням житлового будинку. Тут родина збирається разом, тут приймають гостей, відзначають свята. Сюди в теплий період року переміщаються багато побутових процеси з дому. Тут можуть займатися школярі, можуть виконуватися дрібні домашні роботи, такі як шиття, в'язання, вишивка, аматорські заняття і т. П. Тому в житловому дворі не слід виконувати господарські роботи, пов'язані з веденням особистого підсобного господарства, ремонтом побутової техніки та інвентарю. Житловий двір бажано ізолювати від гаража, перед яким здійснюються догляд за автомобілем, мотоциклом, а також їх ремонт.

Господарський двір тісно пов'язаний з приміщеннями для худоби і птиці і з тими приміщеннями, де зберігається і готується для них їжа. До господарського двору тяжіють також сарай для зберігання твердого палива та інвентарю.

Таким чином, історично сформований як єдине ціле, двір на садибної ділянці в даний час ділиться на господарський двір, пов'язаний з обслуговуванням худоби і птиці та господарською діяльністю сім'ї, і житлової, безпосередньо пов'язаний з повсякденним життям сім'ї. І хоча житлової двір певною мірою пов'язаний з господарським двором, слід уникати поєднання їх функцій на одній і тій же території. Вирішуючи планування ділянки і розміщення господарсько-побутових споруд, необхідно чітко визначити межі житлового двору.

Ізоляція житлового та господарського дворів може бути забезпечена постановкою окремих побутових будівель, таких як літня кухня, теплиця, які в певній мірі орієнтовані і на житловий, і на господарський двори, або зеленими насадженнями.

На Україні сад є чи не найважливішою частиною присадибної ділянки. Сад або виноградник в південних областях - це один з найважливіших елементів особистого підсобного господарства, найбезпосереднішим чином пов'язаний з житловим двором. Крім того, сад є санітарно-захисною зоною між господарським двором, хозпостройками для худоби і птиці і житловою зоною присадибної ділянки.

Сьогодні при обмежених розмірах присадибних ділянок фруктові дерева висаджувати не єдиним цілісним масивом, а вздовж кордонів ділянки, частково в палісаднику, розділяючи ними ділянку на функціональні зони. Однак дуже бажано створити хоча б невелику, але компактну групу дерев, яка створить невеликий сад. Саме до нього буде тяжіти житлової двір, де будуть повноцінні умови для відпочинку і занять на свіжому повітрі.

Город займає найвіддаленішу від вулиці частину присадибної ділянки, яка зазвичай розташована за господарсько-побутовими будівлями. Але це не означає, що окремі невеликі грядки, наприклад полуничні, не можуть розташовуватися поблизу житлового будинку. І город, як і сад, на відносно невеликих присадибних ділянках втрачає чітко позначені кордони, тим більше, що на них вирощують, як правило, ті овочі, які пов'язані з повсякденним споживанням сім'ї, а кормові культури виносять на городні дорезкі за межами населеного пункту.

Взаємне розташування житлового будинку і господарсько-побутових споруд та споруд визначає планування ділянки. Планування ділянки, в свою чергу, визначає планувальні рішення будинку і госпбудівель: організацію входів у будинок, розташування віконних прорізів, розміщення тих чи інших госпбудівель відносно один одного. Планувальні рішення присадибної ділянки, його функціональна організація мають загальні принципові схеми. Але в залежності від площі ділянки і типу особистого підсобного господарства можливі різні варіанти планувань.

Так, на ділянці площею 0,15 га передбачається ведення особистого підсобного господарства в повному обсязі. Тут приміщення для утримання худоби і птиці стає головним елементом господарсько-побутового блоку (рис. 2). З огляду на велику кількість тварин, що утримуються в господарстві, сарай для худоби і птиці доцільно розміщувати від житлового будинку на відстані по можливості більшому, ніж мінімальний санітарний розрив, що становить 12 м (рис. 2, а). Господарсько-побутові споруди можуть бути розташовані окремо чи пріблокірованнимй до будинку і можуть розміщуватися в одному або двох блоках. На рис. 2, б показана можливість блокування теплиці з житловим будинком і організація роздільних проїзду і пішохідного проходу. Компактна планувальна схема, наведена на рис. 2, б, дозволяє отримати цілісне пляма саду і відвести під город значно більшу площу ділянки.

Мал. 2. Схеми планування ділянок площею 0,15 га: а - з двома окремо розташованими господарським і побутовим блоками; б - з теплицею, пріблокірованной до житлового будинку; в - з єдиним господарсько-побутових блоком; 1 - житловий будинок; 2 - літня кухня; 3 - льох; 4 - хозсарай для інвентарю і палива .; 5 - хознавес; 6 - гараж; 7 - приміщення для приготування кормів; 8 - хозприміщення для утримання худоби та птиці (тип 1); 9 - лазня; 10 - теплиця; 11 - вигул; 12 - житловий двір; 13 - господарський двір; 14 - сад; 15 - город

На ділянці площею 0,09 га можна розмістити практично повний набір госпбудівель, тому іх.взаімное розміщення відіграє велику роль (рис. 3).

На рис. 3, а показана відкрита постановка господарсько-побутового блоку. Житловий двір організовується біля житлового будинку, а господарський - тяжіє до приміщень для утримання худоби і птиці.

На планувальну схему, показаної на рис. 3, б, господарсько-побутові споруди утворюють напівзакритий двір. Таке рішення доцільно в районах з сильними і відносно постійними вітрами. В даному випадку розподіл простору двору на житлової та господарський кілька умовно. Для ізоляції житлового двору від господарських будівель можна використовувати зелені насадження.

Планування ділянки на рис. 3, в відрізняється блокуванням гаража з житловим будинком. При такому рішенні значно скорочується площа проїзду на ділянці.

Мал. 3. Схеми планування ділянок площею 0,09 га: а - при відкритій постановці господарсько-побутового блоку; б - з організацією напівзакритого двору; в - з гаражем, пріблокірованним до житлового будинку; 1 - житловий будинок; 2 - літня кухня; 3 льох; 4 - хозсарай для інвентарю і палива; 5 - хознавес; 6 - гараж; 7 - приміщення для приготування кормів; 8 - хозприміщення для худоби і птиці (тип II); 9 - лазня; 10 - теплиця; 11 - вигул; 12 - житловий двір; 13 - господарський двір; 14 - сад; 15 - город

Ділянка площею 0,06 га розрахований на ведення мінімального особистого підсобного господарства. Невеликого розміру город на ділянці може служити тільки для вирощування овочів до столу і недостатній для вирощування кормів. Тому на ділянках площею 0,06 га розташовуються госпбудівлі для утримання птиці, кролів та т. П. (Рис. 4). Санітарний розрив між госп-будівлями і житловим будинком також приймається 12 м, з чого випливає, що глибина ділянки повинна бути не менше 30-35 м (6 м - відступ будинку від червоної лінії, 10-15 м - ширина житлового будинку по дворовому фасаду , 12 м - санітарний розрив плюс ширина корпуса госпбудівлі 3-6 м).

Мал. 4. Схеми планування участкоі площею 0,06 га: а - з двома блоками: господарським і побутовим; б - з єдиним господарсько-побутових блоком; в - при блокуванні госпбудівель на сусідніх ділянках і суміщеному проїзді; 1 - житловий будинок; 2 - літня кухня; 3 - льох; 4 - хозсарай для інвентарю і палива; 5 - хознавес; 6 - гараж; 7 - приміщення для приготування кормів; 8 - хозприміщення для утримання худоби та птиці (тип III); 9 - лазня; 10 - теплиця; 11 - вигул; 12 - житловий двір; 13 - господарський двір; 14 - сад; 15 - город

Виходячи з розмірів ділянки будують лише найнеобхідніші побутові споруди: літню кухню, погріб, сарай. Поява будь-яких додаткових госпбудівель, наприклад, теплиці, тягне за собою відмову від будівництва інших споруд, наприклад, літньої кухні.

На рис. 4, а показана планувальна схема ділянки площею 0,06 га з двома блоками госпбудівель - господарським в глибині ділянки і побутовим, пріблокірованним до житлового будинку. Відповідно до цього організовуються житлової та господарський двори.

На рис. 4, б до житлового будинку пріблокірован єдиний господарсько-побутовий блок. Набір госпбудівель дозволив створити необхідний санітарний розрив. В даному випадку розподіл двору на житлової та господарський носить скоріше умовний характер. Слід зазначити, що при такій організації ділянки будівництво гаража утруднено.

На рис. 4, в показаний приклад вирішення планування ділянки при блокуванні госпбудівель на сусідніх ділянках і пристрої суміщеного проїзду. В цьому випадку непродуктивні втрати землі на кожній ділянці скорочуються.

Наведені принципові схеми не можуть вичерпати всього різноманіття можливих рішень. Прийоми, показані для ділянки площею 0,06 га, можуть бути з успіхом використані на ділянці площею 0,15 га і навпаки. Але функціональне рішення ділянки, розподіл його на житлову і господарську зони залишається незмінним.