Питання і відповіді в ситуації, що склалася

Комунальні квартири - це спадщина радянського ладу, це типові квартири, що складаються з декількох кімнат, але в яких проживає кілька сімей. Кожна сім'я займає зазвичай одну і більше кімнат. Комунальні квартири можуть бути приватизовані і ставитися до муніципальної власності. У приватизованих, тобто приватних, кожен проживає в кімнаті має право власності на кімнату, може сам розпоряджатися своєю власністю за своїм бажанням. Це означає, що він має право вселити або виселити будь-якого громадянина. Єдине, що при вселенні в приватизовану комуналку іншу людину, необхідно визначити порядок користування спільним майном.

Виселення з приватизованої комуналки.

Питання про виселення з комунальної квартири знаходиться в приватній власності варто досить складно. Так як всі проживаючі мають рівні права. Виселити з такої квартири можна, якщо громадянин просто зареєстрований тимчасово або постійно, але при цьому не має права довічного проживання. Для тих, хто відмовився від приватизації на користь іншого, має право довічного проживання і виселити його не можна. Власника кімнати в комунальній квартирі не можна виселити навіть за несплату комунальних послуг, якщо це житло є єдиним. Виплачувати борг по комуналці доведеться з заробітної плати.
Виселення через суд з комуналки.

Можна виселити власника, якщо він використовує житлове приміщення не за призначенням або неналежним способом, тобто порушує протипожежні норми, робить незаконне перепланування, яка загрожує життю сусідів, використовує кімнату як склад, розводить тварин. В такому випадку сусіди мають право звернутися до суду з позовом про виселення. Що це може дати? Суд прийме такий позов, розгляне його і винесе рішення. Для винесення позитивного рішення необхідна сильна доказова база, заснована на документах і довідках, що підтверджують звернення до правоохоронних органів та свідченнях знайомих або сусідів.

Наприклад, заявляти, що громадянин не проживає в кімнаті постійно, теж не має сенсу, так як постійне перебування за місцем проживання не обов'язково за законом. Розгляд справ про виселення знаходиться у веденні місцевих судів, заяви приймаються там, де знаходиться житло, з якого хочуть виселити.

Виселити з комунальної квартири власника можливо, якщо квартира вилучається для потреб держави, але при цьому власнику виплатять компенсацію за кімнату або дадуть рівноцінне житло. В цьому випадку виселення проводиться добровільно, без залучення органів влади.

Виселення з іпотечної кімнати.

Дуже поширений варіант виселення власника, якщо кімната в комуналці взята по іпотеці. При порушенні іпотечного договору про оплату, протягом якогось часу, банк звертається до суду про виплату всього боргу. І якщо у громадянина немає можливості виплатити, то банк забирає кімнату в залік боргу, власнику доводиться виселятися, навіть якщо це єдине житло. Але і в цьому виселення проводиться через суд.

За рішенням виїхати треба добровільно, якщо цього не відбувається, виселення проводять судові пристави. Вони просто виставляють речі на вулицю в присутності понятих.

Виселення з комунальної муніципальної квартири.

Інша справа, якщо сусіди не дають спокійно жити, порушують правила користування спільною власністю. В цьому випадку виселити через суд можливо, але при цьому потрібні вагомі докази їх порушень. Буде дуже добре, якщо ви надасте в суд документи, що підтверджують ваше звернення до дільничного, який зазначив, що такі дії мали місце. Розглянувши уважно всі документи і обставини справи суд прийме рішення. Головне в такій справі докази поведінки, суд не потерпить обмов з боку сусідів. Якщо аморальну поведінку мешканця підтвердитися, суд виселить сусіда по комунальній квартирі.

Часто при розлученні подружжя намагаються вигнати одного. Для початку виставляють речі, потім йдуть до суду. Якщо обоє з подружжя вписані в договір найму, виселити можна тільки через суд, якщо чоловік поводиться аморально, п'є, погано впливає на дітей. Але знову тут потрібна доказова база, словами суд не повірить, є випадки, коли дружини обумовлюють чоловіків, щоб заволодіти житлом.

Виселення з ініціативи наймодавця.

Також можна виселити з комуналки за несплату комунальних послуг, але з наданням іншої житлової площі меншого розміру. Будь-яке виселення з житлового приміщення проходить тільки через судове рішення, без такого виселення вважається незаконним.