Підводні камені і небезпека іпотеки

Втрата працездатності позичальника:

Основна небезпека іпотеки. з якою може зіткнутися будь-який позичальник - неможливість виконувати свої зобов'язання перед банком, тобто виплачувати кредит. Страхування ризику втрати працездатності є обов'язковою вимогою при оформленні іпотечного кредиту, але позичальник не може бути абсолютно впевнений, що причина, по якій він став непрацездатним, буде гарантованим підставою для перерахування страховою компанією виплати для погашення кредиту. В результаті позичальник може зіткнутися з ситуацією, коли він не тільки не може погашати кредит, а й отримати страхову виплату не представляється можливим. Наслідки такої ситуації передбачувані - заставлене нерухоме майно продається банком, кошти, отримані від продажу, йдуть на погашення кредиту.

Стягнення на нерухоме майно:

Інша небезпека іпотеки полягає в тому, що банк має право звернути стягнення на заставлене нерухоме майно не тільки коли позичальник не виконує свої зобов'язання по іпотеці, але і коли виконання таких зобов'язань здійснюється неналежним чином. Законодавство надає банку можливість скористатися таким правом у разі порушення строків внесення щомісячних платежів, якщо такі порушення виникли більше 3 разів протягом 12 місяців.

Вимога про дострокове повернення іпотечного кредиту:

Існує ряд ситуацій, коли банк має право вимагати повного повернення іпотечного кредиту, незважаючи на відсутність порушень умов договору з боку позичальника. До таких ситуацій слід віднести порушення умов експлуатації закладеної нерухомості (перепланування, ремонт без узгодження з банком і т.д.), а також недотримання обов'язків по її страхування.

Вищеописані небезпеки при отриманні іпотеки мають відношення до позичальників, які вже взяли іпотечний кредит, проте варто також відзначити ряд проблем, з якими можна зіткнутися до її безпосереднього отримання:

• Можливі ситуації, при яких нерухоме майно, яке планувалося купувати з використанням іпотеки, не задовольняє вимогам банку, в результаті чого позичальник змушений повертатися до пошуку квартири;
• Відносно правовстановлюючих документів на нерухоме майно банки також висувають певні вимоги, невідповідність яким також тягне за собою відмову в схваленні угоди з такою нерухомістю;
• Найчастіше набір документів, які продавець нерухомого майна повинен надати в банк, істотно перевищує набір документів для продажу такої нерухомості без використання кредитних коштів, у зв'язку з чим, нерідкі випадки, коли продавці відмовляються працювати з покупцями по іпотеці.

Безумовно, підводні камені іпотеки не можна недооцінювати, однак такими ризиками можна керувати за допомогою послуг страхових компаній, а в більшості випадків шляхом простого дотримання взятих на себе зобов'язань.

Вам сподобався контент?