підтвердження доходів

Підбір іпотеки онлайн

Пред'явлення в банках довідок про доходи є одним з обов'язкових вимог при оформленні іпотечного кредиту. До даного пункту слід поставитися дуже серйозно, оскільки від платежеспособнос ти позичальника, що підтверджена паперами, буде залежати і розмір кредиту, який банк готовий надати. Слід зазначити, що у кожного банку свої вимоги до джерел доходів, а також формам їх підтвердження.

Якщо у вас лише одна робота, а заробітна плата видається цілком офіційно, то тут питання з довідками вирішується досить просто. У бухгалтерії компанії видають документ за формою 2-ПДФО, який і треба пред'явити при оформленні іпотечного кредиту. Доходи необхідно відобразити або за останні півроку, або за весь рік. Все залежить від бажання кредитора.

Однак в нашій країні чимало людей частково, а то й повністю, отримують заробітну плату неофіційно. В такому випадку іпотечний кредит слід брати в банку, який згоден отримати довідку про доходи, видану у вільній формі. Отримують довідку такого типу за місцем роботи. Її форма залишається на розсуд керівництва компанії, в якій працює позичальник. Однак документ обов'язково повинен бути завізований як мінімум головним бухгалтером, а краще - керівником. Якщо банк допускає довідку про доходи у вільній формі, він може зажадати у позичальника додаткову інформацію про підприємство. Наприклад, суть діяльності, обов'язки позичальника і будь-яку іншу інформацію.

Бувають ситуації, коли роботодавець не згоден надати працівнику довідку про доходи для оформлення іпотеки. У таких випадках є можливість отримати кредит без офіційного паперу, але якщо роботодавець усно підтверджує розмір заробітної плати позичальника. Але треба бути готовим до того, що банк підніме кредитну ставку приблизно на 2%.

Маючи крім основного місця роботи другорядне, позичальник не завжди може розраховувати на те, що банк буде враховувати дане джерело доходу. Деякі кредитори дотримуються позиції, що другорядне місце роботи стабільний дохід не забезпечує. І це тягне за собою певні ризики. Втім, деякі банки погоджуються враховувати цю інформацію, але лише в разі надання трудового контракту та довідки про доходи, яка буде видана начальством другорядної роботи. Якщо позичальник самостійно декларує свої доходи, подаючи декларацію в податкову, він зможе надати копію документа, на якій буде стояти підтвердження інспектора.

Заробітна плата - це не єдиний вид доходу, який банк готовий враховувати, при оформленні іпотеки. Позичальник може отримувати дохід від здачі в оренду нерухомості, як відсотки за депозитом або ж дивідендів. Однак, доходи повинні характерізоватьс я регулярністю. Звичайно ж, має бути документальне підтвердження за певний період, який встановить кредитор.

Також існує поняття непрямого підтвердження доходів, одержуваних позичальником стабільно. В даному випадку мова йде про активи, якими він може володіти: нерухомість, автомобілі, цінні папери та інше. Ще, як варіант, банк готовий брати до уваги доходи, які отримують чоловік (а) позичальника, або поручителі. Їх доходи також повинні бути підтверджені документально.

Якщо позичальником виступає індивідуальний підприємець, то він може підтвердити свій дохід деклараціями, виданими податкової інспекції. Кожен банк індивідуально визначає період, за який бажає отримати дані документи. На деклараціях відмітка інспектора повинна бути в обов'язковому порядку. Якщо ж підприємець має поставлений дохід, що оподатковується, банк запитує свідоцтво, яке підтверджує факт сплати податків. Період, який необхідно відобразити в документі, кожен банк визначає індивідуально.

Адвокати і нотаріуси, ведуть приватну практику, надають довідку про доходи за минулий рік, яка відповідає формі 3-ПДФО. Доходи поточного року підтверджуються довідкою, яка може бути завірена їх власною печаткою. Однак до даної довідці повинна додаватися документація, здатна побічно підтвердити цифри, зазначені в ній.