Переваги формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку
- Інформація для населення
- Переваги формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку
Переваги формування фонду капітального ремонту
До регіональному оператору неодноразово звертаються громадяни-власники приміщень в багатоквартирних будинках з проханням роз'яснити, яким чином перейти на спеціальний рахунок для формування фонду капітального ремонту, в чому його переваги, якщо такі є.
Щоб розібратися в перевагах формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку, давайте почнемо з азів: що таке фонд капітального ремонту, яким чином його можна формувати.
Фонд капітального ремонту - це можливість власників приміщень (житлових і нежитлових) у багатоквартирному будинку зібрати необхідні кошти для проведення капітального ремонту загального майна в будинку.
Фонд капітального ремонту утворюється з внесків на капітальний ремонт, пені, сплачених власниками таких приміщень в зв'язку з неналежним виконанням ними обов'язків зі сплати внесків на капітальний ремонт, відсотків, нарахованих за користування грошовими коштами, що знаходяться на спеціальному рахунку (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).
Житловим кодексом Укаїни (ч. 3 ст. 170) передбачено два способи формування фонду капітального ремонту:
1) на спеціальному рахунку;
2) на рахунку регіонального оператора.
Таким чином, який спосіб формування фонду капітального ремонту вибрати, повинні визначити самі власники.
Рішення про вибір способу формування фонду капітального ремонту приймається власниками приміщень в багатоквартирному будинку на загальних зборах і оформляється протоколом (п. 1.1. Ч. 2 ст. 44, ч. 3.1. Ст. 175 ЖК РФ).
Якщо власники приміщень в МКД не прийняли рішення про формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку, він формується на рахунку регіонального оператора.
Чи можна змінити спосіб формування фонду капітального ремонту і перейти з так званого «общекотлового» рахунки на спеціальний рахунок?
Відповідь на це питання ми знаходимо в статті 173 Житлового кодексу Укаїни.
Спосіб формування фонду капітального ремонту загального майна може бути змінений в будь-який час на підставі рішення загальних зборів власників за умови відсутності заборгованості по взятому раніше кредиту або позики на проведення капітального ремонту та з оплати наданих послуг і (або) виконаних робіт з капітального ремонту.
Рішення про припинення формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора і формуванні фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку вступає в силу через два роки після направлення регіональному оператору рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку. якщо менший строк не встановлений законом суб'єкта Укаїни. Протягом п'яти днів після вступу в силу зазначеного рішення регіональний оператор перераховує кошти фонду капітального ремонту на спеціальний рахунок.
В даний час в Дружковкаой обласній Думі розглядається законодавча ініціатива про скорочення терміну вступу в силу такого рішення власників приміщень у багатоквартирному будинку до півроку.
У чому «плюси» формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку?
До таких переваг належать:
1. можливість використовувати кошти фонду тільки щодо капітального ремонту загального майна тільки вашого будинку;
2. можливість самостійно контролювати формування фонду капітального ремонту;
3. можливість самостійно вибирати підрядну організацію для проведення робіт з капітального ремонту, визначати терміни виконання робіт), приймати роботи;
4. переходячи на спеціальний рахунок, власники приміщень зберігають можливість отримання інформації, роз'яснень, пояснень від регіонального оператора з питань, які можуть виникнути щодо формування фонду, проведення капітального ремонту загального майна в МКД;
5. зберігається можливість зміни способу формування фонду капітального ремонту і переходу знову на рахунок регіонального оператора.
Найбільш доцільним змінити (або вперше вибрати) спосіб формування фонду капітального ремонту і перейти з так званого «общекотлового» рахунки на спеціальний рахунок видається для нових багатоквартирних будинків, які недавно включені до регіональної програми капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках, термін проведення капітального ремонту яких планується через 15-25 років. Такі будинки в даний час мають мінімальний знос загального майна. Власники приміщень в цих багатоквартирних будинках ще встигнуть накопичити необхідну суму для проведення капітального ремонту самостійно.
Закликаємо власників приміщень у багатоквартирних будинках активно користуватися наданими законом правами.