Перепланування трикімнатної квартири варіанти і фото

Сучасна молодь може утруднити з відповіддю, ким був Хрущов, однак назва забудов, створених в той час, знає більшість - це «хрущовки». Спочатку вони будувалися як тимчасове житло, тому рівень комфорту такого житла залишає бажати кращого. Звести до мінімуму проблеми організації простору в таких квартирах допоможе радикальна міра - перепланування «хрущовки» на 3 кімнати.

Перепланування дозволить без переїзду змінити квартиру, зробивши її комфортною для проживання всіх членів сім'ї

Секрети перепланування «хрущовки» на 3 кімнати

Перепланування - це радикальний, але іноді єдиний спосіб зробити житло зручним

Якщо вести мову про перепланування «хрущовки», варто відзначити важливу перевагу: всі перегородки в квартирі не є несучими, що значно спрощує процедуру узгодження і проведення ремонтних робіт. Санвузли можуть бути як окремими, так і суміщеними.

Великий плюс «хрущовки» в тому, що всі перегородки не є несучими

«Щасливчики», що проживають в таких квартирах, знають про складнощі розміщення в маленькому просторі меблів і побутової техніки. Саме тому варто розглянути кілька варіантів перетворення невеликої квартири і створення простору для життя. Раціональний підхід до ремонту допоможе вам зробити з типовою «хрущовки» відмінну квартиру, повністю задовольняє вашим побажанням і смаку.

Перепланування квартири зі створенням великої вітальні і окремої спальні за дзеркальними розсувними перегородками

З чого почати перепланування

Як не дивно, початок ремонту в цьому випадку почнеться з бюрократії.

Важливо! Для того щоб почати перепланування квартири, необхідно узгодити всі дії з міськими та житловими владою.

Перед походом в потрібні інстанції підготуйте план перепланування для схвалення.

Перше що потрібно зробити перед радикальним ремонтом - це план перепланування

Якщо переробки не будуть узгоджені з БТІ, то згодом можна зіткнутися з великими проблемами при обміні, продажу та даруванні квартири і навіть отримати штраф.

Щоб все пройшло гладко, замовте готовий проект у ліцензованого архітектора, який врахує всі технічні нюанси і ваші побажання. Перепланування "хрущовки" на 3 кімнати може бути реалізована за допомогою часткового або повного демонтажу, перенесення стін, включаючи дверні прорізи.

План перепланування найкраще замовляти у архітектора з ліцензією

Так як в більшості випадків внутрішні стіни «хрущовок» не є несучими, багато хто вважає, що для проведення робіт не потрібне узгодження, однак така думка є хибною. Несанкціонований знесення перегородок може призвести до порушень будівельних, санітарних і правових вимог. Як правило, до несучих відносяться зовнішні стіни квартир, а також міжквартирні стіни та балки.

Незважаючи на те, що внутрішні стіни «хрущовок» частіше за все не є несучими, перепланування необхідно погодити з БТІ

Документи для перепланування «сталінки» на 3 кімнати або «хрущовки»

Щоб уникнути юридичних санкцій за самовільне перепланування квартири необхідно надати до контролюючих органів список обов'язкових документів. В їх число входять:

технічний паспорт на житло. Він має стандартну форму, виходить в органах БТІ, містить необхідні довідки, затверджений план;
готовий проект, створений за участю ліцензованій проектній організації;
затверджений технічний план, який підтверджує, що перепланування не призведе до порушення цілісності і стійкості будівлі;
довідка з пожежної служби;
документи, що підтверджують право на власність житла;
договір на здійснення нагляду за проведенням будівельних робіт з організацією, яка має ліцензію на контролюючу діяльність.

Несанкціоноване перепланування квартири може привести до серйозних штрафів

Цей перелік не остаточний, проте описана документація є найбільш важливим питанням при плануванні ремонту в «хрущовці». Комісія, яка бере рішення про можливість перепланування, може порахувати потрібним розгляд додаткової документації, наприклад, довідку з комунальної служби.

Плануйте з обережністю

Найбільш частою проблемою «хрущовок» є дуже маленькі санвузли, тому при тотальному ремонті господарі часто планують розширення цих зон. Однак при цьому не варто забувати про санітарні норми, які свідчать, що розширювати туалет і ванну можна за рахунок простору кухні і житлових кімнат.

Увага! Збільшення цієї зони повинно проводитися лише за рахунок коридору, комори та інших вільних просторів.

Збільшити площа туалету та ванної можна тільки за рахунок коридору

Господиням квартир в «хрущовках» особливу незручність доставляє маленька площа кухні. Тому розширення її площі часто виходить на перший план при реалізації масштабного ремонту.

Найчастіше при переплануванні постає питання збільшення кухонного простору

І в цьому питанні вас можуть чекати «підводні камені», адже в більшості квартир передбачена газопровідна система, що не дозволить розширити простір кухні за рахунок санвузла або житлових кімнат. Щоб реалізувати свої ідеї, можна піти наступними шляхами:

замінити газову плиту електричної;
здійснити відділення кухонної зони від житлової за допомогою розсувної перегородки;
скоротити площу коридору або комори.

Об'єднання кухні з житловою кімнатою

Перепланування приміщень 3-кімнатної «хрущовки» дає набагато більше простору, ніж квартири з меншою кількістю житлового простору. Щоб зробити вдалу перепланування «хрущовки» 3 на кімнати, ознайомтеся з фото готових проектів.

Як створити комфортний простір

Якщо ви налаштувалися на глобальне перепланування «хрущовки» на 3 кімнати, то розгляньте суміжні варіанти на фото і чітко визначтеся з планом власного житлового простору.

Кухня, поєднана з вітальнею - це відмінний варіант дизайну для сучасних квартир

Важливо! Врахуйте всі індивідуальні пристрасті, хобі, меблі та обладнання, яке вже куплено і планується розміщувати.

У процесі перепланування варто врахувати габарити меблів, якими буде обставлена готова квартира

Для «хрущовок» ідеально підходить класичний інтер'єр в мінімалістичному стилі.

Для максимального розширення простору можна об'єднати кілька кімнат в одну. Розсувні перегородки допоможуть вам створити затишне простір і відокремити зони вітальні та спальні.

Розсувні перегородки між спальнею і вітальнею

Хороший ефект дає об'єднання залу і коридору. Щоб дотримати гігієнічні норми в кімнаті, необхідно зробити зонування за допомогою укладання різних підлогових покриттів. Наприклад, в коридорі укладається легко миється плитка, а кімната вистилається килимовим покриттям.

Вітальня, поєднана з коридором

Окремо варто торкнутися теми інтеграції кухні з житловою кімнатою. Фахівці не радять повністю об'єднувати ці зони, краще створити легку рухливу перегородку, або розділити ці зони за допомогою колірних рішень.

Великі розсувні двері дозволять візуально збільшити простір, не поєднуючи приміщення

Значно збільшити корисну площу допоможе вбудована техніка. Кухня, встановлена по периметру навіть невеликого приміщення, залишить достатньо місця для обіднього столу.

Для маленької кухні ідельним варіантом є вбудована техніка

Заощадити простір ванної кімнати допоможе установка душової кабіни. Так, якщо ви не знали, куди поставити пральну машину, дана переробка створить достатньо місця для її установки.