Перепланування та переклад в нежитловий фонд
Так як сама по собі перепланування перекладу в нежитловий фонд являє собою досить довгу і складну процедуру, в основному такою роботою займаються кваліфіковані фахівці, але якщо людина не хоче витрачатися на наймання таких професіоналів, всі роботи йому доведеться самостійно.
Зокрема, потрібно буде подати заяву разом з усіма необхідними документами, які потрібні для перекладу певного приміщення в нежитловий фонд, в багатофункціональний центр, який, за результатами проведення перевірки всіх паперів, видає відповідне рішення про переведення житла в нежитловий фонд.
Але для того, щоб провести цю процедуру без будь-яких проблем і затримок, потрібно знати про те, як проводиться перепланування перекладу в нежитловий фонд і які юридичні тонкощі потрібно враховувати в цьому процесі.
загальні нюанси
Подавати всі папери потрібно в багатофункціональному центрі, подаючи всілякі папери на оформлення приміщення в нежитловий фонд. При цьому тут же при бажанні можна отримати консультацію від кваліфікованих фахівців з будь-яких питань, які відносяться до процедури узгодження і проведення самої перепланування.
Після перевірки всіх документів заявнику надсилається повідомлення з уже готовим відповіддю з приводу того, чи може він переоформити вказане житло в нежитловий фонд.
Узгодження і документи
Для того, щоб забезпечити законність проведених ремонтних робіт, передбачається спеціальна процедура оформлення або, як її ще називають, узгодження перепланування. В даному випадку потрібно надати уповноваженим особам певний ряд документів, які потрібні для визначення самого факту можливості оформлення.
На збір необхідної документації доведеться витратити чималу кількість часу, і в першу чергу, потрібно буде звернутися в службу БТІ для того, щоб отримати відповідний технічний паспорт, на основі якого в подальшому також буде розроблятися проект ремонтних робіт.
Якщо в процесі перепланування передбачається перебудову несучих стін і перегородок, то в такому випадку інженер керуючої компанії повинен буде провести ретельний огляд приміщення для того, щоб винести свій вердикт щодо можливості проведення цієї процедури. Тільки якщо в технічному висновку цього фахівця буде вказуватися можливість проведення такого ремонту, власник зможе отримати згоду від уповноважених органів.
Зразок технічного паспорта нежитлового приміщення
Якщо при проведенні перепланування якісь ремонтні роботи будуть зачіпати загальнобудинкове власність (наприклад, вентиляційну або каналізаційну шахту), то в такому випадку уповноважені органи для узгодження повинні будуть також отримати протокол, підписаний більш ніж 73% мешканців цього будинку.
Зібравши всі необхідні документи, достатньо буде звернутися в багатофункціональний центр або підійти до служби «одного вікна».
Після передачі всіх паперів державні службовці матимуть півтора місяці на те, щоб оформити перепланування відповідно до чинного законодавства
Особливості перепланування перекладу в нежитловий фонд
Процедура передачі приміщення в нежитловий фонд є досить трудомісткою, тому для того, щоб додатково не продовжувати її якимись формальними помилками, краще заздалегідь запам'ятати основні особливості її проведення.
Досить запам'ятати кілька умов, яким має відповідати майно для проведення даної процедури:
При недотриманні цих вимог переоформлення квартири провести не вийде, так як державні органи просто не видадуть відповідний дозвіл.
Займаючись підготовкою проекту, слід дізнатися, де узгодити перепланування квартири. і які вимоги пред'являються до документів.
З типовими проектами перепланування хрущовки можна ознайомитися за цим посиланням.
Процедура переоформлення житлового приміщення проводиться наступним чином:
- Збір потрібного пакету документів в БТІ, включаючи план поверхів і технічний паспорт конкретного об'єкта і будинку в цілому.
- Технічна перевірка приміщення з подальшим створенням Технічного висновку, в якому буде вказана інформація про стан огороджувальних або несучих елементів, можливості внутрішнього перепланування або пристрою, а також можливості використання зазначеного об'єкта за його прямим призначенням.
- Розробка проектної документації, в яку має увійти досить велика кількість розділів, починаючи від архітектурно-будівельної частини і закінчуючи роботами, пов'язаними з електропостачанням і обладнанням.
- Узгодження складеного проекту з уповноваженими особами, включаючи головного архітектурного управління, комітет з містобудування, а також регіональний відділ служби державного пожежного нагляду та ще цілий ряд інших організацій.
- Після оформлення відповідної виписки з ЕГРП про те, що на зазначеній території повністю відсутні будь-які громадяни, які мають прописку, а крім цього, ніякі треті особи не мають прав на обтяження перепланування житла.
- Збирається повний пакет документів, необхідних для підтвердження того, що у заявника відсутні будь-які борги за комунальні послуги.
- Надання повного пакету документації спеціалізованої Міжвідомчої комісії, відповідальної за доцільне використання житлового фонду. Сюди входить заяву на переведення житлового приміщення, документи, що підтверджують наявність права власності на вказане житло, а також проект перебудови, який повинен бути оформлений відповідним чином. Будь-які інші документи може вимагати вже житлова інспекція в момент звернення до неї, в той час як головним завданням Департаменту є відправка потрібної документації з метою подальшого узгодження.
- Оформлення виписки з відповідного відділення Департаменту житлової політики.
- Проведення ремонтно-будівельних робіт, які повинні регулярно перевірятися відповідальної керуючою компанією.
- Оформлення всіх актів, включаючи акт про проведені роботи.
- Внесення коригувань до спеціалізованої документацію.
деталі проекту
Проект перепланування житлового приміщення в нежитлове повинен включати в себе цілий ряд документів, і зокрема, це стосується:
- пояснювальної записки;
- переліку протипожежних заходів;
- спеціалізований ситуаційний план;
- план і експлікація зазначеного об'єкта до проведення ремонтних робіт;
- плани, за якими повинні розставлятися предмети сантехніки;
- схеми пристрою нових перегородок;
- схема облаштування ізоляції;
- особливості пристрою вхідної групи.
Зразок проекту перепланування нежитлового приміщення
Після оформлення і узгодження всіх документів відразу варто зазначити, що людина повинна при проведенні ремонтних робіт надати повний доступ для співробітників СРО для того, щоб вони могли задокументувати всі проведені роботи.
Щоб оформити проект перекладу, потрібно звернутися в спеціалізовану проектну організацію, яка має досвід таких робіт, а також складається в числі організацій, що мають доступ на їх проведення.
У переважній більшості випадків для того, щоб переоформити квартиру в нежитловий фонд, досить буде надати поверховий план приміщення, а також технічний висновок, на якому буде написано, в якому стані на даний момент знаходяться всі несучі конструкції, а для отримання потрібної інформації фахівці можуть самостійно відправитися на об'єкт
Терміни і ціна
Залежно від того, яка кількість робіт доведеться проводити для розробки проектної документації, залежить і вартість оформлення такого документа.
Середня ціна на проведені роботи сьогодні приблизно наступна:
можливі складності
Основні труднощі з перекладом приміщення в нежитловий фонд полягають в тому, що деякі такі об'єкти в принципі неможливо оформити відповідно до чинного законодавства.
Зокрема, це стосується ситуацій, коли приміщення відповідає одній з таких умов:
- є частиною цілого житлового приміщення або використовується з метою постійного проживання;
- немає можливості обладнати вільний доступ до даного приміщення, а сам він на момент оформлення відсутня;
- право власності на вказане приміщення обмежується правами інших осіб (наприклад, якщо квартира була здана під заставу).
Квартири, розташовані в багатоквартирних житлових будинках, повинні підкорятися ще одній вимозі - вони повинні перебувати на першому поверсі, а якщо немає, то під ними не повинно бути ніяких житлових приміщень.
З чого почати узгодження проекту перепланування квартири, можна прочитати тут.
Фото перепланування цегляної трикімнатної хрущовки можна подивитися в цій статті.