Перепланування старого будинку - в новий, своїми руками, дерев’яного, приватного, проекти
Твитнуть в Twitter
Старий будинок - не означає поганий. У деяких випадках переробка дерев'яного або цегляного будинку обійдеться в кілька разів дешевше, ніж зведення нового.
Глобальні зміни всередині і зовні приватного житла потребують попереднього погодження або узаконення.
Тому необхідно знати закони і правила, відповідно до яких робиться перепланування старого будинку. Це дозволить уникнути неприємних наслідків і великих фінансових витрат.
Перепланування, являє собою зміну конфігурації будинку і ніяк не впливає на будівлі, що знаходяться по сусідству.
Перед початком робіт слід вивчити законодавство, що регулює питання перебудови і перепланування.
Законодавство
Існує кілька правових актів, які регламентують, як повинна проводитися перепланування старого будинку в новий:
Види робіт
Переобладнати будинок старої споруди можна по-різному, все буде залежати від побажань власника нерухомості і його фінансових можливостей.
Найскладніше в реалізації будівельне рішення - корінна перепланування, незалежно від того де знаходиться будинок, в селі чи місті.
Вона передбачає кардинальні зміни у внутрішньому і зовнішньому вигляді будинку, при яких не залишається практично нічого з того, що було раніше.
Корінна переробка приватного будинку включає роботи:
- перебудова фундаменту;
- збільшення кількості поверхів (настроювання);
- обладнання мансарди;
- прибудови.
Типові проекти, які можуть бути запропоновані в архітектурному бюро, в подібному випадку не підійдуть, так як приватні будинки відрізняються один від одного.
Необхідна розробка спеціального проекту, наприклад, якщо зробити з даху другий поверх.
Кардинальна зміна зовнішнього вигляду будинку має на увазі зовнішня перепланування.
Переробку архітектурного вигляду дачного будиночка за допомогою сучасних будівельних матеріалів погоджувати з уповноваженими органами не треба. Брати дозвіл на проведення робіт у місцевих органів влади не потрібно.
Зовнішнє перебудову включає наступні роботи:
- зміна місця розташування вхідних дверей і ганку;
- заміна вікон та перенесення віконних прорізів в інше місце;
- оновлення фасаду;
- заміна матеріалу покрівлі.
Найпростіший спосіб змінити зовнішній вигляд будинку - це оновити його фасад.
Внутрішня
Зміна конфігурації, розташування і площі кімнат всередині будинку - внутрішнє перепланування.
Проведення подібних ремонтно-будівельних робіт забезпечує підвищення функціональності приміщень, їх комфортабельність і зручність.
Почати перепланування можна без попереднього узгодження.
Після закінчення робіт потрібно викликати співробітника БТІ, для того щоб він склав новий поверховий план будинку і в техпаспорт були внесені зміни.
Таким чином здійснюється оформлення перепланування і перебудови, а всі зроблені роботи узаконюються.
реставрація
У разі, коли будинок являє собою архітектурну цінність або власники житла цінують старовину, зовнішній і внутрішній вигляд поліпшується за допомогою реставрації.
Чи можна зробити проект перепланування квартири самому? Дізнайтеся тут.
Зміцнюються і відновлюються зношені елементи споруди, зовнішній вигляд при цьому не видозмінюється і зберігає свій історичний і архітектурний вигляд.
Особливості
Будівель, які зведені з різних матеріалів і за різними технологіями властиві свої особливості виконання ремонтно-будівельних робіт.
Незважаючи на це перепланування може проводитися практично будь-яка і майже у всіх комерційних і житлових будівлях.
Старі будинки, побудовані в середині ХХ століття в Москві, з'явилися до впровадження типового будівництва і часто мають стіни з глиняної або силікатної цегли. А також змішані або дерев'яні перекриття. Подібне ускладнює можливу перепланування.
для цегляного
Перекриття в цегляних будинках представлені Багатопустотна панелями.
Вони одночасно спираються на зовнішню і внутрішню несучі стіни.
Внутрішньобудинкові перегородки робляться з цегли або гіпсових блоків. Подібні стіни можна зносити в процесі перепланування.
Здійснюючи перепланування в цегляному житло найрозумніше звернутися до професійних дизайнерів, які допоможуть створити неповторний оздоблення, зберігши при цьому несучі конструкції.
каркасного
Всі стіни всередині каркасних (найчастіше дерев'яних) будинків не несуть, що дозволяє міняти їх розташування, зносити або встановлювати нові.
Тобто каркасне спорудження легко прийме той вид, який забажають бачити власники.
Коштувати подібні зміни будуть недорого і обернуться набагато меншими фінансовими витратами, ніж зведення будинку з нуля.
Необхідні документи
Починаючи процес легалізації переробок своїми руками, в першу чергу, необхідно зібрати пакет документації, на підставі якого в уповноважених органах буде прийматися рішення.
