Перепланування санвузла як її узгодити які документи необхідні для перепланування санвузла
Отже, ви маєте намір поліпшити свої житлові умови - вирішили змінити планування санвузла. По житловому кодексу України будь-яке перепланування, тільки заплановану або вже виконану, необхідно узгодити. Наприклад, в столиці подібні дозволи видає Мосжілінспекциі (КЖІ). Які документи необхідно зібрати і як діяти?
Існує дві схеми узгодження перепланування санвузла: спрощена (за ескізом) і повна (за проектом перепланування).
1. Спрощена схема (перепланування санвузла за ескізом). Отримати дозвіл за спрощеною схемою можна в двох випадках:
- Якщо ви не плануєте збільшувати габарити санвузла за рахунок інших приміщень. А просто збираєтеся демонтувати перегородку між ванною і туалетом.
- Якщо ви міняєте розташування сантехприборов (раковина, унітаз, ванна) без збільшення їх кількості. Тобто узгодити за ескізом перенесення унітазу до іншої стіни можна. А ось поставити поруч з ним біде (яке не було передбачено проектом) - не можна: доведеться готувати проект.
Документи для перепланування санвузла за ескізом
(Надаються в КЖІ)
3. Технічний висновок і проект перепланування (виконані організацією зі свідоцтвом про допуск в СРО на ці роботи);
4. Висновок Росспоживнагляду на проект перепланування;
Несогласуемая перепланування санвузла Забороняється розширювати, влаштовувати або переносити санвузол так, щоб під ним розташовувалися кухня або житлові приміщення сусідів знизу, або над ним розташовувалася кухня сусідів зверху.
Закон таким чином охороняє права ваших сусідів. Мається на увазі офіційне (за документами БТІ) розташування сусідських приміщень, а не фактичне - часто вже не законне. У більшості житлових будинках планування всіх поверхів типові і орієнтуватися треба за своїм планом БТІ, якщо звичайно сусіди не узаконили свою перепланування і не внесли ці зміни в БТІ (що може підтвердити технічний паспорт БТІ, який вони вам люб'язно нададуть).
Перепланування відбулася. Що далі? Не варто забувати, що після отримання дозволу на перепланування та виконання всіх ремонтних робіт слід внести зміни в документи БТІ. Для цього вам буде потрібно.
1. Викликати інспектора з КЖІ на квартиру (подача заяви або дзвінок в КЖІ);
2. Отримати акти прихованих робіт (влаштування нової схеми та гідроізоляції підлог) - заповнюються і підписуються будівельною організацією, яка виконувала роботи (зі свідоцтвом про допуск в СРО) або керуючої організацією (ДЕЗ, ТСЖ);
3. Отримати акти виконаного перебудови у інспектора КЖІ - після його виходу на квартиру і порівняння зробленого з узгодженим і перевірки актів прихованих робіт. Підписати ці акти у будівельників і керуючої компанії і повернути в КЖІ.
4. Викликати техніка БТІ на квартиру для обмірів (подача заяву і оплата рахунку в БТІ округу) і забезпечити доступ в квартиру для техніка БТІ.
5. Отримати потім новий технічний паспорт БТІ з новим плануванням - переконатися, що всі зміни в плані відповідають реальності, немає червоних ліній і особливих відміток в плані квартири.