Перепланування нежитлового приміщення - законодавство, узгодження, як узаконити, проект
Перепланування нежитлового приміщення здійснюється для його більш раціонального використання. До нежитловим приміщенням ставляться робочі офіси, магазини, кафе і склади.
Перебудову цих приміщень необхідно здійснювати, грунтуючись на санітарні норми і вимоги будівництва.
Під час самого процесу перебудови і за його результатами, не повинно виникнути загрози нанесення шкоди здоров'ю громадян.
Законодавство
Законодавство перепланування нежитлового приміщення включає в себе главу 4 Житлового кодексаУкаіни, в якій обумовлюються дії, пов'язані з переплануванням нежитлового приміщення.
Як узаконити?
Узаконення перепланування повинно бути проведено під час складання проектних робіт. Однак часто виникають ситуації, коли цей процес відбувається вже по закінченню планування.
Вже при виборі об'єкта, необхідно уточнити, чи стосується вона до нежитлового фонду, в подальшому це спростить всі процедури.
отримання дозволу
Дозвіл на перепланування відноситься до найбільш важливих документів, без наявності якого жодне приміщення не буде переплановано.
Якщо ви вирішили збільшити площу за рахунок іншого приміщення, зробити отвори, поміняти розташування стін, то буде потрібно отримати відповідний дозвіл.
Необхідно провести розрахунок, пов'язаний з визначенням навантаження на стіни приміщення і ряд інших вимірів. Цим займається організація, що є членом СРО.
Після проведення всіх цих робіт можна почати збір інших документів, необхідних для отримання дозволу.
Перепланування нежитлового приміщення
Перепланування нежитлового приміщення пов'язана з масою труднощів.
Щоб спростити порядок узаконення, розглянемо:
- де можуть розташовуватися нежитлові приміщення, в яких необхідно провести перепланування;
- як діяти в кожному випадку.
У багатоквартирному будинку
Якщо проводиться перепланування нежитлового приміщення, розташованого в багатоквартирному будинку, то потрібно все роботи погоджувати з мешканцями.
Це дозволить запобігти скарги скривджених сусідів в різні інстанції. Якщо вчасно не вирішити цю проблему, перепланування може надовго затягнутися.
Не вдасться провести перепланування нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку, якщо вона передбачає знесення несучих стін.
У нежилому будинку
Для отримання дозволу на перепланування в нежитловому будинку буде потрібно звернутися до Міжвідомчої охорону префектури району. Усі проведені роботи повинні відповідати будівельним нормам.
Також з відповідних органів можуть бути надіслані перевірки. Вони контролюватимуть порядок дій, що проводяться протягом перепланування.
У житловому будинку
Якщо ви вирішили провести перепланування в нежитловому приміщенні, яке розміщується в житловому будинку, то потрібно звернутися в Житлову інспекцію.
Також буде потрібно враховувати інтереси людей, які проживають в будинку.
Потрібен зразок проекту перепланування квартири? Дивіться тут.
оформлення
Оформлення перепланування здійснюється в кілька етапів:
- на початковому етапі відбувається збір необхідної документації;
- потім вона перевірятися відповідними органами влади;
- тільки після цього виноситься рішення - згоду або відмову на планування.
Основні етапи узгодження
До числа основних етапів узгодження перепланування відноситься отримання відповідних документів.
До їх числа відносяться:
- Установчі документи, які були завірені в нотаріат.
- Дозвільні документи, необхідні в разі, коли відбувається зміна функціонального призначення нежитлового об'єкта.
- Свідоцтво страхування цивільної відповідальності.
Інший етап узгодження - звернення до відповідного органу з цією документацією.
Узаконення нежитлового приміщення зв'язується з підготовкою документів, куди будуть внесені зміни, зареєстровані відповідними органами.
В результаті буде видано реєстраційне свідоцтво на нежитловий об'єкт.
Для узаконення будуть потрібні:
- Заява про зміни.
- Документи, що підтверджують право власності власника приміщення на нього.
- Старий технічний паспорт об'єкта.
Якщо планується значна перепланування приміщення, то в архітектурний відділ міста або інші органи потрібно надати проект перепланування.
Його складання можна довірити одній з будівельних організацією, офіційно займається своєю діяльністю.
Дозвіл
Для отримання дозволу на перепланування потрібно підготувати такі документи:
- відповідну заяву від власника об'єкта;
- документи, що засвідчують права власника на нежитлове приміщення;
- ксерокопія документації про відкриття підприємства;
- згоду від компанії, що управляє будівлею необхідно для підтвердження того, що немає супротивників проведення перепланування;
- ксерокопія технічного паспорта.
Ці документи можна отримати в БТІ. Вони не належать до числа закритих відомостей, тому їх отримання не обернеться труднощами.
Після збору документації необхідно звернутися до відповідних органів. Дозвіл видається протягом місяця. Воно буде оформлено тільки в тій ситуації, коли роботи, пов'язані з переплануванням, будуть узгоджені з органами нагляду.
Це стосується навіть дрібниць, які можуть здатися незначними на перший погляд.
На підставі статті 27 ЖК України може бути дан відмову в переплануванні.
Порядок дій для отримання дозволу на перепланування:
Щоб висновок було визнано дійсним, потрібна наявність ліцензії на проведення експертизи об'єктів нерухомості. В іншому випадку документ буде вважатися недійсним.
У деяких випадках може знадобитися висновок від СЕС. Звернутися до них необхідно, якщо перепланування торкнулася душові кімнати, санвузли і т.д.
Самовільна перебудова (незаконне)
За незаконне перевлаштування на правопорушника накладається адміністративна відповідальність.
- виписується штраф;
- суд може винести постанову про необхідність привести все в початковий вигляд в найкоротші терміни.
узаконення
Узаконення самовільного перебудови можливо тільки в судовому порядку. У будь-якому випадку власнику приміщення доведеться виплатити штраф.
Цікавлять необхідні документи для узаконення самостійної перепланування квартири? Подробиці в цій статті.
Якщо ви скористаєтеся допомогою сторонньої організації в питаннях, пов'язаних з узаконенням перепланування нежитлового приміщення, то вартість послуги буде складати від 100.000 руб.
Поширені запитання
Розглянемо питання, що часто ставляться власниками нежитлових приміщень, охочими зробити перепланування.
Як отримати свідоцтво про власність?
Перепланування приміщення без свідоцтва власності провести в законному порядку неможливо.
Якщо ви зробили це без свідоцтва, то на вас, як власника приміщення, буде накладена адміністративна відповідальність.
Необхідно провести узаконення перепланування, і тоді відповідно до рішення суду ви отримаєте свідоцтво про власність.
Як визнати незаконною?
Щоб визнати перепланування нежитлового приміщення незаконної, необхідно написати відповідний позов до суду, грунтуючись на статті 46 Конституції України та статті 3 ЦПК України.