перепланування квартир
Що це таке, і чим воно відрізняється від перепланування?
Даний термін відноситься до всіх видів робіт, що стосуються інженерних систем (і / або зміни функціонального призначення приміщень в квартирі). Тобто це установка, заміна, перенесення інженерних мереж, сантехнічного, газового, електричного або іншого устаткування, що вимагають внесення змін до технічного паспорта.
При цьому, в технічному паспорті БТІ з інженерного обладнання зазначаються:
- ванни і душові кабіни,
- унітази і біде,
- електричні або газові плити,
- інше обладнання, яке потребує підведення інженерних мереж.
Відповідно, будь-яке переміщення перерахованих предметів має узгоджуватися з КЖІ і вноситися в документи технічного обліку та інвентаризації.
У свою чергу, габаритні побутові прилади, які не відзначаються на поверховому плані БТІ, переобладнанням не рахуються (пральна і посудомийна машини, холодильник та ін.). Перенесення рушникосушки також не потребує узгодження. Проте всі роботи по перенесенню рушникосушки варто довірити фахівцям організації, яка експлуатує даний будинок. (ДЕЗ, ТСЖ).
Тобто якщо ви вирішили, не зачіпаючи стіни і перегородки в квартирі, провести роботи по перестановці сантехприборов, а також кухонної плити, то ваші роботи потрапляють під поняття "переобладнання приміщення".
Регламент погодження переобладнання повністю збігається з регламентом погодження перепланування. Крім того, в більшості випадків переобладнання і перепланування узгоджуються єдиним проектом. Причому до складу графічної частини документації включають аксонометричні схеми розташування інженерного і сантехнічного обладнання та підведень до нього.
Одним з найскладніших видів переобладнання вважається перенесення газової плити на відстань, що перевищує довжину гнучкого підведення, а також заміна її на електричну. Причому останній захід вдається здійснити далеко не у всякому будинку, оскільки виділеної потужності енергоспоживання може виявитися недостатньо.
Довідка про виділеної потужності може знадобитися і для дозволу на монтаж електричних теплих підлог (водяні в багатоквартирних будинках заборонені).
Важливим обмеженням, про який слід пам'ятати, є заборона на урізання сантехнічної шафи без дозволу 73% власників квартир в будинку. Здавалося б, якщо в ньому є трохи незайнятого простору, чому б не скористатися ним? Однак сантехшкаф відноситься до загальнобудинкового майну (нарівні з внутрішньоквартирними сміттєпроводами і горищами), використання якого допускається тільки за згодою інших мешканців. При цьому встановлювати в стояку бойлер можна на свій розсуд. Також хотілося б згадати про вентиляцію - будь зачіпання (урізання, закладення) венткоробов строго заборонено житловим законодавством.
Узгодження перепланування в м Люберці
