Переоформлення місця в паркінгу

Хочу придбати місце в паркінгу. За документами це частка у спільній частковій власності. Як я розумію, продати таке майно можливо тільки за згодою всіх інших власників приміщення. Зібрати всі згоди не надається можливим. Продавець пропонує подарувати мені дане місце. У зв'язку з чим питання:

1. Виникає податок - у мене, як у кого обдаровують, не від близького родича. Кадастрову вартість приміщення не виходить дізнатися, щоб хоча б порядок даного податку дізнатися.

2. Продавець намагався домовитися з нотаріусом про проведення угоди дарування, але нотаріус, як тільки дізнався, що ми не родичі, відмовився проводити операцію. Які є підводні камені в даруванні?

3. Якщо все практикують переоформлення паркінгу через дарування, як відбувається передача грошей? Не хотілося б віддавати гроші, поки я не пересвідчуся, що власність переоформлена на мене.

Я все ж хочу купити це місце, але навіть не припускала, що це так складно зробити.

Відповіді юристів (11)

Як я розумію, продати таке майно можливо тільки за згодою всіх інших власників приміщення. Зібрати всі згоди не надається можливим.
Наталя

Нотаріус, ймовірно, побоюється визнання такого правочину недійсним в силу її притворности:

2. Удавана угода, тобто угода, яка укладена з метою прикрити іншу угоду, в тому числі угоду на інших умовах, незначна. До угоди, яку сторони дійсно мали на увазі, з урахуванням істоти і змісту угоди застосовуються відповідні правила.

Є питання до юриста?

Визнання договору недійсним може спричинити обов'язок по страховому відшкодуванню заподіяння майнової шкоди громадянинові або юридичній особі діями нотаріуса в результаті вчинення нотаріальної дії, що суперечить законодавству Укаїни. Для нотаріуса, думаю, це небажаний факт у службовій практиці.

уточнення клієнта

Правильно я розумію, не існує законного способу придбати дане паркувальне місце, за винятком збору згоди власників (що неможливо)?

Спрощена процедура з 01.01.17 - це точна інформація? Можете дати посилання на документ?

Спрощена процедура з 01.01.17 - це точна інформація? Можете дати посилання на документ?
Наталя

уточнення клієнта

А що мається на увазі під "офіційним сайтом"? Хочеться зрозуміти, чи можна працювати з цим законом з 01.01.17

Правильно я розумію, не існує законного способу придбати дане паркувальне місце, за винятком збору згоди власників (що неможливо)?
Наталя

Спрощена процедура з 01.01.17 - це точна інформація? Можете дати посилання на документ?
Наталя

Добрий день. Збирати згоди не потрібно, потрібно сповістити всіх власників в письмовій формі і чекати протягом місяця, поки інші її не придбають.

уточнення клієнта

А що буде оповіщенням власників - рекомендований лист за місцем прописки кожному з них?

І також питання - про кадастрову вартість, чи можу я десь дізнатися її, якщо ми все ж підемо по шляху дарування.

А як все люди-то паркінги продають. яка загальноприйнята практика?

А що мається на увазі під «офіційним сайтом»?
Наталя

Мається на увазі сайт регіонального підрозділу Росреестра

уточнення клієнта

Якщо ми все ж не дочекаємося 01.01.17 і підемо по шляху дарування - чи можу я десь дізнатися кадастрову вартість об'єкта (адже як мінімум з неї буде вважатися податок на дохід?)?

чи можу я десь дізнатися кадастрову вартість об'єкта
Наталя

А у продавця (дарувальника) немає кадастрового паспорта? Якщо немає, то такі відомості можна запросити в кадастровій палаті.

уточнення клієнта

Також цим законом передбачено право власника частки виділити машино-місце, тобто воно перестане бути спільною власністю і правило переважної продажу не буде діяти.

Досить і замовного цінного листа з описом вкладення, головне підтвердити, що направлено.

Довідку про кадастрової вартості можете взяти в кадастровій палаті.

Паркінги паркінгу ворожнечу, деякі вже виділені в окремі бокси та люди купували машино-місце. А до введення про обов'язкове нотаріальне посвідчення відчуження частки, практикувалося саме дарування.

До речі, нотаріус незаконно відмовляє. Ви можете зажадати від нього письмову відмову і оскаржити його в суді.

Глава 37. ЦПК України РОЗГЛЯД ЗАЯВ ПРО ДОСКОНАЛИХ
НОТАРІАЛЬНИХ ДІЙ АБО ПРО ВІДМОВУ У ЇХ ВЧИНЕННЯ

уточнення клієнта

Дія нотаріуса також викликало здивування, сама угода ніби як законна і не викликає підозр.

Залишилося відкритим питання про передачу грошей при даруванні - як я розумію, цей процес нічим не врегульовано (бо при даруванні немає грошей) і вирішується продавцем і покупцем в приватному порядку?

а як я можу погодитися на угоду без поняття про те, яка податкове навантаження на цю угоду?
Наталя

Інформацію можна запросити в кадастровій палаті.

Тут вам вирішувати. Колега вам вже порадила оскаржити відмову нотаріуса. Цей варіант теж має право на існування, але не виключено, що він може зайняти якийсь час.

Все вірно, зазвичай люди дають розписки в отриманні грошей за частку в паркінгу ... Правда це більшою мірою ризик для продавця, тому що Ви в будь-який момент можете заявити про притворности угоди.

Місто не вказано

Добрий день, Наталія!

Пропоную іншу схему.

«До нерухомих речей належать житлові та нежитлові приміщення, а також призначені для розміщення транспортних засобів частини будівель або споруд (машино-місця). якщо кордону таких приміщень, частин будівель або споруд описані в установленому законодавством про державний кадастровому обліку порядку. »

Тобто машино-місця стають об'єктами нерухомості, але для цього потрібно описати його межі в порядку закону про кадастр.

1. Технічний план являє собою документ, в якому відтворені певні відомості, внесені до державного кадастр нерухомості, і вказані відомості про будівлі, споруді, приміщенні або про об'єкт незавершеного будівництва, необхідні для постановки на облік такого об'єкта нерухомості, або відомості про частину або частинах такого об'єкта нерухомості, або нові необхідні для внесення до державного кадастр нерухомості відомості про такий об'єкт нерухомості, якому присвоєно кадастровий номер.

Коли кадастровий інженер за заявою пайових власників опише кордону паркувальних місць (виходячи з їх розмітки або наприклад огорож) і внесе ці відомості в тех.план, то тоді з'являється можливість внести ці відомості в кадастр.

Потім часткові власники складають угоду про розподіл спільної часткової власності (паркінгу) і самі розподіляють, кому яке машино-місце дістанеться, виходячи зі складеного тех.плана. Відповідно до цієї угоди ставлять все освічені машиномісця на кадастровий облік.

Після цього кожен з них звертається в Росреестр і отримує індивідуальне право власності на машіносместо.

З повагою, Роман.

уточнення клієнта

Дякуємо! План, напевно, робочий, якби я була продавцем, то зацікавилася б їм. Це дуже тривалий процес. І в ролі покупця я не зможу його ініціювати.

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.

Переоформлення місця в паркінгу