Перелік документів для державної реєстрації договору купівлі - продажу квартири або кімнати і

Я сам ріелтор → Документи → Перелік документів

Вашій увазі представлений перелік документів, які подаються для проведення державної реєстрації договору купівлі - продажу квартири або кімнати і переходу права власності.

1. Заява про державну реєстрацію договору купівлі - продажу та (або) переходу права власності. Заповнюється покупцем і продавцем безпосередньо за столом співробітника реєстраційної палати. Бланк заяви видає він же.

2. Оформлена в установленому законом порядку довіреність на укладення договору, якщо учасником договору є особа, яка діє на підставі довіреності, і (або) нотаріально засвідчене доручення на представлення інтересів учасника договору при проведенні державної реєстрації. Оформляється у нотаріуса. Надається оригінал і копія документа.

3. Платіжний документ, що підтверджує сплату державного мита за державну реєстрацію договору і (або) права. Квитанція про оплату державного мита. Надають покупець і продавець нерухомості. Реквізити та порядок оплати дивіться тут. Оригінали і копії цих документів.

4. Правовстановлюючий документ, що підтверджує право власності продавця на відчужуване нерухоме майно. Правовстановлюючі документи: договір купівлі-продажу або договір дарування, або договір передачі квартири у власність громадян, або свідоцтво про право на спадщину, або договір пайової участі, акт прийому-передачі квартири, або договір цесії, акт прийому-передачі квартири і т.п . Надаються продавцем нерухомості в оригіналі.

6. Договір купівлі - продажу не менш ніж в трьох примірниках, якщо договір укладений у простій письмовій формі, оригінали.

7. Акт прийому передачі об'єкта, - якщо в договорі не передбачено інше. Надається учасниками договору в трьох примірниках в оригіналі. Більш докладно про цей документ дивіться в розділі "Документи - Договір купівлі-продажу".

8. Довідка про осіб, що мають право користування житловим приміщенням, завірена посадовою особою, відповідальною за реєстрацію громадян за місцем перебування та місцем проживання. Довідка про зареєстрованих осіб в об'єкт, що продається нерухомості або виписка з будинкової книги. Ця довідка береться в керуючої компанії ЖКГ (МУП, ТСЖ). Надається продавцем. Оригінал і копія документа.

9. Дозвіл (згода) органу опіки та піклування:

при купівлі - продажу нерухомості перебуває у власності неповнолітніх, недієздатних, обмежено дієздатних осіб;
при купівлі - продажу нерухомості, в якій проживають перебувають під опікою чи піклуванням члени сім'ї власника, або залишилися без батьківського піклування неповнолітні члени сім'ї власника, якщо при цьому зачіпаються права або охоронювані законом інтереси зазначених осіб;
на дачу згоди законним представником неповнолітнього у віці від 14 до 18 років на відмову від права переважної купівлі частки у праві спільної власності на майно або на відмову законних представників неповнолітнього віком до 14 років від зазначеного права;
в інших встановлених законом випадках;

10. Письмова згода батьків, усиновителів або піклувальників, якщо продавцем або покупцем є неповнолітній у віці від 14 до 18 років;

11. Письмова згода піклувальника, якщо продавцем або покупцем є особа, обмежена у дієздатності;

Документ в п.10 і 11 надається продавцем і / або покупцем, якщо продавцем і / або покупцем квартири, кімнати або частки в квартирі є неповнолітній громадянин у віці від 14 до 18 років або особа, обмежена у дієздатності. Зазначені особи мають право розпоряджатися своїм майном, право підпису. Ці особи, на ряду з іншими учасниками угоди, підписують договір купівлі-продажу нерухомості та інші супутні документи. Щоб не надавати такий дозвіл, можна в преамбулі і при підписанні договору купівлі-продажу додати пару рядків про згоду батьків і / або піклувальників. наприклад:

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ

"Продавець"
Іванова Марфа Василівна (Підпис) __________________________________________________

"Покупці"
Петрова Надія Олексіївна (Підпис) ________________________________________________
Петрова Наталія Олександрівна (Підпис), що діє за згодою своєї матері Петрової Надії Алекссевни.
Мати згодна. Петрова Надія Олексіївна (Підпис) ___________________________________

Як я вже говорив, учасники угоди, при підписанні договору купівлі-продажу, своєю рукою пишуть повністю прізвище, ім'я, по батькові та ставлять підпис. Це також стосується про написання так званого згоди батьків і / або піклувальників безпосередньо в самому договорі, при його підписанні.

12. Документ, що підтверджує повноваження законних представників неповнолітніх, обмежено дієздатних осіб, недієздатних осіб (рішення суду про визнання громадянина недієздатним, постанова органів місцевого самоврядування про призначення опікуна та ін.). Надається покупцем і / або продавцем в оригіналі і копія, якщо учасником угоди є неповнолітній, обмежено дієздатний, недієздатний громадянин. Для неповнолітніх громадян даним документом буде свідоцтво про народження. Оригінал і копія.

13. Нотаріально засвідчена згода чоловіка продавця, якщо продавцем є один з подружжя, а нерухомість перебуває у спільній сумісній власності подружжя. Оформляється у нотаріуса. Документ надається продавцем в оригіналі і копія.

14. Нотаріально засвідчена згода чоловіка покупця, якщо покупцем є один з подружжя, а нерухомість купується у спільну сумісну власність подружжя, і угода підлягає державній реєстрації; свідоцтво про шлюб або про розірвання шлюбу. Оформляється у нотаріуса. Згода чоловіка та свідоцтво про шлюб надається покупцем в оригіналі і копія.

При придбанні житлового приміщення з використанням кредитних (позикових) коштів додатково подаються:

1. Кредитний договір або договір цільової позики;
2. Заставна (при засвідченні іпотеки заставної), документи, зазначені в заставної в якості додатку;
3. Звіт незалежного оцінювача про оцінку житлового приміщення, при засвідченні іпотеки заставної;
4. Згода органу опіки та піклування на відчуження та (або) передачу в іпотеку житлового приміщення, в якому проживають перебувають під опікою чи піклуванням члени сім'ї власника даного житлового приміщення, або залишилися без батьківського піклування неповнолітні члени сім'ї власника, якщо при цьому не порушуються права або охоронювані законом інтереси зазначених осіб;
5. Згода органу опіки та піклування на передачу в іпотеку житлового приміщення в разі придбання майна на ім'я неповнолітнього, недієздатного або обмеженого в дієздатності особи;

Кредитний договір або договір цільової позики, заставну покупець повинен отримати в тій кредитуючої організації, яка надає йому грошові кошти для купівлі нерухомості. Звіт незалежного оцінювача надається покупцем в оригіналі та копії. Згоди органів опіки та піклування надаються продавцем / покупцем в оригіналі та копії.

І останнє, всі учасники угоди купівлі-продажу нерухомості при подачі документів на реєстрацію договору купівлі-продажу та переходу права власності повинні пред'явити посвідчення особи (паспорт, свідоцтво про народження і т.п.).